№ 2-347/2023

32RS0004-01-2022-003321-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 марта 2023 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе: председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Ежове Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №....(№....), в соответствии с которым Банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в размере 1 313 000 руб. под 19,4% годовых, сроком на 126 месяцев, под залог нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-а, принадлежащего ФИО2 Однако в период пользования кредитом ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по возврату кредита, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1 518 718 руб. 87 коп., состоящая из просроченной ссуды в размере 1 035 749 руб. 43 коп., просроченных процентов в размере 403 357 руб. 81 коп., просроченных процентов по просроченной ссуде в размере 29 931 руб. 98 коп., неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 2 197 руб. 84 коп., неустойки на просроченную ссуду в размере 19 074 руб. 82 коп. и неустойки на просроченные проценты в размере 28 406 руб. 99 коп. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Восточный экспресс банк» было реорганизовано путем присоединения к ПАО «Совкомбанк». С учетом уточненных требований, истец просил расторгнуть указанный кредитный договор, взыскать с ФИО1 в его пользу образовавшуюся задолженность, расходы по уплате госпошлины в размере 21 793 руб. 59 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 19,4% годовых и неустойку в размере ключевой ставки Банка России, начисленных на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также обратить взыскание на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>-а, кадастровый №...., принадлежащее ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 428 800 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №...., в соответствии с которым банк предоставил заемщику ФИО1 кредит в размере 1 313 000 руб. под 19,4% годовых, сроком на 120 месяцев, под залог нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.....

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данное нежилое помещение принадлежит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно условиям кредитного договора заемщик принял на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по согласованному сторонами графику платежей.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, предоставив ФИО1 кредит.

Ответчик свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по договору исполнял ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки и порядок погашения задолженности перед банком, что привело к образованию просроченной задолженности.

В соответствии с п. 3.14. кредитного договора: в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, установленном настоящим договором п. 1.1.7., где неустойка соответствует Ключевой ставке Банка России на день заключения настоящего договора. Неустойка начисляется от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Датой начисления неустойки на нарушение сроков внесения ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленной кредитным договором.

На основании решения единственного акционера от ДД.ММ.ГГГГ и договора о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Восточный экспресс банк» было реорганизовано путем присоединения к ПАО «Совкомбанк».

Как следует из представленного банком расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО1 образовалась задолженность по кредитному договору №.... в размере 1 518 718 руб. 87 коп., состоящая из просроченной ссуды в размере 1 035 749 руб. 43 коп., просроченных процентов в размере 403 357 руб. 81 коп., просроченных процентов по просроченной ссуде в размере 29 931 руб. 98 коп., неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 2 197 руб. 84 коп., неустойки на просроченную ссуду в размере 19 074 руб. 82 коп., неустойки на просроченные проценты в размере 28 406 руб. 99 коп.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически верным. Доказательств оплаты кредита ответчиком суду не представлено и в ходе рассмотрения дела не добыто.

Таким образом, учитывая приведенные нормы права, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу банка суммы задолженности в общем размере 1 518 718 руб. 87 коп.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.При заключении кредитного договора его стороны, действуя в своей воле и в своем интересе, в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ согласовали плату заемщика за пользование займом в размере 19,4% годовых, которые выплачиваются ежемесячно, при этом условий отличных от положений п. 2 ст. 809 ГК РФ договор не содержит.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения предусмотренных главой 26 ГК РФ не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом на сумму основного долга по ставке 19,4% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1.3.1.1. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздел 1 «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА» п. 1.2. обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является нежилое помещение, общей площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №...., принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2

Таким образом, поскольку исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом вышеуказанного нежилого помещения, факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, в обеспечение обязательств по которому имелся залог, нашел свое подтверждение, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога – нежилое помещение, общей площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-а, кадастровый №...., принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2, путем продажи с публичных торгов, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При обращении взыскания на заложенное имущество суд должен разрешить вопрос об установлении начальной продажной цены данного имущества, поставив данный вопрос на обсуждение, а также установить наличие или отсутствие спора относительно цены, установленной договором. В случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

Согласно отчету №.... об оценке объекта недвижимости (нежилое помещение), расположенного по адресу: <адрес>, пом. №...., изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка и консалтинг», рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составила 1 786 000 руб.

Таким образом, требования истца в части установления начальной продажной цены предмета залога в размере 1 428 800 руб. также подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Истец уведомил ответчика о своем намерении расторгнуть договор, что подтверждается имеющимся в материалах дела досудебным уведомлением, направленным истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, согласно которому ответчику было предложено досрочно возвратить всю сумму задолженности в течение 30 дней.

Однако указанное требование ответчиком исполнено не было и задолженность по кредитному договору не погашена.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает уплаченную истцом при подаче иска госпошлину в размере 15 793 руб. 59 коп. с ответчика ФИО1, в размере 6 000 руб. с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №....(№....), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 518 718 руб. 87 коп., состоящую из просроченной ссуды в размере 1 035 749 руб. 43 коп., просроченных процентов в размере 403 357 руб. 81 коп., просроченных процентов по просроченной ссуде в размере 29 931 руб. 98 коп., а с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду в размере 2 197 руб. 84 коп., неустойки на просроченную ссуду в размере 19 074 руб. 82 коп., а с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки на просроченные проценты в размере 28 406 руб. 99 коп. и государственную пошлину в размере 15 793 руб. 59 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение, общей площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №...., принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 428 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.Н. Мастерова