Дело №2-691/2022

33RS0019-01-2022-000970-12

Решение

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации муниципального образования Павловское Суздальского района Владимирской области – ФИО7, третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Павловское Суздальского района Владимирской области, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Павловское Суздальского района, ФИО3 о признании права собственности на квартиру по адресу: , в обоснование требований указала следующее. Она проживает в квартире по адресу: , которая была предоставлена её родителям ФИО6, ФИО5 в 1970 году. *** между администрацией Порецкого сельского округа Суздальского района и её родителями ФИО6, ФИО5 был заключен договор о передаче в собственность в порядке приватизации в равных долях указанной квартиры. Родители умерли, она фактически приняла наследство после них, однако отсутствие регистрации права собственности наследодателей на квартиру препятствует оформлению перехода права собственности на неё, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. В ходе рассмотрения дела ФИО1 пояснила, что фактически приняла наследство после каждого из родителей, постоянно проживает в спорной квартире.

Представитель администрации муниципального образования Павловское Суздальского района Владимирской области ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.59) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Не оспаривала, что с ФИО5,6 *** был заключен договор о безвозмездной передаче им квартиры, но так как договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке с внесением права собственности на квартиру за ними в Единый государственный реестр недвижимости, квартира не принадлежала им, была предоставлена лишь по договору социального найма. Данное обстоятельство подтверждается тем, что спорная квартира распоряжением Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района от *** ### квартира была передана из муниципальной собственности муниципального образования в муниципальную собственность муниципального образования Павловское сельское поселение, в силу чего является муниципальной собственностью, и истец вправе реализовать право на её приватизацию.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил заявление (л.д.234-235). Подтвердил фактическое принятие наследства ФИО1 после их родителей ФИО5, ФИО4, что не заявляет спор о праве на долю в наследстве родителей ФИО5, Г.А.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, подтвердила обстоятельства фактического принятия ею наследства после родителей ФИО5, Г.А.

Третьи лица Управление Росреестра по Владимирской области, администрация Суздальского района, извещавшиеся судом о времени и месте рассмотрения дела, не реализовали право на участие в судебном заседании.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Часть 2 ст.1153 ГК РФ определяет, что признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управления наследственным имуществом.

Судом установлено, что согласно договору от ***, заключенному на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» администрация передала безвозмездно в собственность ФИО5, ФИО6 занимаемую ими квартиру по адресу: , площадью ###.м., в ### доле каждому (л.д.78).

Указанный договор не прошел государственную регистрацию, был зарегистрирован лишь администрацией в Журнале регистрации договоров (л.д.179-180,201-202).

ФИО5 умер ***, ФИО6 умерла *** (л.д.56, 57). Их дети истец ФИО10 (до брака ) М.К., ответчик ФИО3, являясь наследниками первой очереди, к нотариусу в установленном законом порядке за принятием наследства не обращались с фактическим принятием наследства ФИО1, что не оспаривалось стороной ответчиков (л.д.22, 26, 56, 57, 159,164).

В спорном жилом помещении зарегистрированы дочь истца- третье лицо ФИО9, ответчик ФИО3 (л.д.77,189). Квартира ### в по адресу: , передана в собственность физическим лицам в порядке приватизации (л.д.111, 120-156).

Из вынесенного в порядке исполнения постановления Губернатора Владимирской области от 31.12.2008 №1012 распоряжения Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района от 26.01.2009 №13, с передаточным актом к нему №2 от указанной даты следует, что квартира по адресу: (### в акте) передана безвозмездно из муниципальной собственности муниципального образования Суздальский район в муниципальную собственность муниципального образования (л.д.64,65-67, 68-72).

Согласно ст.ст.1,2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного Закона предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с положениями ст.ст.6,7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на основании договора от *** ФИО5, ФИО6 являлись каждый собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: , площадью ###.м., предоставленную им в порядке приватизации, в силу чего указанная квартира подлежала включению в их наследство в ? доле после смерти каждого из них.

Согласно ч.3 статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена регистрация права собственности на приобретенное жилое помещение, однако в отношении данного договора законом не предусмотрена государственная регистрация сделки (п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие необходимой регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО5, ФИО6 свидетельствует лишь о том, что она не была произведена, однако само по себе не может рассматриваться в качестве обстоятельства, влекущего за собой прекращение тех прав обязанностей, которые были приняты сторонами при заключении договора от ***, поскольку обязательства могут быть прекращены по основаниям, предусмотренным законом или договором (п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор приватизации был заключен (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно он стал обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом не были установлены обстоятельства, вследствие которых обязательства из заключенного *** с ФИО5, ФИО6 договора прекратились.

Тот факт, что в отношении спорной квартиры было вынесено распоряжение Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации от *** ### о её передаче из муниципальной собственности муниципального образования Суздальский район в муниципальную собственность муниципального образования не может рассматриваться как доказательство того, что права и обязанности сторон договор от *** в отношении жилого помещения прекратились.

Поскольку ФИО1 относится к числу наследников первой очереди по закону ФИО5, ФИО6, фактически приняла наследство, проживает в спорной квартире, несет расходы по её содержанию, при отсутствии заявленного спора о правах на наследственное имущество со стороны ФИО3, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к признанию за истцом права собственности на квартиру по адресу: (л.д.190-200). Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг по спорному адресу, на что указывала представитель ответчика ФИО8 в ходе рассмотрения дела, не является для суда обстоятельством, влекущим отказ в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (###) -к администрации муниципального образования Павловское Суздальского района Владимирской области (ИНН <***>), ФИО3 (###) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ###) на квартиру по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А.Кондратьева

Мотивированное решение изготовлено судом 17 августа 2022 года.