Дело № 2-1379/2025

УИД №44RS0028-01-2025-001732-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кострома 10 декабря 2025 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Казановой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ершовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Костромской районный суд Костромской области к администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что она, ФИО1, является владельцем садового участка с кадастровым номером № площадью 351 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес) Земельный участок был предоставлен в личную собственность ФИО2 на основании решения администрации Никольского сельского совета от 18.11.1992 г.

ФИО2 приходится истцу тетей, в 2002 году продала вышеуказанный земельный участок ей, ФИО1 С этого времени истец владеет данным участком как собственник, является членом садоводческого товарищества, уплачивает установленные СНТ взносы, несет бремя содержания земельного участка. ФИО2 умерла ДДММГГГГ. В настоящее время, при отсутствии регистрации права собственности, у истца отсутствует возможность полноценно владеть и распоряжаться имуществом, в том числе провести кадастровые работы и установить границы земельного участка (межевание), осуществить государственную регистрацию права и т.д., в том числе подвести к земельному участку линии коммуникаций.

В 2024 году истец обратилась в ООО «Региональное бюро кадастровых работ» с заявлением об установлении границ земельного участка. Специалистами кадастровой организации подготовлен межевой план. Уточненная площадь земельного участка составляет 408 кв.м.

ФИО1 владеет в целом вышеуказанным земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она предполагает, что владеет имуществом, как собственник, поскольку приобрела его у собственника, уплатила установленную продавцом цену, претензий и иных требований от других лиц не получала. Она является членом садоводческого товарищества «50 лет Октября», уплачивает членские взносы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, а именно, более 15 лет, претензий от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствуют. Она поддерживает земельный участок в надлежащем виде, за свой счет несет бремя его содержания, обслуживания и эксплуатации, проводит необходимые ремонты ограждений, оплачивает коммунальные платежи, членские взносы в СНТ, использует участок по назначению - для ведения садоводства.

Со ссылками на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 408 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес), в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, участвующая в деле по устному ходатайству, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. ФИО1 дополнительно пояснила, что на участке раньше был сарай, который она снесла и построила вместо него домик, также на участке возвела теплицу. На участке сажает овощи, цветы, ягодные кусты. Владеет и пользуется участком с 2007 года, за это время никто к ней претензий не предъявлял.

Ответчик администрация Никольского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Ответчик администрация Костромского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо СНТ «50 лет Октября», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав истца, представителя истца, опросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

Предметом спора по настоящему делу является земельный участок с кадастровым номером № площадью 408 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: (адрес).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании решения администрации Никольского с/совета от 18 ноября 1992.

ДДММГГГГ ФИО2 умерла. Наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, после смерти ФИО2 земельный участком стала владеть и пользоваться ФИО1 Она владеет земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, в течение всего срока владения недвижимым имуществом, а именно, более 15 лет, претензий к ней по поводу владения участком от кого-либо не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. Она поддерживает земельный участок в надлежащем виде, за свой счет несет бремя его содержания, обслуживания и эксплуатации, проводит необходимые ремонты ограждений, оплачивает коммунальные платежи, членские взносы в СНТ, использует участок по назначению.

Данные обстоятельства подтверждаются представленной справкой председателя СНТ «50 лет Октября», в соответствии с которой земельный участок за номером №, расположенный в садовом товариществе «50 лет Октября» по адресу: (адрес), площадью 408 кв.м, соответственно, принадлежит ФИО1 с 2002 года. Ранее право на данный земельный участок принадлежало ФИО2, которая в 2002 году продала указанный земельный участок ФИО1 Задолженность по уплате членских взносов и иных платеже отсутствует.

Факт пользования истцом спорным недвижимым имуществом подтверждается представленными истцом документами, фотографиями и показаниями свидетеля, опрошенного в ходе судебного разбирательства.

Так, свидетель ФИО5 пояснила, что является членом СНТ «50 лет Октября», у ФИО1 в СНТ также имеется участок с 2000-х гг., достался ей от тети, она его засаживает, использует как огород каждый год. На участке имеется теплица, грядки под овощи, кусты клубники и много всяких насаждений. Никто никогда претензий относительно пользования земельным участком не предъявлял.

Суд доверяет показаниям свидетеля, поскольку они подробны, последовательны, согласуются с пояснениями истца, а также с материалами дела.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не вызывает сомнений в том, что ФИО1 длительно на протяжении более 15 лет, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, добросовестно исполняя обязанности собственника этого имущества без каких-либо договорных отношений.

Кроме того, ответчики не высказали возражений против заявленных исковых требований, ответчик администрация Костромского муниципального района Костромской области оставила решение на усмотрение суда, каких-либо притязаний на спорные объекты недвижимости со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 22 того же Закона (в редакции, действовавшей до 1 июля 2022 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно действующей части 1.1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно межевого плана от 30 сентября 2024 года, составленного кадастровым инженером ФИО4, границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы в существующих границах, с учетом смежных земельных участков. Уточняемая граница существует на местности 15 лет и более, и закреплена с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 408 кв.м. Изменение площади земельного участка относительно сведений ЕГРН произошло вследствие того, что границы земельного участка сформированы с учетом границ смежных земельных участков.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Никольского сельского поселения, утвержденных постановлением администрации Костромского муниципального района Костромской области от 22 июня 2021 года №, минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства» составляет 0,06 га. Таким образом, разница между уточненной площадью земельного участка и площадью земельного участка, указанного в государственном кадастре, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, предназначенного для ведения садоводства.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правового интереса в отношении спорного имущества со стороны других участников процесса, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 408 кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: № в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, паспорт серия №, право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 408 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Председательствующий судья О.Ю. Казанова

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2025 года.