УИД 50RS0020-01-2025-003185-18
Дело №2-2391/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2025 г. г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,
при секретаре Заплатиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «ЯБЛОНЬКА» к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания от 08.05.2022», результатов межевания земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Яблонька» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания от <данные изъяты>», результатов межевания земельных участков.
В обоснование заявленных требований указано, что СНТ «Яблонька» является собственником земельного участка (земли общего пользования) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в границах территории СНТ «Яблонька».
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов Товарищества было принято решение (протокол №), влекущее для СНТ «Яблонька» гражданско-правовые последствия, а именно: утрату права собственности на часть земель общего пользования СНТ. Кроме того, оспариваемое решение нарушает права и законные интересы СНТ «Яблонька», что выражается в нарушении п. 5.2.3 Устава СНТ, а именно, п. 3 названного выше протокола общего собрания было принято решение о передачи безвозмездно в собственность часть территории земель общего пользования владельцем земельных участков № и № с последующим оформлением документов кадастрового учёта и регистрации права соответственно.
ФИО2 и ФИО1 являются собственниками земельных участков №, № расположенных на территории СНТ «Яблонька» право собственности зарегистрировано.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ на собрании, на котором рассматривался вопрос о безвозмездной передачи права собственности на часть земель общего пользования СНТ принимали участия 42 собственника, тогда как в СНТ, на дату проведения собрания числилось 136 участков.
На основании норм, действующего законодательства, при рассмотрении вопроса о безвозмездной передачи в собственность части земель общего пользования в СНТ «Яблонька» для принятия решения по данному вопросу необходимо было наличие кворума, а именно не менее 68 голосов «за», а не 42, как это указано в оспариваемом протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Все обстоятельства нарушений прав членов СНТ при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ стали известны в ДД.ММ.ГГГГ г., когда председателем правления СНТ стал новый кандидат - ФИО4 (запись ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ).
Учитывая допущенные нарушения правлением СНТ было принято решение обратиться в суд и восстановить нарушенное право членов СНТ «Яблонька».
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Ответчики ФИО2, ФИО1, будучи уведомленными надлежащим образом не явились, направили своего представителя, который возражал против удовлетворения искового заявления, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Из материалов дела следует, что протоколом № общего собрания членов СНТ «Яблонька» от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрены обращения собственников участков №, №, № в повестке общего собрания указан третьим пунктом.
При проведение общего собрания присутствовали 42 собственника, председатель собрания ФИО5
При рассмотрении заявления собственников участков №, № указано, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6 оформила часть дороги напротив участков №, №, №, № в единый земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировав его границы в Росреестре. По Уставу СНТ часть дороги была передана собственникам участков №, №, №, №, №, № безвозмездно, т.к. это было выгодно СНТ, т.к. уменьшается размер платы налога СНТ на землю, повышается размер платы членских взносов в казну СНТ, 4 месяца не нужно косить траву на этой территории, ремонтировать ворота и забор. Просят разрешить провести кадастровые работы и передать землю напротив участков №, № в собственность, чтобы членские взносы в ДД.ММ.ГГГГ г. платить исходя из новых размеров. Расходы по проведению межевания и оплаты государственной пошлины собственники участков №, № берут на себя.
Итоги голосования – оформить в собственность часть земельного участка напротив №, № участков – за 28, против – 0, воздержались – 7 (по уставу допускается).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО1 и ФИО5, в лице председателя СНТ «Яблонька», заключили соглашение о перераспределении земельных участков, также стороны подписали проект перераспределения земельных участков (л.д.75).
Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ст. 5 Закона ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6, 21 и 22 части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
В соответствии со ст. 17 Закона к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 1) изменение устава товарищества; 2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; 3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков; 5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; 5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом; 6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества; 6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости; 7) исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества; 8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества; 9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них; 10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации; 11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); 12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом; 13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них; 14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества; 15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; 18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества; 19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества; 20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; 21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; 22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; 23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса; 24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; 25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в устав товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 настоящего Федерального закона; 26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании: участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообществ, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Указанных последствий судом не установлено.
Оснований для признания решений общего собрания членов товарищества по основанию существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, судом не установлено, также суд учитывает, что в ст. 11 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ указаны лица обладающие правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, однако юридические лица или СНТ в данной статье отсутствует, в связи с чем само по себе несогласие истца с принятыми общим собранием решениями не может являться основанием для признания их недействительными.
Таким образом, в силу вышеприведенных требований Закона и с позиции требований статьей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при разрешении спора СНТ «Яблонька» должно было доказать, что оспариваемое решения членов СНТ нарушили его права и законные интересы. Однако, из существа заявленного спора следует, что в качестве оснований для признания незаконным вышеуказанного решения и действий истец ссылается на несоблюдение законодательства при вынесении решения, нарушение процедуры проведения собрания, не конкретизируя, как принятыми решениями были нарушены их права и законные интересы.
Суд учитывает, что судебной защите подлежат только нарушенные права, а обстоятельствами дела не подтверждается, что оспариваемое решение, принятые общим собранием членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, каким-либо образом нарушили права СНТ «Яблонька».
Суд считает, что истцом в рамках избранного способа защиты в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств нарушения их прав оспариваемым решением и действиями, не представлено доказательств, подтверждающих нарушение волеизъявления истца и что решение собрания и правления повлекло существенные неблагоприятные последствия для самого СНТ, а также не представлены доказательства, которые подтверждают нарушение прав СНТ, свобод и законных интересов оспариваемым решением и действиями.
Иные доводы истца не имеют правового значения при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Кроме того, суд исходит из того, что СНТ «Яблонька» без уважительных причин пропущен срок исковой давности, установленный п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В силу пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети Интернет, на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 112 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
Общедоступность сведений о решениях собрания предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Такие разъяснения о распределении бремени доказывания между сторонами изложены в абзаце третьем пункта 111 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
По смыслу п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских, в том числе, жилищных, земельных и иных правоотношений, бремя негативных последствий того, что сторона спора не смогла надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, она сама.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями истек, т.к. председатель СНТ «Яблонька» присутствовал на общем собрании членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ, при этом доказательств уважительности причин его пропуска стороной истца – СНТ «Яблонька» не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления СНТ «ЯБЛОНЬКА» к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ», результатов межевания земельных участков – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.
Решение в окончательной форме принято 27.10.2025.
Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова
Копия верна
Председательствующий О.Ю. Жучкова