Дело № 2-504/2023
УИД 46RS0028-01-2023-000491-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2023 г. гор. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Москалевой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем что, ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК «Вишневое» был заключен договор купли-продажи жилья, по которому в лице председателя СПК «Вишневое» ФИО1 продал ей жилую квартиру площадью 30,8 кв.м, расположенную в <адрес>, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано в иске, она не смогла произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, так как отсутствует зарегистрированное в ЕГРН право собственности продавца на данную квартиру. Дом, в котором находится квартира истца, на баланс Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области не передан, продавец стал банкротом (решение Арбитражного суда Курской области от 04.06.2008).
С момента фактического приобретения квартиры в собственность истец изготовила технический паспорт, провела в квартире капитальный ремонт, оплачивает коммунальные все необходимые расходы, связанные с содержанием данного жилья.
Поскольку право собственности на квартиру до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права фактического собственника и не может распоряжаться квартирой, что, при невозможности разрешения возникшего спора в ином, кроме как в судебном порядке, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилую двухкомнатную квартиру под лит. А, общей площадью 30,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенную на первом этаже двухэтажного дома по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика - Администрация Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО4 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченные для участия в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд, при наличии доказательств надлежащего извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО2 и ФИО3 данные в судебном заседании 23.08.2023, которые, полностью согласуются как между собой, так и с представленными в дело документами и пояснениями истца и его представителя, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.
В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) принадлежит квартира общей площадью 29,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Спорная квартира был приобретена истцом за <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 26-29) осуществление действий по государственной регистрация прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено ввиду зарегистрированного права продавца в ЕГРН на спорную квартиру, а также заявления продавца на переход права собственности на квартиру к покупателю.
Решением Арбитражного суда Курской области от 04 июня 2008 г. (дело № А35-7437/07 «г») СХПК «Вишневое» (п. Вишневка, Щигровский район, Курская область, 306536, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 30).
Из справки, выданной Администрацией Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области от 16.08.2023 (л.д. 45), следует, что ФИО4 действительно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ней зарегистрированы: ФИО6 и ФИО7
Факт постоянного проживания истца в спорной квартире полностью подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет с момента приобретения владеет приобретенным по договору купли-продажи у СПК «Вишневое» квартиры в жилом доме, используя её по непосредственному целевому назначению – для постоянного проживания, несет бремя расходов на её содержание, оплачивая коммунальные платежи, налоги, тем самым является её полноправным фактическим единоличным собственником (л.д. 46-49).
Постоянное владение ФИО4 квартирой никем, в том числе Администрацией Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области, на территории которой расположен указанный объект недвижимости, не оспаривалось, какие-либо права на неё со стороны третьих лиц до настоящего времени не заявлялись, факт передачи денежных средств, в полном объеме переданных покупателем продавцу, также не оспаривался, что свидетельствует о фактически состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи домовладения.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21июля1997г. права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
Аналогичное правило предусмотрено положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В числе прочих государственной регистрации подлежит и право собственности на недвижимое имущество.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, с учетом положений вышеприведенных правовых норм, учитывая, что требования, предъявляемые к форме сделки на момент ее заключения, и существенные условия договора сторонами фактически были соблюдены, на заключение сделки имелось выражение согласованной воли двух сторон, обязательства по передаче денежных средств и предмета договора сторонами сделки исполнены, каких-либо правопритязаний относительно спорного жилого дома и требований о признании сделки недействительной как фактическим собственником при жизни, не оформившим свое право в установленном законом порядке, так и какими-либо иными лицами до настоящего времени не заявлялось, суд считает заключенным договор купли-продажи домовладения между СПК «Вишневое» и ФИО4, что свидетельствует о состоявшейся между сторонами сделке купли-продажи квартиры.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом отсутствия споров и претензий на недвижимое имущество со стороны третьих лиц, суд считает необходимым принять признание иска Администрацией Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области и, ввиду достаточности представленных истцом документальных доказательств в обоснование правовой позиции по делу, удовлетворить заявленные ФИО4 исковые требования, у которой возникло право собственности на спорный объект недвижимости, находящийся, несмотря на отсутствие регистрации права в установленном законом порядке в соответствующих регистрирующих органах, в её владении в качестве полноправного единоличного фактического собственника с момента приобретения по настоящее время.
Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно положениям ст. 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
В соответствии с п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.
Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), в связи с чем, государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче настоящего иска в полном объеме исходя из его цены, не подлежит взысканию с Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области в пользу ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к Администрации Вишневского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), право собственности на жилую двухкомнатную квартиру под Лит. А общей площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой 22,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ 2023 года.
Председательствующий Ю.В. Малыхин