Решение по делу № 2-3469/2022 от 06.02.2023

УИД 36RS0001-01-2022-004137-23

Дело №2 – 435/2023

стр. 2.186

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Алекс Фитнес» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алекс Фитнес» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы основного долга по договору субаренды помещения № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 276 рублей, штрафа в размере 18 418, 30 рублей, неустойки в размере 66 960 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5 237 рублей, почтовые расходы 224, 44 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, между ООО «Алекс Фитнес» и ИП ФИО1 заключён Договор субаренды помещения № ..... от ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с которым Арендатор обязался предоставить субарендатору во временное владение и пользование в здании, находящемся по адресу: <адрес>, нежилое помещение, площадью 30 кв. м., расположенных на 5ом этаже.

В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 930 руб. за 1 м2 площади помещения в месяц, кроме того НДС по ставке установленной действующим законодательством РФ на дату ее начисления.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора субаренды, оплата арендной платы производится Субарендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, без выставления счёта, по реквизитам арендатора.

В связи с неоднократным нарушением обязательств по оплате арендной платы, а также освобождением помещения ДД.ММ.ГГГГг. без уведомления о прекращении договора, соответственно, Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ За время действия Договора субаренды нежилого помещения № ..... от ДД.ММ.ГГГГг. за Субарендатором зафиксировано неоднократное нарушение сроков внесения арендных платежей. Наличие задолженности подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 276 рублей. Санкции начислены в соответствии с условиями договора.

В судебное заседание представитель истца ООО «Алекс Фитнес» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие (л.д.54).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, конверт вернулся за истечением срока хранения (л.д.59).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алекс Фитнес» «Арендатор» и ИП ФИО1 «Субарендатор» заключён Договор субаренды помещения № ....., в соответствии с которым Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование в Здании, находящемся по адресу: <адрес> нежилое помещение, площадью 30 кв. м., расположенных на 5- ом этаже ( л.д. 11-17).

Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ( л.д. 19-22).

В соответствии с п. 3.1. Договора и Актом приема-передачи помещение передано во временное владение и пользование Субарендатору ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18).

Исходя из пункта 5.1 Договора, размер арендной платы составляет 930 руб. за 1 м2 площади помещения в месяц, кроме того НДС по ставке установленной действующим законодательством РФ на дату ее начисления.

В связи с неоднократным нарушением обязательств по оплате арендной платы, а также освобождением помещения ДД.ММ.ГГГГг. без уведомления о прекращении договора, Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

За время действия Договора субаренды нежилого помещения № ..... от ДД.ММ.ГГГГг. за Субарендатором зафиксировано неоднократное нарушение сроков внесения арендных платежей, а именно с сентября 2021 г. по декабрь 2021 г.

Согласно п. 4.3.2 Договора, Субарендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату.

Однако, согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составила 118 276 руб. ( л.д. 10).

Доказательства отсутствия задолженности, суду не представлены.

Согласно п. 9.2 Договора в связи с неоднократным и систематическим нарушением сроков оплаты арендных платежей Субарендатор уплачивает по требованию Арендатора штраф в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый Календарный день просрочки, исчисляемого со дня наступления срока платежа такой суммы по день ее полной уплаты Арендатору.

За период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года сумма штрафа составила 18 418,30 руб.

В соответствии с п. 9.4. Договора, в случае нарушения Субарендатором любого из обязательств, установленных условиями настоящего Договора, Арендатор, имеет право: в случае просрочки исполнения обязательств, взыскать с Субарендатора неустойку в размере 50% от средней ежемесячной Арендной платы за каждый факт нарушения обязательства.

В соответствии с п. 9.4. Договора Арендатор имеет право взыскать неустойку за каждый факт нарушения обязательства.

За период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года установлено 4 факта нарушения условий договора, что составило 66 960 руб. неустойки.

Расчет штрафа, неустойки, суд принимает во внимание, т.к. являются арифметически верными, ответчиком не оспорены ( л.д. 46).

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик о снижение неустойки не ходатайствовал.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 237 рублей, почтовые расходы в размере 224, 44 рублей документально подтверждены ( л.д. 8, 47).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Алекс Фитнес» о взыскании суммы основного долга пол договору субаренды помещения № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 276 рублей, штрафа в размере 18 418, 30 рублей, неустойки в размере 66 960 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 5 237 рублей, почтовые расходы 224, 44 рублей, а всего 209 115 (двести девять тысяч сто пятнадцать ) рублей 74 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено 10.02.2023 г.