Решение по делу № 2-883/2025 от 15.04.2025

УИД 03RS0063-01-2025-000374-72

Дело № 2-883/2025

Категория 2.186

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,

при секретаре Рябухиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и включении доли квартиры в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и включении доли квартиры в наследственную массу, указав, что ФИО1, является сыном ФИО4, умершей, ДД.ММ.ГГГГ После смерти его мамы, наследниками к имуществу умершего являются: ФИО1 - сын и ФИО3 - супруг. Наследственное имущество состояло из комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, денежных средств и квартиры по адресу: <адрес>. При этом <данные изъяты> доля в квартире по адресу: <адрес> принадлежала ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от 10.07.2024, выданной нотариусом ФИО5, на <данные изъяты> долю указанной квартиры был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 Истец обратился к нотариусу нотариального округа Туймазинский район и г. Туймазы РБ ФИО5 с заявлением о принятии наследства, которая выдала ему свидетельство о праве на наследство, за исключением свидетельства о праве на наследство в виде квартиры по адресу: <адрес> связи с тем, что переход права собственности на <данные изъяты> доли в данной квартире на имя матери ФИО4 по договору купли-продажи от 16.07.2024 не состоялся по причине ее болезни и смерти. Оформить долю во внесудебном порядке не представляется возможным. Ответчик ФИО3 не возражает против заявленных требований. Договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается нотариальным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении денег ФИО2 за свою долю, а также фактом того, имущество находилось во владении ФИО4, наличие спора о праве иных лиц на указанное имущество не имеется.

На основании изложенного просит признать договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным. Включить в наследственную массу <данные изъяты> долю квартиры по адресу: <адрес> после смерти ФИО4, умершей, ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, судебная повестка, направленная по известному суду адресу, возвращена с отметкой «Почты России» об истечении срока хранения, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Третье лицо нотариус ФИО5, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 на судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Изучив и оценив имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, суд приходит к следующему.

Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО7 – отец, ФИО4 – мать, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела № в установленные сроки с заявлением к нотариусу ФИО5 о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО4 – ФИО1, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, супруг – ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ супругу ФИО4 - ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из <данные изъяты> доли прав на денежные средства, <данные изъяты> доли недополученной пенсии, комнаты по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, которое состоит из <данные изъяты> доли прав на денежные средства, <данные изъяты> доли недополученной пенсии, комнаты по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что правообладателем <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО5,

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, по адресу: <адрес>.

Согласно представленной расписке к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО4 наличные денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> долю в спорной квартире. Претензий не имею. Расписка подписана продавцом ФИО2

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал на то, что все существенные условия по договору купли-продажи были соблюдены, договор сторонами был исполнен в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку фактически ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, права собственности на которую не перешло ввиду смерти ФИО4

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4 <данные изъяты> доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и включении доли квартиры в наследственную массу, удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Кабирова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2025 г.