Дело № 2-1941/2023

УИД 55RS0004-01-2023-001740-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Давыдовой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Казариной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

25 мая 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав следующее. ФИО2 построил гаражный бокс № кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> был зарегистрирован Постановлением Главы Октябрьского административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № и утвержден решением общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ. Справкой № подтверждается, что ФИО2 является членом кооператива, членские взносы оплачивает, паевой взнос внесен ДД.ММ.ГГГГ. На гаражный бокс имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м., № года постройки, железобетонный, перекрытия бетонные, стены бетонные, по фасаду шлакоблоки, крыша плоская, ворота металлические, крыша рубероид, земельный участок площадью 35.6 кв.м., инвентарный номер помещения № составлен на основании Распоряжения Первого заместителя Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в аренду. Распоряжением Первого заместителя Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении земельного участка в аренду № был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> га под застройку капитальных боксовых гаражей в <адрес> горка <адрес>. Департаментом недвижимости <адрес> с <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложения к договору аренды земельного участка <адрес>» гаражи расположены на земельном участке с кадастровым номером №. ФИО1 необходимо зарегистрировать в ЕГРН право собственности на гараж № для реализации права гаражной амнистии по приватизации земельного участка под гаражным боксом № в соответствии с ФЗ от 05.04.2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В Заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ указано, что произведена геодезическая съемка гаражного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м., гаражный бокс № является капитальным строением, расположенным в линейке гаражей <данные изъяты>». Крайними гаражами в данной линейке является гаражный бокс № и №,соседним гаражным боксом является гаражный бокс №. Обращает внимание суда на то, что права ФИО1 на гараж третьими лицами не оспариваются. Просил признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 32,6 к.м. инвентарный номер помещения №, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, микрорайон Крутая Горка, <данные изъяты>

Истец ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, для защиты своих прав направил представителя.

Представитель истца ФИО2- ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчиков Администрации ОАО <адрес>; Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>; Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимал, возражений против иска в суд не направил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив <данные изъяты> зарегистрирован в качестве юридического лица <данные изъяты> для целей деятельности стоянок для транспортных средств, до настоящего времени является действующим юридическим лицом.

На основании распоряжения первого заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду <данные изъяты> был предоставлен земельный участок по адресу: <данные изъяты> под строительство гаражных боксов, в связи с чем между департаментом недвижимости администрации <адрес> и <данные изъяты>» (в лице председателя ФИО4) был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м. по адресу: Омск, <адрес> <адрес>) для строительства капитальных боксовых гаражей.

По данным БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> бокс №, поставлен ДД.ММ.ГГГГ на инвентаризационно-технический учет с присвоением инвентарного номера № на основании распоряжения о предоставлении в аренду <данные изъяты> земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-р. В представленных в уполномоченный орган списках членов данного ГСК членом данного ГСК и владельцем указанного гаражного бокса значится истец. В материалах инвентаризационного дела на данный гаражный бокс имеется справка председателя ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец полностью выплатил в ГСК паевой взнос за данный гаражный бокс в сумме <данные изъяты>

Также в материалы дела представлена справка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является членом гаражно-строительного кооператива <данные изъяты> и владеет гаражным боксом № кадастровый № ДД.ММ.ГГГГ года постройки), расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, на основании принятия в члены <данные изъяты> протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 паевой взнос внес в кассу кооператива ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, членские взносы оплачивает, задолженности не имеет.

Согласно выписки из протокола общего собрания членов кооператива <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О вступлении в члены <данные изъяты> ФИО1 принят в члены <данные изъяты> при условии оплаты вступительных членских и паевых взносов единовременно, а также с последующей оплатой всех сопутствующих расходов, в том числе арендной платы за земельный участок. ФИО1 предоставлен земельный участок № под строительство капительного индивидуального гаража хозяйственным способом за счет собственных средств.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса по адресу: <адрес> бокс №, спорный гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м. является капитальным строением, возведен в линейке гаражных боксов данного ГСК, крайними в которой являются гаражные боксы <данные изъяты> Соседним гаражным боксом № является гаражный бокс №.

По данным ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ данный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс и указанный ряд гаражных боксов в ЕГРН отсутствуют.

Данные обстоятельства, в том числе факт возведения спорного гаража в ДД.ММ.ГГГГ году, в ходе судебного разбирательства не оспаривались, как и факт размещения указанного ряда гаражных боксов, включая спорный гаражный бокс, на отведенном для этих целей земельном участках, а также в отсутствие доказательств государственной регистрации права аренды ГСК на указанный земельный участок истец не имеет возможности реализовать права собственника в отношении данного гаражного бокса, в том числе посредством государственной регистрации его прав на данный объект недвижимости в установленном порядке.

При этом следует отметить, что в период возникновения спорных правоотношений по созданию ГСК действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах градостроительства в Российской Федерации», которым получение разрешения на строительство гаража не предусматривалось и который утратил силу с введением в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, который действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и которым получение разрешения на строительство гаража в пределах землеотвода ГСК напрямую не предусматривалось.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела, право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также надлежащим образом подтверждена выплата истцом паевого взноса, а также то обстоятельство, что спорный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц, которое установлено представленным в материалы дела техническим планом на гаражный бокс.

В нарушение пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено, о намерении представить такие доказательства, в том числе в части предъявления ходатайств о назначении судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы ответчики по своему усмотрению не заявили, несмотря на заблаговременное разъяснение судом данного правомочия сторон в ходе судебного разбирательства по делу.

То обстоятельство, что со стороны ГСК «Восток-97» до настоящего времени не в полном объеме подготовлены соответствующие документы, не может препятствовать защите гражданских прав истца путем признания права собственности на объект, исходя из положений статей 309 и 310Гражданского кодекса Российской Федерации, так как свои обязательства истец выполнил в полном объеме, уплатив паевой взнос, в связи с чем вправе рассчитывать на приобретение гаража в собственность, при этом из материалов дела, в том числе из данных инвентаризационно-технического учета уполномоченного органа следует соответствие возведенного гаражного бокса строительным правилам и нормам и отсутствие угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан в результате его эксплуатации, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования в полном объеме, признав за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в отсутствие каких-либо возражений ответчиков, суд приходит к выводу о том, что истец путем выплаты пая в полном объеме приобрел в установленном порядке спорный гаражный бокс, расположенный на отведенном для этих целей земельном участке, в связи с принадлежностью ему данного гаражного бокса является членом ГСК «Восток-97», несет бремя содержания спорного имущества и исполняет имущественные обязанности члена ГСК по настоящее время, угроза жизни и здоровью граждан в связи с возведением и эксплуатацией данного объекта отсутствует, в связи с чем исковые требования о признании за истцом права собственности на данный гаражный бокс подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего истцу гаражного бокса., так и в отношении вышеуказанной линейки гаражных боксов, включающей гаражный бокс истца, а также для государственной регистрации соответствующих прав в отношении спорного бокса в ГСК «Восток-97».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> <адрес>, паспорт: № №) право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером №, с инвентарным номером помещения №, площадью <данные изъяты> к.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.А. Пирогова