Дело № 2-1261/2025

УИД 16RS0035-01-2025-001411-60

Учёт 2.197

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Азнакаево Республика Татарстан

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Газизовой И.Н., при секретаре судебного заседания Садыковой И.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется следующим имуществом: нежилым зданием «Склад», площадью 123,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; нежилым зданием «Склад минеральных удобрений», площадью 407,4 кв.м., <адрес>.

Согласно заключениям эксперта, объекты являются капитальным строением, соответствуют требованиям противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание «Склад», площадью 123,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> и на нежилое здание «Склад минеральных удобрений», площадью 407,4 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил дело рассмотреть без его участия (л.д.67).

Представитель ответчика исполнительного комитета Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, был извещён.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований муниципального казённого учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, представил отзыв, где указывает, что указанные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности отсутствуют, сведений о владении истцом с 2009 года данным имуществом не имеется, решение по делу оставляют на усмотрение суда (л.д.64).

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельных требований, исполнительного комитета Тумутукского сельского поселения Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, был извещён.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-Федерального Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется следующим имуществом: нежилым зданием «Склад», площадью 123,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; нежилым зданием «Склад минеральных удобрений», площадью 407,4 кв.м., <адрес>.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис» следует, что нежилое здание (склад), находящийся по адресу: <адрес> является капитальным строением, на момент обследования строительных конструкций нежилого помещения: конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы, расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Эксплуатация данного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Нежилое здание (хозяйственный склад) не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 118.13330.2022. Нежилое здание (хозяйственный склад) на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20-30).

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт-Сервис» следует, что нежилое здание (склад минеральных удобрений), находящийся по адресу: <адрес>, является капитальным строением, на момент обследования строительных конструкций нежилого помещения: конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы, расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Эксплуатация данного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Нежилое здание (хозяйственный склад) не противоречит требованиям строительных норм и правил СП 118.13330.2022. Нежилое здание (склад минеральных удобрений) на момент производства исследования удовлетворяет требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, экологических норм и правил, а также санитарно-гигиеническим требованиям, не нарушает чьих-либо интересов и не создавая угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.31-38).

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - нежилое здание «Склад», площадью 123,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание «Склад минеральных удобрений», площадью 407,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.69).

Согласно ответу муниципального казённого учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» сведения о предоставлении указанных земельных участков на праве аренды отсутствуют (л.д.64).

Из сообщения филиала АО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные объекты в охранную зону объектов электросетевого хозяйства АО «Сетевая компания» не входят, на дату ответа нарушений охранных зон нет (л.д.60).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным имуществом. В течение всего времени никто не претендовал на это имущество и не истребовал его из владения и пользования истца.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным имуществом более 15 лет, несет все расходы по их содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное имущество, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание «Склад», площадью 123,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание «Склад минеральных удобрений», расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Азнакаевский городской суд Республики Татарстан.

Судья Азнакаевского городского суда

Республики Татарстан Газизова И.Н.

Решение не вступило в законнуюд силу.