Дело №2-696/2022

УИД 09 RS0005-01-2022-000904-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

19.07.2022 года село Учкекен

Малокарачаевский районный суд в составе председательствующего - судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания - Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Малокарачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о государственной регистрации перехода права собственности на жилое недвижимое имущество, при этом ссылается на обстоятельства, что между ФИО2 (далее ответчик) ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя по генеральной доверенности ФИО3 и ФИО4 (далее истец), был заключен договор купли - продажи жилого помещения, квартиры: площадью - 26,8 квадратных метров, расположенной по адресу: .

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации) по Малокарачаевскому муниципальному району, подтверждается право ФИО2, о чем свидетельствует штамп, о регистрации данного органа.

Согласно материалам дела ФИО2 была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО5 с правом отчуждения по своему усмотрению указанной квартиры, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и было сделано.

Материалы дела подтверждают бремя содержания приобретенной квартиры ФИО1, о чем свидетельствуют платежные документы по пользованию данным жилым помещением в виде квитанций об оплате коммунальных услуг.

Как указывает истец, после взаимных исполнений обязательств по передаче денежных средств и ключей от приобретенной квартиры, истец неоднократно обращалась как к ответчику, так и к его представителю с просьбой совместно обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, однако по разным уважительным причинам, в том числе нахождение на территории другого субъекта, совместное обращение срывалось.

В адрес суда от истца ФИО1 поступило заявление в порядке статьи 39 ГПК РФ, в котором она просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 квартиры общей площадью - 36,8 квадратных метров, в многоквартирном доме, расположенной по адресу: .

В ходе рассмотрения дела через канцелярию суда от истца ФИО1 и ее представителя ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела их участия, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме, ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств от отложении судебного заседания и иных заявлений от ответчика также материалы дела не содержат, в связи с чем, суд приходит к выводу о рассмотрении данного гражданского дела согласно статье 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Статья 8 ГК РФ гласит, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Согласно статье 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Часть первая статьи 556 ГК РФ гласит, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям сделки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, передала, а ФИО1, приняла отчуждаемую квартиру в момент подписания договора, денежные средства в размере - 150 000 рублей истец выплатила полностью, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, либо путем обмена документами посредством связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пункт 1 статьи 160, пункт 2 статьи 434 ГК РФ). По смыслу данных норм, которых под документом, выражающим содержание заключаемой сделки, может пониматься не только документ, поименованный как договор.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе площадь объекта, его конкретное месторасположение. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора купли-продажи представленного истцом следует, что стороны согласовали предмет сделки, квартиру общей площадью - 36,8 квадратных метров, в многоквартирном доме, расположенную по адресу: . В договоре указана дата и цена сделки, имеется указание на стороны сделки, текст договора не вызывает сомнений в получении продавцом денежных средств по сделке, указанная в договоре квартира фактически передана во владение истцу. Договор купли-продажи имеет подписи сторон не вызывающих сомнение.

Более того истец с момента приобретения данной квартиры проживает в данном жилом помещении, право притязаний как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц отсутствуют.

При сложившихся обстоятельствах суд полагает, что отсутствие государственной регистрации, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку истец обратилась с настоящим иском в суд, подтвердив исполнение сделки.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, - удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки поселка КЧР, паспорт серии - №, выданный МВД по КЧР ДД.ММ.ГГГГ, квартиры общей площадью - 36,8 квадратных метров, в многоквартирном доме, расположенной по адресу: .

Данный судебный акт является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на квартиру общей площадью - 36,8 квадратных метров, в многоквартирном доме, расположенной по адресу: КЧР, , за ФИО1.

В соответствии со статьей 236 ГПК РФ направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики, через Малокарачаевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: