Решение по делу № 2-648/2025 от 01.10.2025 - о признании права на получение единовременной денежной выплаты, взыскании единовременной денежной выплаты, возмещении вреда в натуре, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при ведении протокола пом.судьи ФИО1,

с участием

представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенностям ФИО9,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Правительства Тульской области по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-648/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Регион», Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Счастливые люди» о признании права на получение единовременной денежной выплаты, взыскании единовременной денежной выплаты, возмещении вреда в натуре, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки,

установил:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Регион» (далее по тексту ООО СЗ «Регион»), Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Счастливые люди» (далее по тексту ООО СЗ «Счастливые люди») о признании права на получение единовременной денежной выплаты, взыскании единовременной денежной выплаты, возмещении вреда в натуре, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки.

В обоснование требований истец ФИО2 указала, что в период времени с февраля 2004 по май 2005 она заключила с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива» договор инвестиционного вклада на строительство многоквартирного дома по адресу <адрес>, по условиям которого внесла денежные средства в сумме 21242 долларов США, что эквивалентно 612 730 рублей. По завершению строительства многоквартирного дома ей в собственность должна была перейти квартира площадью 81,7 кв.м. КТ «Социальная инициатива» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ей в собственность квартиры, дом был частично возведен, но не был достроен. Постановлением Следователя следственной группы Генеральной прокуратуры РФ от ДД.ММ.ГГГГ она признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденному в отношении руководителей КТ «Социальная инициатива». Длительный период времени ей не было известно о том, ответчик ООО СЗ «Регион» является инвестором, взявшим на себя обязательство в рамках Закона Тульской области №61-ЗТО от 15.07.2016 №61-ЗТО по предоставлению мер поддержки гражданам-вкладчикам, участникам договорных отношений в строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. О существовании инвестора ей стало известно тогда, когда на земельном участке, расположенном в непосредственной близости с недостроенным домом, образовалась строительная площадка. Она обратилась в администрацию МО г.Новомосковска с заявлением о разъяснении ей порядка получения компенсации, после получения ответов на ее обращения она узнала о наличии инвестора ООО СЗ «Регион». Утверждала, что, проживая в г.Донском Тульской области, она не была оповещена ни в СМИ, ни иным доступным способом о процедуре обращения к инвестору ООО СЗ «Регион» за получением спорной выплаты.

Просила суд:

- взыскать с ответчика ООО СЗ «Регион» в свою пользу денежную компенсацию с учетом индексации 3 783 128, 23 рублей;

- в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, предъявив иск к двум ответчикам ООО СЗ «Регион» и ООО СЗ «Счастливые люди», не отказываясь от ранее заявленных исковых требований, просила суд:

- признать за ней право на получение мер поддержки в рамках Закона Тульской области №61-ЗТО от 15.07.2016 №61-ЗТО;

- обязать надлежащего ответчика восстановить ее права путем передачи ей в собственность жилого помещения площадью 81,7кв.м.

- в случае невозможности удовлетворения требований истца в натуре, взыскать с надлежащего ответчика денежную компенсацию, рассчитанную исходя из среднерыночной стоимости квартир, аналогичных по характеристикам, на которую она могла рассчитывать при заключении договора с КТ «Социальная инициатива»

- разрешить вопрос о взыскании в ее пользу с надлежащего ответчика штрафа в размере 50% и неустойки.

В обоснование требований истец ФИО3 указала, что в период времени с февраля 2004 по май 2005 она заключила с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива» договор инвестиционного вклада на строительство многоквартирного дома по адресу <адрес>, по условиям которого внесла денежные средства в сумме 734 280 рублей. По завершению строительства многоквартирного дома ей в собственность должна была перейти квартира площадью 84,4 кв.м. КТ «Социальная инициатива» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ей в собственность квартиры, дом не был достроен. Постановлением Следователя следственной группы Генеральной прокуратуры РФ от ДД.ММ.ГГГГ она признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденному в отношении руководителей КТ «Социальная инициатива». Длительный период времени ей не было известно о том, ответчик ООО СЗ «Регион» является инвестором, взявшим на себя обязательство в рамках Закона Тульской области №61-ЗТО от 15.07.2016 №61-ЗТО по предоставлению мер поддержки гражданам-вкладчикам, участникам договорных отношений в строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. О существовании инвестора ей стало известно тогда, когда на земельном участке, расположенном в непосредственной близости с недостроенным домом образовалась строительная площадка. Она обратилась в администрацию МО г.Новомосковска с заявлениями о разъяснении ей порядка получения компенсации, после получения ответов на ее обращения она узнала о наличии ООО СЗ «Регион». Утверждала, что, проживая в г.Донском Тульской области, она не была оповещена о процедуре обращения к инвестору ООО СЗ «Регион» за получением спорной выплаты, в связи с чем, просила признать уважительными причины длительного не обращения за получением денежной компенсации.

Просила суд:

- взыскать с ответчика ООО СЗ «Регион» в свою пользу денежную компенсацию с учетом индексации 3 230 832 рубля;

- в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, предъявив иск к двум ответчикам ООО СЗ «Регион» и ООО СЗ «Счастливые люди», не отказываясь от ранее заявленных исковых требований, просила суд:

- признать за ней право на получение мер поддержки в рамках Закона Тульской области №61-ЗТО от 15.07.2016 №61-ЗТО;

- обязать надлежащего ответчика восстановить ее права путем передачи ей в собственность жилого помещения площадью 84,4кв.м.

- в случае невозможности удовлетворения требований истца в натуре, взыскать с надлежащего ответчика денежную компенсацию, рассчитанную исходя из среднерыночной стоимости квартир, аналогичных по характеристикам, на которую она могла рассчитывать при заключении договора с КТ «Социальная инициатива»

- разрешить вопрос о взыскании в ее пользу с надлежащего ответчика штрафа в размере 50% и неустойки.

В обоснование требований истец ФИО4 указала, что в период времени с февраля 2004 по май 2005 она заключила с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива» договор инвестиционного вклада на строительство многоквартирного дома по адресу <адрес>, по условиям которого внесла стороне договора денежные средства в сумме 218 473,43рублей из требуемых 507 000 рублей. По завершении строительства многоквартирного дома ей в собственность должна была перейти квартира площадью 78 кв.м. КТ «Социальная инициатива» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче ей в собственность квартиры, к строительству дома КТ не приступило. Постановлением Следователя следственной группы Генеральной прокуратуры РФ от ДД.ММ.ГГГГ она признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденному в отношении руководителей КТ «Социальная инициатива». Длительный период времени ей не было известно о том, ответчик ООО СЗ «Регион» является инвестором, взявшим на себя обязательство в рамках Закона Тульской области №61-ЗТО от 15.07.2016 №61-ЗТО по предоставлению мер поддержки гражданам-вкладчикам, участникам договорных отношений в строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. О существовании инвестора ей стало известно тогда, когда на земельном участке, расположенном в непосредственной близости с недостроенным домом образовалась строительная площадка. Она обратилась в администрацию МО г.Новомосковска с заявлением о разъяснении ей порядка получения компенсации, после получения ответов на ее обращения она узнала о наличии ООО СЗ «Регион». Утверждала, что, проживая в г.Донском Тульской области, она не была оповещена о процедуре обращения к инвестору ООО СЗ «Регион» за получением денежной компенсации, в связи с чем, просила признать уважительными причины длительного не обращения за получением денежной компенсации.

Просила суд:

- взыскать с ответчика ООО СЗ «Регион» в свою пользу денежную компенсацию с учетом индексации 1 349 365,65 рублей;

- в счет компенсации морального вреда 50 000 рублей

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, предъявив иск к двум ответчикам ООО СЗ «Регион» и ООО СЗ «Счастливые люди», не отказываясь от ранее заявленных исковых требований, просила суд:

- признать за ней право на получение мер социальной поддержки в рамках Закона Тульской области №61-ЗТО от 15.07.2016 №61-ЗТО;

- обязать надлежащего ответчика восстановить ее права путем передачи ей в собственность жилого помещения площадью 78 кв.м.

- в случае невозможности удовлетворения требований истца в натуре, взыскать с надлежащего ответчика денежную компенсацию, рассчитанную исходя из среднерыночной стоимости квартир, аналогичных по характеристикам, на которую она могла рассчитывать при заключении договора с КТ «Социальная инициатива»

- разрешить вопрос о взыскании в ее пользу с надлежащего ответчика штрафа в размере 50% и неустойки.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 с учетом их уточнения. Дополнительно пояснила, что из существа заключенных истцами с КТ «Социальная инициатива» и ООО СК «Альбион» договоров усматривается, что истцы внесли свои личные денежные средства КТ «Социальная инициатива», а взамен должны были получить в собственность квартиры в построенных многоквартирных домах. Истцы были признаны потерпевшими по уголовному делу именно в связи с тем, что заключили с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива К» договоры инвестиционного вклада на строительство многоквартирного дома, но КТ «Социальная инициатива» не выполнило своих обязательств по строительству дома и передаче истцам в собственность квартир. С целью защиты прав обманутых вкладчиков, был принят Закон Тульской области №61-ЗТО от 15.07.2016 №61-ЗТО, а затем Распоряжение Губернатора Тульской области, по которым ООО СЗ «Регион» на льготных условиях, без проведения торгов, был предоставлен экономически выгодный земельный участок, расположенный в центре <адрес>, в непосредственной близости с недостроенным КТ «Социальная инициатива» многоквартирным домом. Получив данный земельный участок без проведения торгов, ООО СЗ «Регион» взяло на себя обязательства выплатить обманутым вкладчикам КТ «Социальная инициатива» денежные выплаты. О том, что такие выплаты осуществляются данным инвестором, истцы, проживая территориально в г.Донском Тульской области, не знали. Истцам не было известно о необходимости много лет просматривать сайт администрации МО г.Новомосковска, печатное издание «Тульские известия» в г.Донском не тиражировалось, истцы в период пандемии не часто выезжали в г.Новомосковск. В 2023 году, проезжая мимо недостроенного дома на <адрес> (ранее квартал 61), истцы увидели, что этот дом разбирается, строительная площадка обнесена забором. Сразу же истцы в 2023 году обратились к ней за юридической помощью, она подготовила обращения в администрацию МО г.Новомосковска, прокуратуру, Губернатору, из полученных ответов стали известны сведения об инвесторе и о том, что выплаты всем обратившимся произведены. Направив заявление к инвестору ООО СЗ «Регион» с о выплате компенсации, они ответа не получили, после чего обращались с исковыми заявлениями в суды по месту нахождения ответчиков, иски были возвращены. В настоящее время на основании договора, право аренды земельного участка от ООО СЗ «Регион» переуступлено ООО СЗ «Счастливые люди». Истцы посетили офис ООО СЗ «Счастливые люди», где в ходе разговора с менеджером им стало известно, что на земельном участке, ранее предоставленном на льготных условиях ООО СЗ «Регион», новым застройщиком возводятся 4 многоквартирных дома ЖК «Легенда», где стоимость одного квадратного метра жилья составляет более 100 000 рублей. Полагала, что у истцов имелись уважительные причины длительного не обращения к инвестору с заявлением о выплате денежной компенсации – неосведомленность о порядке получения выплат, при этом до настоящего времени существенным образом основания и процедура выплаты денежных компенсаций не изменилась, статус истцов остается прежним, Закон Тульской области №61-ЗТО от 15.07.2016 №61-ЗТО продолжает действовать, а изменение инвестора на ООО СЗ «Счастливые люди» не может влечь отказ в выплате истцам денежной компенсации только лишь из-за длительного не обращения за данными выплатами, о которых истцы не знали.

Представитель ответчика ООО СЗ «Регион» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В ранее поданных письменных возражениях на исковое заявление просил в полном объеме отказать в удовлетворении требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, мотивируя возражения тем, что требования истцов о передаче им жилых помещений в собственность могли быть удовлетворены в рамках процедуры банкротства КТ «Социальная инициатива». В правоотношения по строительству жилых помещений ООО СЗ «Регион» с истцами не вступал, следовательно возмещать вред в натуре не обязан. В ходе рассмотрения дела пояснял, что ООО СЗ «Регион» является инвестором, который в рамках Закона Тульской области №61-ЗТО от 15.07.2016 №61-ЗТО принял на себя обязательства по выплате денежных компенсаций обманутым вкладчикам КТ «Социальная инициатива». Оповещение обманутых вкладчиков о выплате таких компенсаций осуществлялось на сайте администрации МО г.Новомосковска и в газете «Тульские известия», при этом в г.Туле на ул.Фр.Энгельса располагался офис, где сотрудник инвестора принимал документы от обманутых вкладчиков, всем обратившимся были выплачены денежные компенсации. В настоящее время выплата таких компенсаций уже не производится. После выплаты денежных компенсаций земельный участок, предоставленный на основании распоряжения Губернатора в рамках вышеуказанного ЗТО №61 от 15.07.2016, переуступлен ООО СЗ «Счастливые люди».

Представитель ответчика ООО СЗ «Счастливые люди» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Правительства Тульской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании просила суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, а также в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания Альбион» и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому праводержатель переуступил правоприобретателю свои права и обязанности по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КТ "Социальная инициатива и К", акту о реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ в части получения в собственность трехкомнатной <адрес> первая на 7 этаже в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью 81,7 кв.м., согласно пункту 4 цена договора уступки права требования составила 21 242 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день производства платежа.

После одностороннего прекращения исполнения своих обязательств КТ "Социальная инициатива и К" по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении руководителя организации возбуждено уголовное дело, постановлением Следователя Следственной группы Генеральной прокуратуры Российской Федерации ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана потерпевшей по уголовному делу №.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору инвестиционного вклада №, заключённых между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и ФИО3, последняя внесла денежные средства в сумме 734 280 рублей, с целью приобретения в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 84,4кв.м. по адресу <адрес> в многоквартирном доме, строительство которого будет осуществлено Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания».

После одностороннего прекращения исполнения своих обязательств КТ "Социальная инициатива и К" по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к договору инвестиционного вклада №, в отношении руководителя организации возбуждено уголовное дело, постановлением Следователя Следственной группы Генеральной прокуратуры Российской Федерации ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана потерпевшей по уголовному делу №.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору инвестиционного вклада №, договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче личных сбережений, договора процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и ФИО4, последняя внесла денежные средства в сумме 734 280 рублей, с целью приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 78 кв.м. по адресу <адрес>, в многоквартирном доме, строительство которого будет осуществлено Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания».

После одностороннего прекращения исполнения своих обязательств КТ "Социальная инициатива и К" по договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению № к договору инвестиционного вклада №, договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче личных сбережений, в отношении руководителя организации возбуждено уголовное дело, постановлением Следователя Следственной группы Генеральной прокуратуры Российской Федерации ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана потерпевшей по уголовному делу №.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № КТ "Социальная инициатива и К" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по заявлению КТ «Социальная инициатива и компания» Некоммерческое партнерство по защите прав обманутых вкладчиков Тульской области признано несостоятельным (банкротом).

В рамках вышеупомянутых дел о банкротстве истцы денежные средства, как кредиторы КТ "Социальная инициатива и К", не получили.

По сообщению Следственного комитета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в Главном следственном управлении расследуется уголовное дело в отношении руководителей коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания». В рамках расследования, по эпизоду хищения денежных средств при строительстве жилых домом по адресу <адрес> – <адрес>; <адрес>, потерпевшими признаны ФИО2, ФИО3, ФИО4, сведения об их гражданских исках в уголовном деле не содержатся. По данному эпизоду ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 предъявлено обвинение по ч.3 ст.159 УК РФ. В связи с истечением сроков давности привлечения к уголовной ответственности, их уголовное преследование прекращено на основании п.3 ч.1 ст.24 УПК РФ.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (статья 1).

В Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г., указано, что суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в т.ч. предусмотренные им меры ответственности.

В названном Обзоре также указано, что, если правила, содержащиеся в п. 1 ст. 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании изложенного, суду независимо от наименования договора следовало установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.

Из анализа содержания всех заключенных истцами договоров с Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания", ООО СК «Альбион», хронологии и взаимосвязи этих сделок однозначно следует, что в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, и целью внесения истцами денежных средств являлось получение ими объекта долевого строительства - квартир в многоквартирных домах, построенных с привлечением денежных средств граждан, в связи с чем спорные правоотношения, стороной которых являлись истцы, регулируются Законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Закона Тульской области от 15.07.2016 г. N 61-ЗТО "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов" настоящий Закон в соответствии с п. п. 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ устанавливает критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых на территории Тульской области (далее - область) допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее - земельный участок), в аренду юридическому лицу без проведения торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 3 указанного Закона Тульской области предоставление земельного участка в целях реализации масштабных инвестиционных проектов (далее - проект) осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора области в случае, если его реализация предполагает строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) инвестором (инвесторами), берущим (берущими) на себя обязательства по предоставлению мер поддержки и (или) содействия в восстановлении нарушенных прав граждан, включенных в реестр пострадавших граждан в соответствии со ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по состоянию на 27.06.2019 года (далее - пострадавшие граждане), в количестве не менее 25 человек в порядке очередности с учетом даты и времени включения их в указанный реестр либо в количестве не менее 30 человек независимо от даты и времени включения в указанный реестр посредством: а) приобретения инвестором (инвесторами) права требования пострадавшего гражданина к застройщику, не исполнившему обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; б) заключения инвестором (инвесторами) с пострадавшим гражданином договора участия в долевом строительстве в целях приобретения жилого помещения в предполагаемом инвестором (инвесторами) к строительству многоквартирном доме с одновременным приобретением инвестором (инвесторами) права требования пострадавшего гражданина к застройщику, не исполнившему обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; в) заключения инвестором (инвесторами) с пострадавшим гражданином договора купли-продажи жилого помещения в завершенном строительством многоквартирном доме с одновременным приобретением инвестором (инвесторами) права требования пострадавшего гражданина к застройщику, не исполнившему обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 4 ст. 3 названного Закона, его реализация предполагает строительство многоквартирного дома (многоквартирных домов) инвестором (инвесторами), берущим (берущими) на себя обязательства по предоставлению меры поддержки гражданам-вкладчикам, имеющим право по договорам инвестиционного вклада получить свой вклад в виде жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого не завершено либо не осуществлено (далее - проблемный объект), и признанным в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством, потерпевшими по уголовным делам, связанным с неисполнением стороной по договору своих обязательств в виде передачи жилого помещения (далее - пострадавшие вкладчики), посредством выплаты инвестором (инвесторами) единовременной денежной выплаты пострадавшим вкладчикам.

При этом, при предоставлении меры поддержки пострадавшим вкладчикам должны быть одновременно соблюдены следующие условия:

а) инвестором (инвесторами) выплачивается единовременная денежная выплата пострадавшим вкладчикам по договорам инвестиционного вклада в сумме, равной сумме денежных средств, уплаченных пострадавшим вкладчиком в счет исполнения обязательств по договору инвестиционного вклада (далее - единовременная денежная выплата), с учетом индексации.

Индексация единовременной денежной выплаты производится инвестором (инвесторами) однократно путем умножения единовременной денежной выплаты на прогнозируемый уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период на дату обращения пострадавшего вкладчика к инвестору (инвесторам) о предоставлении единовременной денежной выплаты;

б) количество пострадавших вкладчиков, в отношении которых инвестор (инвесторы) берет (берут) на себя обязательства по предоставлению меры поддержки, не может быть меньше количества пострадавших вкладчиков по одному проблемному объекту, как обратившихся к инвестору (инвесторам) не позднее 60 календарных дней начиная с даты первой публикации инвестором (инвесторами) объявления в средствах массовой информации о намерении предоставить указанным гражданам меру поддержки (далее - объявление), так и после указанного срока, но не позднее двенадцати месяцев со дня предоставления в аренду земельного участка.

Требования к содержанию объявления, периодичность его размещения и перечень средств массовой информации, в которых инвестор (инвесторы) обязан (обязаны) опубликовать объявление, определяются правительством Тульской области.

Дата первой публикации объявления определяется инвестором (инвесторами) самостоятельно. Подача инвестором (инвесторами) заявления и документов, указанных в части 1 статьи 4 настоящего Закона, осуществляется по истечении 60 календарных дней с даты первой публикации объявления;

в) выплата инвестором (инвесторами) единовременной денежной выплаты с учетом индексации пострадавшим вкладчикам, обратившимся к нему (ним) не позднее 60 календарных дней, начиная с даты первой публикации объявления, осуществляется в срок не позднее 120 календарных дней со дня предоставления в аренду земельного участка. Если пострадавший вкладчик обратился к инвестору (инвесторам) по истечении 60 календарных дней, начиная с даты первой публикации объявления, но не позднее двенадцати месяцев со дня предоставления в аренду земельного участка, то выплата единовременной денежной выплаты с учетом индексации осуществляется в срок не позднее 120 календарных дней с даты обращения.

Судом установлено, что ООО СЗ "Регион" является инвестором, принявшим на себя обязательство по предоставлению мер поддержки гражданам-вкладчикам, участникам договорных отношений в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждено сведениями администрации муниципального образования г. Новомосковск в письме, из которого следует, что распоряжением Губернатора Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении земельного участка в аренду Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Регион" для реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство многоквартирного жилого дома" без проведения торгов" администрации муниципального образования г. Новомосковск рекомендовано предоставить земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 25 037 кв. м, адрес: <адрес>, в границах, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, в аренду без проведения торгов ООО СЗ "Регион" для реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство многоквартирного жилого дома" и осуществить необходимые действия, связанные с предоставлением в аренду обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Регион" земельного участка. Из данного письма также следует, что за выплатой компенсации необходимо обратиться к ООО СЗ "Регион".

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ "Регион" обратилось к Губернатору Тульской области и в министерство экономического развития Тульской области с заявлением о предоставлении земельного участка земель населенных пунктов с кадастровым номером № в целях последующего заключения договора аренды без проведения торгов в целях реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство многоквартирного жилого дома".

ДД.ММ.ГГГГ Губернатором Тульской области издано распоряжение № «О предоставлении земельного участка в аренду ООО СЗ «Регион» для реализации масштабного инвестиционного проекта «Строительство многоквартирного жилого дома» без проведения торгов. Данным распоряжением администрации МО г.Новомосковск рекомендовано предоставить земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 25037кв.м., по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО г. Новомосковск и ООО СЗ "Регион" был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатору ООО СЗ «Регион» без проведения торгов передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25037кв.м., по адресу <адрес>, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), для многоэтажной застройки, срок действия договора 7 лет, размер арендной платы 435 629,53 рублей в год.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Регион» и ООО «Специализированный застройщик «Счастливые люди» заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого новому арендатору ООО СЗ «Счастливые люди» перешли все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 25037кв.м., по адресу <адрес>, плата за переуступку составила 60 000 000 рублей.

По смыслу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела, в силу положений ст.56 ГПК РФ суд неоднократно предлагал ответчикам представить сведения об исполнении инвестором обязательств по выплате денежных компенсаций, о количественном составе лиц, обратившихся за получением денежных выплат по Закону Тульской области 15.07.2016 года N 61-ЗТО, однако данные сведения предоставлены не были. При этом, в ходе рассмотрения дела представитель ООО СЗ «Регион» утверждал, все обманутые вкладчики, являвшиеся инвесторами КТ «Социальная инициатива и К», признанные потерпевшими по уголовному делу, обратившиеся к данному инвестору, получили денежные выплаты.

Из исследованных судом договоров, представленных Следственным комитетом Российской Федерации из материалов уголовного дела №, постановлений о признании истцов потерпевшими по уголовному делу, усматривается, что истцы ФИО2 и ФИО3 отвечают всем указанным в Законе Тульской области от 15.07.2016 г. N 61-ЗТО критериям для получения компенсационной выплаты, с учетом того, что являются обманутыми вкладчиками и были признаны потерпевшими по уголовному делу в отношении недобросовестного застройщика.

При этом, истец ФИО4 не отвечает указанным в Законе Тульской области от 15.07.2016 г. N 61-ЗТО критериям для получения компенсационной выплаты, поскольку ООО СЗ "Регион" является инвестором, принявшим на себя обязательство по предоставлению мер поддержки гражданам-вкладчикам, участникам договорных отношений в строительстве многоквартирного дома по одному объекту, расположенному по адресу: <адрес>, тогда как ФИО4 являлась участником договорных отношений в строительстве другого объекта, расположенного по адресу <адрес>

Ввиду изложенного, требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Регион», Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Счастливые люди» единовременной денежной выплаты, возмещении вреда в натуре, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проверяя доводы истцов о наличии уважительных причин длительного не обращения к инвестору за получением спорных денежных выплат, суд установил, что в целях выявления пострадавших вкладчиков КТ «Социальная инициатива и компания» с намерением предоставить меры поддержки, предусмотренные Законе Тульской области от 15.07.2016 г. N 61-ЗТО, в периодичном печатном издании газета «Тульские известия» №20 от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Регион» разместил объявления.

По запросу суда редакцией газеты «Тульские известия» предоставлены сведения о том, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ данная газета выходила 3 раза в неделю (по вторникам, средам и пятницам), тираж номера во вторник составлял 20000 экземпляров, в среду 20 000, в пятницу 8000). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ издание выходило один раз в неделю по средам, тираж 12000 экземпляров. На территории города Донской газета в указанный период времени распространялась по предварительной подписке, истцы подписку не оформляли.

По запросу суда администрацией МО г.Новомосковска предоставлены сведения о размещении информации для пострадавших вкладчиков Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» на сайте с адресом htpp://novomoskovsk.gosuslugi.ru. Так, из представленных скриншотов страниц сайта следует, что информация о начале приема документов ООО СЗ «Регион» с ДД.ММ.ГГГГ и окончании приема ДД.ММ.ГГГГ размещена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически спустя год после начала приема документов.

ОВМ ОМВД России г.Донской представлены сведения о регистрации истцов в юридически значимый период по месту жительства (месту пребывания):

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу <адрес>

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу <адрес>

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу <адрес>

Судом установлено, что до обращения в Донской городской суд Тульской области истцы направляли заявления в администрацию МО г.Новомосковска ДД.ММ.ГГГГ, Инспекцию Тульской области по государственному архитектурному строительному надзору ДД.ММ.ГГГГ, получив ответы на запросы, истцы направляли обращение в ООО СЗ «Регион» ДД.ММ.ГГГГ (30176496035534), а затем обращались в Центральный районный суд г.Тулы, Новомосковский районный суд Тульской области, исковые заявления были возвращены.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Регион» и ООО «Специализированный застройщик «Счастливые люди» заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, после которого новый застройщик приступил к началу строительных работ, заслуживают внимания доводы истцов о том, что им до 2023 года не было известно о наличии инвестора и порядке получения мер поддержки, предусмотренных Законом Тульской области от 15.07.2016 г. N 61-ЗТО, до того момента, пока ООО СЗ «Счастливые люди» не началось освоение земельного участка, расположенного в непосредственной близости в недостроенным КТ «Социальная инициатива и компания» домом по адресу, <адрес>

Таким образом, суд находит убедительными доводы истцов о том, что длительное не обращение к инвестору за получение спорных выплат вызвано неосведомлённостью истцов о порядке получения мер поддержки, предусмотренных Законе Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ N 61-ЗТО и о принятии мер, направленных на самостоятельное получение информации и защите своих прав во внесудебном порядке.

По вышеприведенным мотивам суд считает, что не может умалять права истцов ФИО2 и ФИО3 на получение аналогичной по своему существу выплаченной другим обманутым вкладчикам мер поддержки, предусмотренных Законе Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ N 61-ЗТО, только лишь факт длительного не обращения к инвестору и последующая переуступка права аренды от ООО СЗ «Регион» к ООО СЗ «Счастливые люди».

С учетом изложенного, факт обращения истцов за судебной защитой нарушенных прав за пределами установленного ЗТО №61 от 15.07.2016 срока, сам по себе о наличии злоупотребления в действиях истцов не свидетельствует.

При этом ООО СЗ «Счастливые люди» на основании договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником всех прав и обязанностей ООО СЗ «Регион» в правоотношениях, возникших по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанностей по предоставлению истцам ФИО2 и ФИО3 мер поддержки, предусмотренных Законом Тульской области от 15.07.2016 г. N 61-ЗТО, поскольку последние отвечают всем указанным в данном Законе Тульской области от 15.07.2016 г. N 61-ЗТО критериям для получения компенсационной выплаты.

Таким образом, надлежащим ответчиком по требования истцов ФИО2 и ФИО3 мер поддержки, предусмотренных Законом Тульской области от 15.07.2016 г. N 61-ЗТО, является ООО СЗ «Счастливые люди».

Обстоятельств невозможности осуществления истцам спорных выплат ООО СЗ «Счастливые люди» судом не установлено, ответчиком не названо.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов ФИО2 и ФИО3 к ООО СЗ «Счастливые люди» о признании за ними права на получение мер поддержки в рамках Закона Тульской области №61-ЗТО от 15.07.2016 №61-ЗТО.

Учитывая, что в данном случае правоотношения по предоставлению мер поддержки, предусмотренных Законом Тульской области от 15.07.2016 г. N 61-ЗТО, регулируются специальным законом, в частности п. 4 ст. 3 данного закона, предусматривающего единовременную денежную выплату, то оснований для возмещения вреда в натуре путем передачи истцам квартир суд не усматривает, в связи с чем, требования ФИО2 и ФИО3 об обязании предоставить жилые помещения, аналогичные тем, которые они должны были получить при заключении договоров с КТ «Социальная инициатива и компания», не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Статьей 3 Закона Тульской области от 15 июля 2016 года N 61-ЗТО установлен порядок предоставления мер поддержки в виде единовременной денежной выплаты пострадавшим гражданам вкладчикам, имеющим право по договорам инвестиционного вклада, получить свой вклад в виде жилых помещений в многоквартирном доме, и признанным в порядке, установленном уголовно-процессуальным законодательством, потерпевшими по уголовным делам, связанным с неисполнением стороной по договору своих обязательств в виде передачи жилого помещения, в сумме, равной сумме денежных средств, уплаченных пострадавшим вкладчиком в счет исполнения обязательств по договору инвестиционного вклада, с учетом индексации.

Подпункт а) п.4 ст.3 Законом Тульской области от 15 июля 2016 года N 61-ЗТО устанавливает порядок индексации единовременной денежной выплаты.

Так, индексация производится инвестором (инвесторами) однократно путем умножения единовременной денежной выплаты на прогнозируемый уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период на дату обращения пострадавшего вкладчика к инвестору (инвесторам) о предоставлении единовременной денежной выплаты.

Выплата инвестором (инвесторами) единовременной денежной выплаты с учетом индексации пострадавшим вкладчикам, обратившимся к нему (ним) не позднее 60 календарных дней начиная с даты первой публикации объявления, осуществляется в срок не позднее 120 календарных дней со дня предоставления в аренду земельного участка. Если пострадавший вкладчик обратился к инвестору (инвесторам) по истечении 60 календарных дней начиная с даты первой публикации объявления, но не позднее двенадцати месяцев со дня предоставления в аренду земельного участка, то выплата единовременной денежной выплаты с учетом индексации осуществляется в срок не позднее 120 календарных дней с даты обращения (п. 4 в ред. Закона Тульской области от 13.12.2019 N 149-ЗТО).

Учитывая, что истцы обращались с заявлением в ООО СЗ «Регион» 28.11.2024, данное заявление не было получено, ответственность за последствия неполучения юридически значимого сообщения в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат, суд полагает возможным исчислять дату первоначального обращения именно с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, дату с которой необходимо производить индексацию с ДД.ММ.ГГГГ, на 121-й день со дня обращения, датой окончания периода суд полагает возможным определить день принятия решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по расходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ внесла ООО «Строительная копания Альбион» денежные средства в размере 605 609, 42 рублей.

Следовательно, с ООО СЗ «Счастливые люди» в пользу ФИО2 подлежит взысканию единовременная денежная выплата с учетом индексации в сумме 676 536,78 рублей (605 609,42 руб.+ 70 927,36 руб.), исходя из расчета индексации, приведенного ниже:

Сумма долга на дату начала периода индексации (ДД.ММ.ГГГГ): 605 609,42 руб.

Период индексации: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (543 дня)

605 609,42 ? ((0,39 ? 3/31) + 100)/100 ? 100,50/100 ? 100,74/100 ? 100,64/100 ? 101,14/100 ? 100,20/100 ? 100,48/100 ? 100,75/100 ? 101,43/100 ? 101,32/100 ? 101,23/100 ? 100,81/100 ? 100,65/100 ? 100,40/100 ? 100,43/100 ? 100,20/100 ? 100,57/100 ? 99,60/100 – 605 609,42 = 70 927,36 рублей.

Судом установлено, что ФИО3 внесла на счет КТ «Социальная инициатива и компания» денежные средства на общую сумму 596 610 рублей, а именно:

- ДД.ММ.ГГГГ по чеку № в филиал ОАО Внешторгбанк в <адрес> и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 367160 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по чеку № в филиал ОАО Внешторгбанк в <адрес> и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45890 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по чеку № в филиал ОАО Внешторгбанк в <адрес> и квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45890 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45890 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45890 рублей;

- ДД.ММ.ГГГГ по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45890 рублей.

Следовательно, с ООО СЗ «Счастливые люди» в пользу ФИО2 подлежит взысканию единовременная денежная выплата с учетом индексации в сумме 666 483,37 рублей (596 610руб.+ 69 873,37 руб.), исходя из расчета индексации, приведенного ниже:

Сумма долга на дату начала периода индексации (ДД.ММ.ГГГГ): 596 610руб.

Период индексации: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (543 дня)

596 610,00 ? ((0,39 ? 3/31) + 100)/100 ? 100,50/100 ? 100,74/100 ? 100,64/100 ? 101,14/100 ? 100,20/100 ? 100,48/100 ? 100,75/100 ? 101,43/100 ? 101,32/100 ? 101,23/100 ? 100,81/100 ? 100,65/100 ? 100,40/100 ? 100,43/100 ? 100,20/100 ? 100,57/100 ? 99,60/100 – 596 610,00 = 69 873,37 руб.

Разрешая требования истцов ФИО2 и ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, суд исходит из того, что спорные правоотношения, стороной которых являются истцы, регулируются Законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Из приведенных правовых норм следует, что основанием для применения законодательства о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, является приобретение гражданином объекта долевого строительства для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По заявленным истцами спору, предметом заключенного договора являлось строительство многоквартирного жилого дома и передача истцам за обусловленную договором цену в будущем квартиры, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и не исключает возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа, суд исходит из того, что обращение истцов направлено в адрес ответчика ООО СЗ «Регион» ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия установленного Постановлением N 326 моратория на начисление неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций, следовательно, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей штрафные санкции ответчику не начисляются и в данной части требования истцов удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истцов ФИО2 и ФИО3 о компенсации морального вреда, руководствуясь положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", пункта 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, длительность нахождения прав истцов в нарушенном состоянии, а также требования разумности и справедливости, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО СЗ «Счастливые люди» в пользу истцов компенсацию морального вреда по 25 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Поскольку в соответствии с п. п.4 п.2 ст. 333.36 НК РФ истцы, как потребители, освобождены от уплаты государственной пошлины, то в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ООО ССЗ «Счастливые люди» в доход муниципального образования город Донской надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам абз. 5 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в применимой редакции, по требования, заявленным истцом ФИО2 в сумме 21 530,73 рублей (18530,73 рублей по требованиям имущественного характера, 3000 рублей по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда), по требования, заявленным истцом ФИО3 в сумме 21329,66 рублей (18329,60 рублей по требованиям имущественного характера, 3000 рублей по требованиям неимущественного характера о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Счастливые люди» о признании права на получение единовременной денежной выплаты, взыскании единовременной денежной выплаты, возмещении вреда в натуре, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право на получение единовременной денежной компенсации, предусмотренной Законом Тульской области от 15.07.2016 г. N 61-ЗТО.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Счастливые люди» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу <адрес>, единовременную денежную выплату с учетом индексации в сумме 676 536,78 рублей, в счет компенсации морального вреда 25000 рублей, итого подлежит взысканию 701536 (семьсот одна тысяча пятьсот тридцать шесть) рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Счастливые люди» - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Регион» - отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Счастливые люди» о признании права на получение единовременной денежной выплаты, взыскании единовременной денежной выплаты, возмещении вреда в натуре, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки - удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право на получение единовременной денежной компенсации, предусмотренной Законом Тульской области от 15.07.2016 г. N 61-ЗТО.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Счастливые люди» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО3, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу <адрес> единовременную денежную выплату с учетом индексации в сумме 666 483,37 рублей, в счет компенсации морального вреда 25000 рублей, итого подлежит взысканию 691483 (шестьсот девяносто одна тысяча четыреста восемьдесят три) рубля 37 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Счастливые люди» - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Регион» - отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Регион», Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Счастливые люди» о признании права на получение единовременной денежной выплаты, взыскании единовременной денежной выплаты, возмещении вреда в натуре, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки – отказать в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Счастливые люди» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход муниципального образования город Донской государственную пошлину в сумме 42860 (сорок две тысячи восемьсот шестьдесят) рублей 39 копеек.

Ответчик вправе подать в Донской городской суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025.

Председательствующий