№ 2-2477/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 24 ноября 2022 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,
с участие представителя истца администрации г. Тобольска - ФИО1, действующей на основании доверенности №16 от 10 января 2022 года,
ответчика ФИО2,
при секретаре Чусовитиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тобольска к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Тобольска обратилась в суд с требование к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 108 104 рубля 13 копеек, пени по договору аренды в размере 5 389 рублей 13 копеек.
Требования истец мотивирует тем, что с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в пользовании ответчика находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Земельный участок использовался под размещённые на нем: административное здание, гараж, железобетонный забор сроком на 3 года (права перешли по договору купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № <адрес>. Сторонами определено, что договор аренды является возмездным, установлены сроки внесения арендной платы - ежеквартально, до 15 февраля - за 1 квартал, до 15 мая – за 2 квартал, до 15 августа за 3 квартал, до 15 ноября за 4 квартал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2020 года ответчику на основании Постановления Правительства Тюменской области от 09 июля 2009 года №148-п, решения Тобольской городской Думы №51 от 28 апреля 2015 года, решения Тобольской городской Думы №30 от 29 марта 2017г., решения Тобольской городской Думы №58 от 24.04.2018г., Распоряжения Департамента имущественных отношений №0111/16 от 08.11.2016 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов» была начислена арендная плата в размере 108 104 рубля 13 копеек. Ответчиком обязанность по уплате не исполнена. Так как ФИО2 были допущены нарушения обязательств по договору, истец считает, что с него на основании п. 5.2 Договора аренды и ст. 329, 330 ГК РФ подлежат взысканию пени в размере 5 389 рублей 13 копеек, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 05 марта 2020г. Определением мирового судьи судебного участка №4 Тобольского судебного района Тюменской области от 08.06.2022г. судебный приказ был отменен. В целях защиты нарушенного права истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности №16 от 10 января 2022 года (л.д. 10), на требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, в судебном заедании не оспаривал принадлежность ему на праве собственности в период с января 2019 года по февраль 2020года объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. Пояснил, что плату за земельный участок за указанный промежуток времени не вносил. О необходимости производства оплаты, не знал. При наличии у него такой обязанности в силу закона, не возражает ее исполнить.
Изучив доводы иска, заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тобольска (арендодатель) и Т, К С (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 3387 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> под административное здание, гараж, железобетонный забор (л.д.19-21).
Земельный участок был принят Т, К, С по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ Т, К, С права по договору аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> уступили ООО «М» (л.д. 17), земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Копией договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 на торгах были приобретены объекты недвижимого имущества: помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, гараж площадью 304,4 кв.м., кадастровый номер №, сооружение (железобетонный забор) протяженностью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; и право аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> (строение 1, 2, сооружение 1) (л.д. 56-58).
Выписками из ЕГРН, сформированными по состоянию на 16 ноября 2022 года подтверждается, что за ФИО2 по договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества: помещение кадастровый №, гараж площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, сооружение (железобетонный забор), кадастровый № (л.д. 60-66).
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель (новый собственник) приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тобольска и ФИО2 был заключен договор купли- продажи земельного участка № с кадастровым номером № <адрес> По условиям договора купли-продажи покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору (п. 5.1) (л.д.23-24).
Переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).
В день заключения договора земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи (л.д. 24 оборот).
По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.
Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 7.2 договора аренды №, заключенного между сторонами, срок его действия определен сторонами на 3 года (л.д.19-21).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления
Статьей 614 ГК РФ, пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 622 Кодекса установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель
вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально до 15 февраля, до 15 мая, до 15 августа, до 15 ноября текущего года, в размере, указанном в Приложении № 1.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как установлено в судебном заседании, после истечения срока действия договора аренды ФИО2 земельный участок Администрации г. Тобольска не вернул, отказ от него не оформил, продолжил пользоваться земельным участок, на котором были расположены принадлежащие ФИО2 на праве собственности объекты недвижимого имущества. Следовательно, до момента возникновению права собственности на земельный участок, ФИО2 является лицом, обязанным по внесению арендных платежей за земельный участок.
Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность ФИО2 за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 104 рубля 13 копеек. Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года на основании Постановления Правительства Тюменской области от 09 июля 2009 года №148-п, решения Тобольской городской Думы №51 от 28 апреля 2015 года, решения Тобольской городской Думы №30 от 29 марта 2017г., решения Тобольской городской Думы №58 от 24.04.2018г., Распоряжения Департамента имущественных отношений №0111/16 от 08.11.2016 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов».
Ответчиком ФИО2 доказательств опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, внесение платежей в установленные сроки и размере, не представлено, напротив в судебном заседании ФИО2 признано, что плату за пользование земельным участок в заявленный истцом период, он не вносил.
При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования администрации г. Тобольска о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 104 рубля 13 копеек.
Определяя размер арендной платы подлежащей взысканию с ответчика, суд основывается на расчете, представленном истцом, Данный расчет обоснован, арифметически верен, ответчиком, не оспорен, альтернативный расчет не представлен.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
За нарушение сроков внесения арендной платы, при заключении договора, стороны п. 5.2 предусмотрели уплату арендатором неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, суд считает требования истца о взыскании с ФИО2 пени в размере 5 389 рублей 13 копеек, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 5.2 договора аренды, ст. ст. 329, 330 ГК РФ, так же подлежащими удовлетворению.
Определяя сумму неустойки, подлежащую взысканию, суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он арифметически верен, произведен на основании условий заключенного между сторонами договора, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет им не представлен. Размер неустойки, предъявленный к взысканию, соразмерен последствиям нарушенного обязательства, оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, не имеется.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, принимая во внимание, что администрация г. Тобольска в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд; исходя из характера и размера удовлетворенных требований, включающих в себя требования как материального так и нематериального характера, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3470рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Администрации г. Тобольска к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу Администрации города Тобольска (ИНН №) в погашение задолженности по договору аренды земельного участка по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ 108 104 рубля 13 копеек, 5389 рублей 13 копеек - пени, всего взыскать 113 493 рубля 26 копеек.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) в доход Муниципального образования городской округ город Тобольск государственную пошлину в размере 3 470 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течении месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
В окончательной форме решение принято 28 ноября 2022 года.
Судья А.С. Груздева