Дело №2-89/2023
УИД: 91RS0021-01-2022-001271-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2023 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Рыкова Е.Г.,
при секретаре – Акопджанян С.С.,
с участием: истца – ФИО1,
представителя истца – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании перехода права собственности и признании права собственности на квартиру, -
УСТАНОВИЛ:
15 августа 2022 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании состоявшимся договора купли – продажи <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 15 ноября 2019 года, признании перехода права собственности на квартиру и признании права собственности на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., состоящую из: помещения №, жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., помещения № коридора площадью 10,5 кв.м., помещения №, санузла площадью 4,5 кв.м., помещения №, коридора площадью 5,9 кв.м., помещения №, летней комнаты, площадью 10,7 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что 15 ноября 2019 года между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли – продажи вышеуказанной квартиры. Данный договор был подписан и подан через Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для государственной регистрации права собственности в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Уведомлением государственного регистратора совершение регистрационных действий было приостановлено в связи с тем, что площадь, указанная в договоре купли – продажи квартиры от 07.08.2006 года значится 42,6 кв.м., однако в договоре купли – продажи между истцом и ответчиком – площадь 48,4 кв.м. Кроме того, согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Судаке по результатам инвентаризации зафиксирована реконструкция помещения квартиры и пристройки с завышением габаритов, вследствие чего, общая площадь квартиры составила 48,4 кв.м. Не смотря на неоднократные попытки истца путем обращения к ответчику посредством телефонной связи, по месту регистрации, устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, не представилось возможным. При этом договор купли – продажи, заключенный между сторонами фактически состоялся, правопритязания на квартиру со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют. Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.
Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.
Как установлено ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, 15 ноября 2019 года между истцом и ответчиком ФИО3, заключен договор купли – продажи, согласно условиям которого, последний передал в собственность ФИО1 <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. По договоренности сторон цена договора была установлена в размере 1 600 000,00 рублей, которая передана продавцу до подписания договора в полном объеме.
Согласно п.8 договора, передача недвижимого имущества фактически состоялась до подписания настоящего договора, имущество передано в том виде, в котором его осмотрел покупатель. Стороны договорились считать настоящий пункт договора передаточным актом.
В соответствии с п.9 договора, настоящий договор, а также переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю подлежат государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Договор будет считаться заключенным, а право собственности покупателя возникшим с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.
Указанный договор купли-продажи подписан сторонами.
15 ноября 2019 года истец и ответчик обратились в Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.
Уведомлением государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 27 ноября 2019 года №90/016/167/2019-8075 приостановлена государственная регистрация права на спорную квартиру, так как площадь, указанная в договоре купли – продажи квартиры от 07.08.2006 года значится 42,6 кв.м., однако в договоре купли – продажи между истцом и ответчиком – площадь 48,4 кв.м. Кроме того, согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Судаке по результатам инвентаризации зафиксирована реконструкция помещения квартиры и пристройки с завышением габаритов, вследствие чего, общая площадь квартиры составила 48,4 кв.м.
Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества, приобретенные им по договору купли-продажи от 15 ноября 2019 года, поскольку договор не зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Данные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его прав, в связи с чем, его права в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат защите путем признания права.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах", лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
Кроме того, с целью установления юридически значимых обстоятельств по делу определением Судакского городского суда Республики Крым от 10 октября 2022 года по ходатайству представителя истца – ФИО2 назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено Автономной некоммерческой организации «Центр независимых судебных экспертиз «Судэкспертиза».
Согласно выводам заключения судебной строительно – технической экспертизы №00062/22 от 14 апреля 2023 года установлено, что при проведении строительных работ реконструирована веранда литер «а6», устроены следующие помещения: помещение № и помещение №, площадью 5,9 кв.м., 10,7 кв.м. соответственно, высота помещений 2,4 и за счет этих помещений, устроенных в реконструированной литер «а6» перепланирована <адрес>, в связи с чем произошло увеличение общей площади помещений квартиры.
После перепланировки общая площадь квартиры составила 48,4 кв.м.
В результате перепланировки квартиры и реконструкции веранды литер «а6» не нарушены прочностные характеристики здания жилого дома, существовавшие ранее в помещениях комнат квартиры не были переустроены и конструкции помещений квартиры не были повреждены.
Фактически, пристроены две стены веранды литер «а6» и образованы два вспомогательных помещения в <адрес>. Перепланировка квартиры не повлекла нарушение ограждающих, несущих конструкций дома (включая фундаменты, несущие стены, перекрытия).
Перепланировка квартиры повлекла использование наружной ограждающей стены здания, и ненесущей конструкции дома, обслуживающей более одного помещения, однако при проведении реконструкции веранды литер «а6» и при перепланировке <адрес> не произведено создание нового объекта.
Перепланировка квартиры не повлекла использование санитарно – технического, механического, электрического и иного оборудования, находящегося в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Перепланировка квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности.
Перепланировка квартиры устроена в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарных норм и правил и обеспечивается механическая безопасность, что предъявляются к жилым помещениям, в процессе эксплуатации устроенных конструкций обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека, отсутствует угроза жизни и здоровью людей.
Конструкции квартиры не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан, проживающих и пребывающих в этом доме.
Перепланировка квартиры не создает угрозу жизни или здоровью людей вследствие возникновения пожара.
Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта, не приведено.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что заключение судебной строительно – технической экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в его правильности отсутствуют, заключение судебной строительно – технической экспертизы суд принимает как надлежащее доказательство.
В свою очередь, в судебном заседании установлено и никем не оспорено, что истец выполнил обязательства по договору купли-продажи от 15 ноября 2019 года, полностью оплатив продавцу стоимость приобретенного имущества, ответчик выразил свое волеизъявление по отчуждению имущества, в подтверждение чего стороны составили договор купли-продажи.
Договор купли-продажи квартиры от 15 ноября 2019 года отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком. Проданное имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто. Обязательства выполнены сторонами, при отсутствии между ними спора по исполнению сделки, она считается заключенной с момента ее подписания, никем не оспорена, соответственно порождает у истца право собственности на приобретенное имущество.
Иных лиц, имеющих притязания на указанную квартиру судом не установлено.
При этом отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности истца на спорную квартиру в совокупности с иными правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, не может являться препятствием в признании состоявшимся договора купли – продажи квартиры и права собственности на недвижимое имущество с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных судом в ходе судебного разбирательства.
Между тем, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в части признания за истцом перехода права собственности на квартиру, поскольку само по себе вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру за истцом ФИО1
Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли – продажи состоявшимся, признании перехода права собственности и признании права собственности на квартиру – удовлетворить частично.
Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 15 ноября 2019 года между ФИО1 и ФИО3.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., состоящую из: помещения №, жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., помещения №, коридора площадью 10,5 кв.м., помещения №, санузла площадью 4,5 кв.м., помещения №, коридора площадью 5,9 кв.м., помещения №, летней комнаты площадью 10,7 кв.м.
Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на <адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., состоящую из: помещения №, жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., помещения №, коридора площадью 10,5 кв.м., помещения №, санузла площадью 4,5 кв.м., помещения №, коридора площадью 5,9 кв.м., помещения №, летней комнаты площадью 10,7 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Копию заочного решения направить ответчику.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 22 августа 2023 года.
Председательствующий – судья Е.Г. Рыков