Дело № 2-936/2025 УИД № 23RS0027-01-2025-001433-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 06 октября 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кузиковой Н.И.,

при секретаре Гринько Л.С.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края (далее – администрация) о признании за ней права собственности на гараж, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд: признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гараж Лит. Г, площадью 17,7 кв.м., количество этажей – 1, инвентарный ###, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указано, что 10 сентября 2014 года, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, истец приобрела право собственности на <...> жилом многоквартирном доме, и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Вместе с квартирой в состав приобретенного имущества входил спорный гараж, расположенный на придомовой многоквартирного дома, на который у продавца не было правоустанавливающих документов. Факт существования спорного гаража подтверждается материалами инвентарного дела на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, и техническим паспортом, подготовленным 20 января 2025 года производственной группой № 10 по городу Лабинску ППК "Роскадастр", согласно которому, гараж Литера Г, с инвентарным номером ###, площадью 17,7 кв.м., расположен по адресу: <...>. В ответ на обращение истца, Росреестром направлено уведомление № КУВД-001/2025-10931671/1 от 03 марта 2025 года, согласно которому, во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <...>, отказано, поскольку в ЕГРН уже имеются сведения о здании гаража Литера Г, с кадастровым номером ###, расположенного по указанному адресу. Из справки ППК "Роскадастр" от 28 апреля 2025 года следует, что нежилому зданию – гаражу, с кадастровым номером ###, был неправильно присвоен Лит. Г, на основании генплана застройки многоквартирного жилого дома, нежилое здание – гараж Лит. Г, площадью 17,7 кв.м. принадлежит ФИО1 При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка под многоквартирным домом, участок был образован без учета документов о его границах, в связи с чем, возведенные гаражи оказались за границами земельного участка, отведенного под многоквартирный дом. Письмом администрации № 40-926/01-21 от 19 февраля 2025 года ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

руководствуясь ст.ст. 11, 12, 213, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 обратилась в настоящим исковым заявлением.

Указывая на невозможность в ином порядке оформить право собственности на гараж, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 213, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 обратилась в суд настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала иск в полном объеме, и пояснила суду об указанных в иске обстоятельствах. Дополнительно пояснила, что предыдущий собственник гаража – ФИО3 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным гаражом, который перешел в ее пользование в порядке наследования.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края – ФИО2, действующая на основании доверенности, полагалась на усмотрение суда при принятии решения.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила суду заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей известны. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств, заявлений не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 10 сентября 2014 года, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (далее – договор), ФИО1 приобрела право собственности на <...> жилом многоквартирном доме, и 5/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <...> (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 6 договора, недвижимое имущество приобретено ФИО1 частично за счет собственных средств, в размере ### и частично за счет кредитных средств, в размере ###.

Вместе с квартирой ответчик ФИО3 продала истцу гараж Лит.Г, находящийся на придомовой территории указанного многоквартирного дома, за цену, входящую в стоимость квартиры, без составления отдельного договора купли-продажи и акта приема передачи гаража, факт чего подтвержден распиской от 10 сентября 2014 года, согласно которой, ФИО3 получила от ФИО1 ### в счет оплаты за покупку квартиры и гаража, расположенных по адресу: <...> (л.д. 11).

Существование гаража подтверждается техническим паспортом на жилое здание, расположенное по адресу: <...>, составленным Филиалом ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация" по городу Лабинску, по состоянию на 20 марта 2004 года, согласно которому гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание, общей площадью 17,7 кв.м., и материалами инвентарного дела.

Факт строительства гаража до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ на предоставленном для этой цели земельном участке, напротив <...>, в едином массиве гаражей, подтверждается представленным по запросу суда инвентарным делом.

Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и невозможность оформления земельного участка, занимаемого гаражом, явились основанием обращения ФИО1 в суд с иском о признании права.

В судебном заседании подтвердилось, что с момента приобретения гаража (более 10 лет) истец владеет и пользуется им как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проведенного 14 сентября 2025 года в форме общего собрания в очной форме, признано право собственности ФИО1 на гараж Лит.Г, площадью 17,7 кв.м.

Доказательствами того, что строение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд не располагает.

От представителя ответчика – администрация Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, не поступило возражений против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Земельный участок, занимаемый гаражом, находится в муниципальной собственности, и в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ может быть предоставлен собственнику здания в установленном законом порядке.

Согласно справке ППК "Роскадастр" от 28 апреля 2025 года, нежилому зданию – гаражу, с кадастровым номером ###, расположенному по адресу: <...>, был неправильно присвоен Лит. Г, на основании генплана застройки многоквартирного жилого дома, нежилое здание – гараж Лит. Г, площадью 17,7 кв.м. принадлежит ФИО1.

Поскольку имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности, учитывая, что гараж создан при отсутствии признаков самовольной постройки, суд принимает решение о признании за истцом ФИО1 права собственности на нежилое здание – гараж Литер Г, площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на нежилое здание – гараж Литер Г, площадью 17,7 кв.м., количество этажей – 1, инвентарный ###, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: Россия, <...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание; наименование здания – гараж; назначение здания – нежилое, площадь – 17,7 кв.м.; материал стен – кирпичные; количество этажей – 1, адрес объекта недвижимости: Россия, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.

Судья Н.И. Кузикова