Решение по делу № 2-201/2025 от 24.04.2025

Дело № 2-201/2025

УИД 72RS0013-01-2024-000257-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 24 апреля 2025 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Левчик Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области, СНТ «Надежда-3», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, СНТ «Надежда-3» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Надежда-3» согласно которой он является членом СНТ «Надежда-3», имеет участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 7 км. Московского тракта, СНТ «Надежда-3» <адрес>, участок 411А, площадью 1009 кв.м., сформированный из земель общего пользования. Истец в иске указывает, что с указанного времени он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права, непрерывно и добросовестно, площадью 584 кв.м. На участке истцом высажены садовые и плодовые деревья, он уплачивает членские взносы в СНТ «Надежда-3». У истца заключен договор энергоснабжения № ЭС-03/0300179165 от ДД.ММ.ГГГГ, акт допуска прибора учета электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ, акт технологического присоединения №-АТП от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Управление Росреестра о государственной регистрации права собственности на указанный участок, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу в регистрации было отказано. Поскольку иным способом признать право собственности истец не может, просит суд признать право собственности на недвижимое имущество – земельный участок (по уточненным данным кадастрового инженера) площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 7 км. Московского тракта, СНТ «Надежда-3», <адрес>, участок №А, в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле привлечены, в качестве соответчиков: Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Департамент имущественных отношений <адрес>, Администрация <адрес>, Краснопёров ФИО3, ФИО2, в качестве третьего лица привлечено АО «СУЭНКО».

ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО7 и ФИО2 в судебном заседании не возражали против иска, пояснили, что являются собственниками земельных участков, смежных с земельным участком истца, спора по границам земельного участка не имеется.

Представитель ответчиков Управления Росреестра по <адрес>, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес>, Администрации <адрес>, представитель третьего лица АО «СУЭНКО» в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика СНТ «Надежда-3» в судебное заседание не явился, деятельность юридического лица прекращена.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ и ст. 25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № садоводческому товариществу «Надежда», в кадастровом квартале 72:17:1311001 переданы земельные участки площадью 22,43 га. в частную собственность, и площадью 12,57 га в общую совместную собственность под земли общего пользования.

На основании выписки из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда-3» от ДД.ММ.ГГГГ истцу, как члену СНТ «Надежда-3», был распределен земельный участок по адресу <адрес>, СНТ «Надежда-3», <адрес>, уч. №А, сформированный из земель общей собственности, для садоводства и огородничества (том 1, л.д. 7).

С указанного времени, то есть с 2008 года, и до настоящего момента истец владеет и пользуется участком, несет бремя его содержания, оплачивал членские и целевые взносы, что подтверждается копией членской книжки (том 1, л.д. 11-14).

По сведениям ЕГРЮЛ СНТ «Надежда-3» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН, запись о кадастровом учете и зарегистрированном праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда-3», <адрес>, уч. 411А, отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 составлен межевой план, согласно которому, образуемый земельный участок, расположен в зоне, предназначенной для ведения садоводства и огородничества (СХ-3), имеет площадь 584 +/- 8 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 139-145).

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Тюменская землеустроительная компания», в ходе экспертизы определено местоположение фактических границ земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда-3», <адрес>, уч. 411А, в которых расположены строения: жилой дом, баня, теплица. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Сведения о земельном участке в ЕГРН отсутствуют, права не зарегистрированы. Согласно снимкам GoogleEarth, указанная территория используется для садоводства и огородничества с 2004 года. Спорный земельный участок в фактических границах имеет пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами 72:17:1311001:1042, 72:17:131101:524, с границами ЗОУИТ 72:17-6.3824 охранной зоны объекта: комплексная трансформаторная подстанция, с границами ЗОУИТ 72:17-6.3596 охранной зоны КЛ-0,4 кВ от ТП-1101- II до ШР-1101-1-II, с границами ЗОУИТ 72:17-6.4441 охранной зоны объекта: воздушная линия электропередачи ВЛ-0,4 кВ. Кроме того, установлено, что земельный участок с адресным описанием <адрес>, СНТ «Надежда-3» <адрес>, уч. 411А расположен в нескольких территориальных зонах. В связи с этим, экспертом предложено сформировать земельный участок по адресу: <адрес>, 7 км. Московского тракта, СНТ «Надежда-3», <адрес>, уч. 411А в пределах одной территориальной зоны, площадью 537 кв.м., в координатах поворотных точек:

№п/п

н16

335 960,20

1 456 841,18

н3

335 953,67

1 456 842,51

н4

335 950,39

1 456 843,17

н5

335 950,89

1 456 846,38

н6

335 954,06

1 456 845,92

н17

335 960,67

1 456 844, 67

н18

335 963,18

1 456 863, 07

н10

335 952,27

1 456 866,09

335 952,14

1 456 865,86

335 939,46

1 456 831,41

335 958,10

1 456 825,77

Оснований не доверять экспертному заключению, выполненному ООО «Тюменская землеустроительная компания», у суда не имеется, сомнений у суда оно не вызывает. Перед началом проведения экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Частью 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из пункта 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В соответствии с п. 4 ст. 28 указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу данного нормативно-правового акта было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имел право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Как установлено судом, СНТ «Надежда-3» создано до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до ДД.ММ.ГГГГ, при этом спорный земельный участок в установленном законом порядке включен в территорию СНТ «Надежда-3» до вступления в силу вышеуказанного нормативно-правового акта.

Доказательства того, что спорный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо того, что в отношении земельного участка принято решение о резервировании его для государственных или муниципальных нужд, в деле отсутствуют и ответчиками суду не предоставлены.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на земельный участок, которое возникло у него в момент принятия в члены товарищества и закрепления за ним земельного участка, поэтому иного способа защиты права истца, кроме как признания судом за ним права собственности на спорный объект недвижимости, не имеется.

Вместе с тем, пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании права собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда-3», <адрес>А в границах координат, приведенных экспертами в заключении ООО «Тюменская землеустроительная компания»(в таблице №), площадью – 537 кв.м., поскольку предложенный экспертом вариант границ земельного участка наиболее полно отвечает интересам сторон, наиболее рациональный и не нарушает права смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 223, 434, 454,549 Гражданского кодекса РФ, Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области, СНТ «Надежда-3», Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 7103 №) право собственности на земельный участок площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда-3», <адрес>, уч. №А в координатах поворотных точек:

№ п/п

н16