Решение по делу № 2-1679/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-1679/2025

03RS0064-01-2025-001147-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Семенове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «Ренессанс» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СК «Ренессанс» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, в обоснование иска указала, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об аренде № квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее –Договор аренды №).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники арендатора заселились в вышеуказанную квартиру, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно п.1.2 Договора аренды №, плата за аренду составляет 40230 руб. в месяц, в том числе НДФЛ 13% - 5230 руб. Арендная плата включает в себя плату за пользование квартирой, компенсацию расходов Арендодателя по оплате услуг теплоснабжения, электроснабжения, техобслуживания, водоснабжения, водоотведения, уборкой прилегающей территории, вывоза мусора и всех иных коммунальных расходов.

Согласно п.1 акта приема-передачи указано, что коммунальные счета оплачивает арендатор, указаны показания приборов учета за электричество, холодное и горячее водоснабжение, газ.

Сотрудники ООО СК «Ренессанс» (арендатор) приняли квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ и проживали в квартире до окончания срока аренды, продлевая его до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО СК «Ренессанс» ежемесячно производил арендные платежи на расчетный счет истца в ПАО Сбербанк.

В дальнейшем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий договора аренды (п.2) указано, что коммунальные счета оплачивает арендатор.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п.4.1 договора аренды, где указано «срок аренды устанавливается до окончания работ на объекте Арена Омск. Все коммунальные услуги за весь срок аренды оплачивает арендатор»

ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен новый договор аренды №, оформлен новый акт приема-передачи (далее договор аренды №).

Согласно п.1.2 Договора аренды №, плата за аренду жилого помещения составляет 40230 руб., в месяц, в том числе НДФЛ 13% - 5230 руб. Арендная плата включает в себя: плату за аренду квартиры по адресу <адрес>, проживание в квартире сотрудников ООО СК «Ренессанс» для производства строительных работ в городе Омске на объекте «Арена Омск».

Сотрудники ООО СК «Ренессанс» продолжали проживать в квартире на тех же условиях до окончания работ на объекте «Арена Омск».

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, судом утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком в части заявленных требований о взыскании убытков в размере 308989 руб., задолженности за аренду в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13992 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., судебные расходы.

В части требований о взыскании коммунальных платежей, мировое соглашение не заключалось, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108200 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., почтовые расходы в размере 600 руб., расходы по госпошлине в размере 4500 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СК «Ренессанс» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, заявила о пропуске срока исковой давности, суду пояснила, что истец требует оплатить задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В суд с указанными требованиями он обратился ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что истец признает ежемесячное получение от арендатора арендной платы, которая на основании договора включает в себя все коммунальные платежи, требования истца о взыскании расходов на коммунальные услуги сверх арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ необоснованны. Требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности заявлены истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами заключен новый договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ той же квартиры и на тех же условиях. В связи с исключением из договора формулировки о том, что арендная плата включает коммунальные услуги и включении в акт приема-передачи квартиры в аренду от ДД.ММ.ГГГГ формулировки «коммунальные платежи оплачиваются арендатором», истец предъявляет требования о взыскании с ответчика расходов на коммунальные услуги за период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взносы за капитальный ремонт и плата за содержание жилого помещения в коммунальные услуги, которые предъявляются истцом, не входят и возмещению ответчиком не подлежат. Взыскание расходов на оплату услуг представителя считает необоснованным, так как сделка по представлению истцу ее братом ФИО4 юридических услуг является мнимой, совершенной лишь для вида, с целью взыскания дополнительных средств с платежеспособной организации. Как таковых юридических услуг ФИО4 не оказывал, соответствующего образования для возможности их оказания не имеет, качество составления документов свидетельствует об отсутствии в должной мере юридических знаний лица, их подготовившего. Все имеющиеся в суде документы написаны собственноручно истцом, направлены в суд также истцом, в судебных заседаниях ФИО4 не участвовал. Просила в иске отказать.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив представленные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан современно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об аренде № квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ООО СК «Ренессанс» ежемесячно производил арендные платежи на расчетный счет истца в ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая данные обстоятельства следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между сторонами действовало соглашение с условием об оплате коммунальных счетов за счет арендатора.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что истцом ФИО1 подан иск о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, в пределах срока исковой давности находится период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок окончания действия договора аренды №).

ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор аренды №, оформлен новый акт приема-передачи (далее договор аренды №).

Согласно п.1.2 Договора аренды №, плата за аренду составляет 40230 руб., в месяц, в том числе НДФЛ 13%- 5230 руб. Арендная плата включает в себя: плату за аренду квартиры по адресу <адрес>, проживание в квартире сотрудников ООО СК «Ренессанс» для производства строительных работ в городе Омске на объекте «Арена Омск».

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники арендатора заселились в квартиру, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

Сотрудники организации проживали в квартире на тех же условиях до окончания работ на объекте «Арена Омск» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, что дополнительное соглашение к договору аренды № о включении в арендные платежи стоимости коммунальных услуг не заключалось, соответственно коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежат.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, судом утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком в части заявленных требований о взыскании убытков в размере 308989 руб., задолженности за аренду в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13992 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., судебных расходов.

Таким образом, судом установлено, что арендные платежи за период по ДД.ММ.ГГГГ выплачены ответчиком в полном объеме, при этом требования об оплате коммунальных платежей арендатором, договор аренды № не содержит.

Согласно статей 450, 452 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по коммунальным платежам по договору аренды № в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок окончания действия договора аренды №).

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, взносы за капитальный ремонт, плата за содержание жилого помещения к коммунальным платежам не относятся и оплачиваются собственником помещения самостоятельно.

Та же обязанность по осуществлению капитального ремонта возложена условиями ГК РФ на арендодателя.

Таким образом, взносы за капитальный ремонт и плата за содержание жилого помещения в коммунальные услуги, которые предъявляются истцом, не входят, затраты на них возмещению не подлежат.

Кроме того, истцом не предоставлены доказательства затрат по начислениям платы за пользование и капитальному ремонту за вышеуказанный период аренды квартиры. В материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Арена» о поступлениях денежных средств от истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая информации о начислениях не содержит.

Таким образом, требования истца в части взыскания расходов по содержанию жилья и капитальному ремонту суд считает не подлежащими удовлетворению.

При расчете задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ непосредственно коммунальных платежей, затраты истца составили:

Март 2022

Апрель 2022

Май 2022

Июнь

2022

за 14 дней июня 2022

итого

Газ

470,11

219,38

Электроэнергия

358,40

448

1729,28

806,99

2061,39

Вода и водоотведение

123,63

233,07

277,66

276,93

129,23

763,59

Отопление

2148,53

2224,24

2148,53

1002,64

7523,94

ТКО

102,62

47,88

355,74

Итого

10 924,04

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 924,04 руб.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной

пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Норма статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направлена на обеспечение баланса процессуальных прав и обязанностей сторон по делу и на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Суд, не вмешиваясь в эту сферу, в то же время может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ее братом ФИО4 заключен договор №, согласно условий которого ФИО2 доверяет ФИО4 (брату) представлять ее интересы в Уфимском районном суде Республики Башкортостан в качестве ее представителя с оплатой его услуг в размере 20000 руб. Факт оплаты услуг представителя подтвержден распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлены возражения в части возмещения оплаты услуг представителя, указав, что договор № является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, с целью взыскания дополнительных средств с платежеспособной организации.

Как таковых юридических услуг ФИО4 не оказывал, соответствующего образования для возможности их оказания не имеет, качество составления документов свидетельствует об отсутствии в должной мере юридических знаний лица, их подготовившего. Все имеющиеся в суде документы написаны собственноручно истцом, направлены в суд также истцом, в судебных заседаниях ФИО4 не участвовал.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание возражения ответчика, соглашаясь с доводам ответчика в части качества оказания услуг представителя, рукописный текст иска, неявку представителя на судебные заседания, сложность дела, разумность понесенных расходов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Истцом заявлены требование о возмещении судебных издержек.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В материалы дела представлена общая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, расходы по оплате расходов на доверенность возмещению не подлежат.

Также истцом понесены почтовые расходы на сумму 600 руб., расходы на ксерокопирование в размере 84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4500 руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Данные расходы подтверждены документально, с предоставлением подлинников квитанции, соблюдением временного периода, обоснованы и признаны судом необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца. Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию частично в размере 4000 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО СК «Ренессанс» о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Ренессанс» в пользу ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 022 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., почтовые расходы в размере 600 руб., расходы по ксерокопированию в размере 84 руб.

В остальной части иска (часть задолженности по коммунальным платежам, часть расходов по оплате услуг представителя, судебные издержки по оплате услуг по оформлению доверенности на представителя) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2025 года.