УИД 77RS0004-02-2024-017442-34
Решение
именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1855/2025 по иску ТСЖ «Монолит-Престиж» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
Установил:
Истец ТСЖ «Монолит-Престиж» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по аренды парковочного места в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав заявленные требования тем, что ТСЖ «Монолит-Престиж» является некоммерческой организацией, созданной для управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: адрес, осуществляющей деятельность на основании решения очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 30.07.2006. Между ТСЖ «Монолит-Престиж» и ФИО1 заключён договор №1-ПП-22 от 22.03.2022 о предоставлении парковочного пространства (места) и санитарное содержание. В соответствии с договором размер ежемесячной арендной платы за предоставление доступа на территорию парковочного пространства и санитарное содержание парковочного пространства составляет сумма. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате аренды у ФИО1 по состоянию на 26.08.2024 образовалась задолженность в размере сумма.
Представитель истца ТСЖ «Монолит-Престиж» по доверенности в судебном заседании заявленные ТСЖ «Монолит-Престиж» требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик фио, его представитель в судебном заседании исковые требования не признали по доводам письменных возражений.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирной доме; заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества действия.
На основании ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 ст.614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ТСЖ «Монолит-Престиж» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес, на основании протокола №1 очередного общего собрания собственников помещений от 30.07.2006.
Протоколом общего собрания собственников помещений от 22.09.2020 утверждено положение о порядке сдачи в пользование общего имущества. 22.09.2020 утверждены положения о порядке передачи имущества собственников в пользование, которые в том числе касаются подземного и наземного паркинга, утверждены тарифы на пользование общим имуществом собственниками и третьими лицами. Органом, принимающим решение о сдаче общего имущества в аренду или иное пользование является ТСЖ «Монолит-Престиж».
Между ТСЖ «Монолит-Престиж» и ФИО1 заключён договор №1-ПП-22 от 22.03.2022 о предоставлении парковочного пространства (места) и санитарное содержание. Во исполнение договора ФИО1 был предоставлен пульт от паркинга.
В соответствии с договором размер ежемесячной арендной платы за предоставление доступа на территорию парковочного пространства и санитарное содержание парковочного пространства составляет сумма.
Как следует из искового заявления, в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате аренды парковочного места 4А у ФИО1 по состоянию на 26.08.2024 образовалась задолженность в размере сумма.
Допрошенный судом в качестве свидетеля фио, бывший председатель правления ТСЖ «Монолит-Престиж», показал, что ФИО1 ему лично дал заявление о расторжении договора аренды, где данное заявление не знает.
Показания допрошенного свидетеля судом не приняты во внимание, поскольку он являлся ранее председателем правления ТСЖ, а фиоВ, был членом Правления, его показания о получении ТСЖ от ФИО1 противоречат материалам дела.
Отметки ТСЖ о вручении заявления ФИО1 не имеется, как и не имеется в акте передачи документов от бывшего председателя фио новому председателю, журнала входящей корреспонденции не имеется.
В ходе рассмотрения дела доводы иска ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, доказательств невозможности пользоваться парковочным местом ответчиком не представлено, фотография иного ТС, стоящем на машиноместе не свидетельствует о невозможности пользоваться парковочным местом, ФИО1 как член правления, как арендатор не принимал меры по установления лица, возможно пользующегося парковочным местом, не заявлял о невозможности пользоваться местом. Фотография не свидетельствует о продолжительном постоянном пользовании иным лицом парковочного места.
Представитель истца указывает, что истец сам разрешал пользоваться иному лицу парковочным местом, фактически заключал субаренду.
При установленных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Монолит-Престиж» подлежит взысканию задолженность по оплате за аренду парковочного места в размере сумма.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Таким образом, суд присуждает в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, рассчитанных в порядке ст.333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ТСЖ «Монолит-Престиж» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить в полном объёме.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ТСЖ «Монолит-Престиж» сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через канцелярию Гагаринского районного суда адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2026 года
Судья Е.М. Черныш