Дело № 2-1213/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2023 года г. Ялта
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,
при секретаре Макарове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, АО "Альфа-Банк", ФИО5, АНО «Фонд защиты вкладчиков», ФИО6, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
07.11.2022 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 24 октября 2019 года между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 9, что подтверждается копией указанного договора, прилагаемой к исковому заявлению. Из указанного договора усматривается, что представителем продавца в указанной сделке был ФИО6, <дата> года рождения. Согласно условиям договора предметом сделки является нежилое помещение №<номер>, которое состоит из нежилых помещений №<номер>, 9-2, 9-3, 9-4, 9-5, 9-6, 9-7. Согласно условиям договора истец оплатил продавцу полную стоимость передаваемого по договору недвижимого имущества в сумме 6 000 000 рублей, а продавец передал истцу во владение указанное в договоре имущество. В свою очередь представитель продавца передал истцу ключи от помещения, кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН на помещение, два технических паспорта БТИ, копии которых прилагаются к настоящему иску. Указанный договор заключался в простой письменной форме для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности через МФЦ. Однако прибыть к назначенному времени в МФЦ ответчик отказался и до настоящего времени под разными предлогами уклоняется от совершения сделки в форме, предусмотренной законом. В данном случае, договор выполнен сторонами полностью. Стороной продавца получен полный расчет по договору и передано во владение имущество, а стороной покупателя произведен полный расчет по сделке и принято во владение имущество. Однако продавец отказывается явиться в орган регистрации прав собственности. Просит признать действительным договор купли-продажи нежилого помещения №<номер> с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между ФИО2, <дата> года рождения (продавцом) и ФИО1, <дата> года рождения (покупателем); признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение 9 с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, набережная имени Ленина <адрес>, состоящее из нежилых помещений: №<номер>, 9-2, 9-3, 9-4, 9-5, 9-6, 9-7.
В письменных возражениях на иск ФИО2 просит отказать в его удовлетворении. Указывает о том, что он не знаком ни с ФИО7, на имя которого якобы им выдана доверенность, ни с ФИО6, и не уполномочивал их на заключение сделки. В 2020 году им было подано заявление в полицию в отношении ФИО7 о совершении мошеннических действий. ФИО1 не передавалось спорное помещение во владение, и последний вообще не знает, где оно находится. Заключение сделки с истцом отрицает.
В письменных возражениях на иск представитель АНО «Фонд защиты вкладчиков» просит в его удовлетворении отказать, в том числе в связи с отсутствием доказательств передачи покупателем продавцу денежных средств по договору.
В письменных возражениях на иск ФИО5 просит в его удовлетворении отказать, полагая, что истец пытается признать за собой право собственности на спорное имущество в обход порядка, предусмотренного законом.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал иск, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что договор купли-продажи подписывался со стороны продавца представителем по доверенности ФИО6, которому данные полномочия были передоверены представителем ФИО7 Денежные средства также были переданы представителю ФИО6, тогда как ФИО2 на сделке не присутствовал.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение участников процесса, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН в деле (л.д. 41-44).
<дата> в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обратился ФИО6, действующий на основании доверенности от имени ФИО2 с заявлениями о государственной регистрации права и перехода права собственности на помещение 9, расположенное по адресу: <адрес>, наб. имени Ленина, <адрес> истец ФИО1 с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение.
В качестве основания регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение было представлено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от <дата>; выписка о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданная <дата> КП Ялтинское бюро технической инвентаризации.
В качестве основания регистрации перехода права собственности был представлен договор купли – продажи нежилого помещения от <дата>, заключенный в простой письменной форме между ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО6 и ФИО1
В свою очередь ФИО6 доверенность на представление интересов ФИО2 была выдана ФИО7, действующим в порядке передоверия на основании доверенности, удостоверенной <дата> частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа Скрипкой Ю.М.
Уведомлением государственного регистратора от <дата> осуществление действий по государственной регистрации права собственности и перехода права собственности в отношении нежилого помещения, документы на которую были представлены <дата> было приостановлено, в соответствии с пунктами 9,37 ч. 1 ст. 26 Федерального Закона № 218-ФЗ.
Основанием приостановления указано наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об арестах и запретах регистрационных действий, внесенных на основании: постановления Ялтинского городского суда о наложении ареста №<номер>, о чем в ЕГРН сделана запись от <дата>; постановления ОСП по <адрес> УФССП по РЕ от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись от <дата>; постановления ОСП по <адрес> УФССП по РЕ от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись от <дата>; постановления Межрайонного отдела УФССП по РЕ от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись от <дата>, а также в связи с не предоставлением документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.
Как следует из уведомления, в целях проведения правовой экспертизы документов и проверки подлинности указанных документов, а также достоверности указанных в них сведений государственным регистратором был направлен межведомственный запрос в ГУП РК «БТИ <адрес>» для предоставления информации о зарегистрированных правах, ограничениях прав на указанный объект недвижимого имущества, однако ответ на межведомственный запрос до настоящего времени не поступил.
<дата> ФИО7, действующий по доверенности от имени ФИО2 обратился в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на основании представленных <дата> документов и заявления на срок до <дата> для устранения причин, препятствующих регистрации права.
<дата> ФИО7 от имени ФИО2 обратился в Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым с заявлениями о возобновлении ранее приостановленной по его заявлению государственной регистрации права, и одновременно с заявлением о прекращении государственной регистрации права и возврате ранее представленных для ее проведения документов.
<дата> ФИО7, действующим от имени ФИО2 было сделано нотариальное распоряжение об отмене доверенности, выданной на имя ФИО6
Сообщением государственного регистратора ФИО9 от <дата> было отказано ФИО2 в регистрации права собственности на основании ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата>, а также в соответствии с пунктом 41 части 1 ст. 26 Закона, в связи с не устранением причин, препятствующих проведению государственной регистрации в течение срока, на который она была приостановлена.
Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами в деле, в том числе в регистрационном деле, а также вступившим в законную силу решением Ялтинского городского суда РК от <дата>, которым отказано в удовлетворении иска ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственному регистратору Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО9 о признании действий противоправными, возложении обязанности.
Статья 3 ГПК РФ наделяет гражданина правом на обращение в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В качестве основания для обращения в суд с указанным иском, истец указывает о том, что ответчик отказался прибыть в орган регистрации прав собственности, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
Однако установленные выше обстоятельства по делу опровергают довод истца, указанный в иске как основание требований.
Кроме того, необходимо указать следующее.
Перечень способов защиты гражданских прав, содержащийся в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является исчерпывающим. В данной норме указано, что защита гражданских прав может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.
При рассмотрении иска о признании сделки действительной суд проверяет соответствие содержания и правовых последствий сделки закону и иным правовым актам, правомочность участников, соответствие их воли волеизъявлению. Цель искового требования - установить наличие либо отсутствие субъективных имущественных прав истца, существование нарушений таких прав либо наличие реальной угрозы их нарушения. В данном случае истец вправе использовать самостоятельный способ защиты, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, - признание права.
Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно ч.2 ст. 118 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.ч.1-2 ст. 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.ч. 1,3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.ч. 1-2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <дата> N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями пункт 1 статьи 165, пункт 3 статьи 433 и пункт 3 статьи 607 ГК РФ государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.
В силу пункта 1 статьи 1, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из смысла данных норм следует, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
Поскольку основанием иска истцом указано уклонение продавца от прибытия для регистрации заключенного сторонами договора купли-продажи, истцом неправильно избран способ защиты нарушенного права
Требования о государственной регистрации перехода права собственности истцом не заявлено.
Следует также указать, что документа о передаче денежных средств покупателя продавцу по договору купли-продажи суду не предоставлено.
Согласно договору купли-продажи от <дата> (пункт 6) денежные средства в размере 6000000 рублей уплачены покупателем до подписания договора.
Как указывает представитель истца в судебном заседании, денежные средства были переданы представителю ФИО2 – ФИО6 до подписания договора.
Сам ФИО6 отрицал в судебном заседании получение денежных средств по договору.
Кроме того, доверенность, выданная ФИО7 на имя ФИО6 с правом заключения сделок, не содержит полномочий ФИО6 на получение денежных средств по заключенному договору (л.д. 53-54)..
В письменных возражениях на иск представитель ФИО2 также отрицает само заключение договора и получение им денежных средств по договору.
В части передачи спорного имущества в пользование ФИО1 следует указать, что акта приема-передачи имущества суду не предоставлено, а сам представитель истца в судебном заседании пояснил, что спорное имущество никогда не находилось и не находится в пользовании ФИО1
В судебном заседании ФИО6 также подтвердил данное обстоятельство, и сообщил суду, что спорным помещением всегда пользовались и пользуются до настоящего времени иные лица. В пользование истца данное имущество никогда не передавалось.
В настоящее время в производстве Ялтинского городского суда РК на рассмотрении находится гражданское дело №<номер> по иску ФИО5, в котором она просит обязать ФИО2 заключить с ФИО5 основной договор купли-продажи нежилого помещения №<номер>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №<номер>. К исковому заявлению приложена копия нотариально заверенного предварительного договора купли-продажи спорной недвижимости от <дата>.
Оценка собранных по делу доказательств свидетельствуют о том, что истец не доказал свое право собственности на спорное имущество, а также избрал неправильный способ защиты нарушенного права.
Иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 264-265 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, АО "Альфа-Банк", ФИО5, АНО «Фонд защиты вкладчиков», ФИО6, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, отказать.
Мотивированное решение суда составлено <дата>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.
.
СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК