УИД 23RS0044-01-2023-000595-78

дело № 2-1202/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 27 марта 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Вихора П.Н.

при секретаре судебного заседания Казанцевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Кубаньстройкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ОАО «Кубаньстройкомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ОАО «Кубаньстройкомплекс», от имени и за счет которого действовал агент ООО «Черноморская Финансовая Компания – Недвижимость» на основании агентского договора №/А от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды №/ДА от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора аренды ответчик являлся индивидуальным предпринимателем, однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Условиями договора аренды предусмотрено внесение арендатором арендной платы за пользование частью нежилого помещения № обще площадью 20 кв.м на третьем этаже по адресу: <адрес>. Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по соглашению сторон и помещение возвращено по акту приема-передачи, ответчик принял обязательство оплатить задолженность, исчисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика составляет 159 187,18 рублей. В дальнейшем остаток задолженности составил 53 931,54 рублей, из которых 10 344,36 рублей – задолженность по базовой части арендной платы, 43 587,18 рублей – задолженность по переменной части арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с приложением акта сверки взаимных расчетов с требованием оплатить остаток долга в течение 15 календарных дней. До настоящего времени требования истца не исполнены. Размер пени за нарушение срока оплаты по договору, исчисленный за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 6.2 договора, составляет 97 622,69 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №/ДА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 931,54 рублей, пени в размере 97 622,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 232 рублей.

Представитель истца ОАО «Кубаньстройкомплекс» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, путем направления повесток и размещения информации на сайте суда, ходатайств по существу дела не представил.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд неоднократно направлял ответчику по месту регистрации извещения о дате и времени судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения вернулись без вручения его адресату с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». При таких данных, учитывая, что ответчик судебные извещения не получает, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительности причин неявки в судебные заседания, злоупотребляет своими правами, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом требований ч. 1 ст. 20 ГК РФ, ст. ст. 117, 118 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения, либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо, в силу статьи 11 ГК РФ, вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Кубаньстройкомплекс», от имени и за счет которого на основании агентского договора №/А от ДД.ММ.ГГГГ действовал агент ООО «Черноморская Финансовая Компания – Недвижимость», заключен договор аренды №/ДА, по условиям которого арендатору ИП ФИО1 во временное пользование передана часть нежилого помещения №, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №, входящее в состав части блок-секции №, находящееся на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок действия договора установлен 11 месяцев с даты его подписания (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата складывается из базовой арендной платы и переменной арендной платы, подлежит начислению с даты подписания акта приема-передачи и составляет, согласно приложению № к договору аренды, 770 рублей за 1 кв.м с учетом НДС (базовая часть) и стоимости коммунальных услуг, потребляемых арендатором (переменная часть).

Базовая часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно, авансом за месяц вперед не позднее 3 календарного числа каждого месяца на основании счета, выставляемого арендодателем, и подлежит начислению с даты подписания акта о начале коммерческой деятельности.

Переменная арендная плата подлежит начислению с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи и вносится ежемесячно на основании счетов, выставляемых арендодателем в срок не позднее трех банковских дней с момента выставления счета.В силу п. 4.11 договора, арендатор обязуется оплатить арендодателю обеспечительный взнос – денежные средства, перечисляемые арендодателю на депозит и являющийся средством обеспечения исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы по договору и обязательств по возмещения ущерба, возникших в результате причинения повреждений здания (помещению).

Размер обеспечительного взноса эквивалентен размеру базовой части арендной платы за один месяц, что составляет 15 400 рублей с учетом НДС (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ помещение №, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №, входящее в состав части блок-секции №, находящееся на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, передано арендатору по акту приема-передачи (л.д. 26). Претензий и замечаний относительно состояния помещения арендатором не заявлено.

Условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кубаньстройкомплекс» и ООО «ЧФК-Недвижимость» агентского договора №/А/19 установлено, что ООО «ЧФК-Недвижимость», действуя в качестве агента ОАО «Кубаньстройкомплекс», заключает от имени и за счет принципала ОАО «Кубаньстройкомплекс» договоры аренды недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Таким образом, в силу ст. 1005 ГК РФ, права и обязанности по договору аренды №/ДА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, возникли у арендодателя ОАО «Кубаньстройкомплекс».

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ОАО «Кубаньстройкомплекс» и арендатор ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №/ДА от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что последним днем действия договора аренды является ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

В п. 2 соглашения арендатор обязался оплатить задолженность по договору аренды, исчисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и подтвержденную актом сверки взаимных расчетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно акту приема-передачи помещения, составленного между сторонами, арендуемое ФИО1 помещение передано арендодателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно выписки из ЕГРИП, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся индивидуальным предпринимателем (л.д. 45-54).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности арендатора ФИО1 по договору аренды №/ДА от ДД.ММ.ГГГГ составляет 159 187,18 рублей (л.д. 32).

Как следует из гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязался оплатить задолженность по арендной плате в размере 103 619,44 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался оплатить задолженность по арендной плате в размере 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кубаньстройкомплекс» в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды №/ДА от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 931,54 рублей в течение 15 календарных дней с даты направления претензии (л.д. 35).

Указанная задолженность ФИО1 в добровольном порядке не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае нарушения сроков оплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок с даты предъявления последним соответствующего требования пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено договором. Пени подлежат начислению со дня, следующего за днем истечения срока соответствующего платежа (л.д. 19).

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из искового заявления, расчета задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 условия договора аренды по оплате арендной платы производил не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере, с учетом внесенных ответчиком платежей, 53 931,54 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора) в размере 97 622,69 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора. Ответчиком какие-либо допустимые доказательства надлежащего исполнения условий договора в части погашения задолженности, опровергающие доводы истца, суду не представлены, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании документов, в отсутствие мотивированных возражений ответчика относительно заявленных требований, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды №/ДА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 931,54 рублей по основному долгу и 97 622,69 рублей по пени суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 4 232 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Кубаньстройкомплекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ОАО «Кубаньстройкомплекс» ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды №/ДА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 931 рубля 54 копеек, пени в размере 97 622 рублей 69 копеек, расходы по оплате государственной пошлиной в размере 4 232 рублей, а всего подлежит взысканию 155 786 рублей 23 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий П.Н. Вихор