к делу 2-836/2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Благодарненского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок земли сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности 1/778.83 площадью 39760200 кв.м., кадастровый №, расположенный , в у гражданки ФИО2, сделку оформили в виде договора купли-продажи, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, так как в данное время денег на переоформление у нее не было. После заключения сделки ФИО2 получив деньги пообещала в соответствии с законом оформить с ней договор, но ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в суд от нее поступило заявление, в котором она просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на заявленных исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района, глава Благодарненского сельского поселения Отрадненского района ФИО3 в судебное заседание не явился, в суд от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 10 июля 2007 года она приобрела земельный участок земли сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности 1/778.83 площадью 39760200 кв.м., кадастровый №, расположенный , у гражданки ФИО2, сделку оформили в виде договора купли-продажи, распиской от 10.07.2007 года, так как в данное время денег на переоформление у нее не было. После заключения сделки ФИО2 получив деньги пообещала в соответствии с законом оформить с ней договор, но 14.04.2020 года умерла.

В настоящее время истец лишена возможности оформить земельную долю в надлежащем порядке, поскольку продавец умер.

В соответствии с требованиями п. 1 ч. 1 и ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Согласно ч.2, ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи права владения недвижимым имуществом другому лицу (до государственной регистрации права собственности) покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку ФИО1 со своей стороны полностью исполнила все обязательства по вышеуказанной сделке (располагает распиской, которая подтверждает факт оплаты ею денежных средств за вышеуказанный земельный участок), а провести регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным не по вине истца, а также учитывая отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, то за ФИО1 следует признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец располагает распиской, которая подтверждает факт оплаты ею денежных средств за вышеуказанный земельный участок, в связи с чем суд считает ее требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку совершенную между ФИО1 и ФИО2 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок земли сельскохозяйственного назначения общей долевой собственности 1/778.83, площадью 39760200 кв.м., кадастровый №, расположенный , в

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.Н. Северин