2-3291/2025

26RS0003-01-2025-004124-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дубровской М.Г.,

при секретаре судебного заседания Черкашиной А.В.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО3 - Останко М.И. по ордеру, представителя ответчиков: Администрации города Ставрополя, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя - ФИО4 по доверенности, старшего помощника прокурора Октябрьского района города Ставрополя Бородиной И.В., третьего лица ФИО6, представителя третьего лица Комитет финансов и бюджета администрации города Ставрополя - ФИО7 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1 к Администрации города Ставрополя, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (третье лицо: ФИО6, Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края, Отдел по охране прав детства администрации Октябрьского района города Ставрополя, Комитет финансов и бюджета администрации города Ставрополя, в порядке статьи 45 ГПК РФ привлечена Прокуратура Октябрьского района города Ставрополя) о признании незаконным бездействие, изъятии, путем выкупа жилого помещения, установлении выкупной цены, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ставрополя и Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя о признании незаконным бездействие, изъятии, путем выкупа жилого помещения, установлении выкупной цены, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, в котором, просит:

-признать незаконным бездействие Администрации города Ставрополя и Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, выразившееся в не заключении с ФИО3 и несовершеннолетними ФИО2 и ФИО1 соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а именно (квартиры), площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 322 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

-обязать Администрацию города Ставрополя и Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, в течение 10 рабочих дней, с момента вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу, заключить с ФИО3 и несовершеннолетними ФИО2 и ФИО1 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а именно (квартиры), площадью 34.8 кв.м., кадастровый №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 322 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

-изъять для муниципальных нужд, путем выкупа жилое помещение - квартиру №, площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности: ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), несовершеннолетней ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности) и несовершеннолетнему ФИО1 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 322 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>;

-установить выкупную цену (сумму возмещения) за жилое помещение - <адрес>, площадью 34,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности: ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), несовершеннолетней ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности) и несовершеннолетнему ФИО1 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 322 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в общем размере 4 456 460 (четыре миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят) рублей;

-признать ФИО3, несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с момента выплаты суммы возмещения в полном объеме;

-выселить ФИО3, несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с момента выплаты суммы возмещения в полном объеме.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом, с кадастровыми номерами №, №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлено изъятие земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, №.

Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №с административные истцы уведомлены об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений.

К указанному письму Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя приложены: 1.Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд; 2.Проект акта приема-передачи недвижимого имущества; 3.Копия отчета об определении рыночной стоимости; 4.Копии выписок из ЕГРП.

Согласно приложенному отчету от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), площадью 34,8, кадастровой №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 322 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, рыночная стоимость данного имущества составляет 4 456 460 (четыре миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят) рублей.

Согласившись с данной оценкой, истцы обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, для подписания оригиналов документов, приложенных к письму Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №с, а именно соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и акта приема - передачи недвижимого имущества.

При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя административным истцам было сообщено, что денежные средства в 2024 году на оплату изымаемого у них недвижимого имущества, в бюджете города Ставрополя запланированы не были. Оплата данного имущества будет осуществлена в 2025 году, о чем истцы будут уведомлены дополнительно.

Однако, в течение 7 месяцев 2025 года Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя и Администрация города Ставрополя не уведомили истцов о готовности подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и его оплаты.

Согласно условиям проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - оплата осуществляется за счет средств бюджета города Ставрополя на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов в сумме 4 456 460 рублей (пункт 3 соглашения).

Из этого следует, что денежные средства, для оплаты изымаемого у них недвижимого имущества, признанного аварийным, предусмотрены в бюджете города Ставрополя еще в 2024 году.

Кроме того, как следует из проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, квартира обременена в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Истцы полагают, что предложение выкупить принадлежащие им на праве собственности квартиры в порядке, определенном статьей 32 ЖК РФ поступило формально, поэтому, как собственники жилого помещения в доме, признанном аварийном и подлежащим сносу, они лишены права на получение стоимости изымаемого имущества, ответчик уклоняется от выплаты, постоянно сообщая в адрес истцов об отсутствии денежных средств в бюджете.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 06.11.2025, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 ГПК РФ, к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края, что занесено в протокол судебного заседания.

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 04.12.2025, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 ГПК РФ, к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6, что занесено в протокол судебного заседания.

Определением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 16.12.2025, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 ГПК РФ, к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет финансов и бюджета администрации города Ставрополя, что занесено в протокол судебного заседания.

Истец ФИО3 и его представитель адвокат Останко М.И. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации города Ставрополя и Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, из которых следует, что Администрацией города Ставрополя принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> (литер А, литер Б), расположенного по <адрес>, с кадастровыми номерами №, № аварийным и подлежащим сносу» (далее - Постановление №).

Постановлением Администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, №, для муниципальных нужд» (далее - Постановление №), земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 322 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом (1 этаж), расположенный по адресу: <адрес>, №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, и жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, расположенные в многоквартирном <адрес> (литер А, литер Б) по <адрес>, с кадастровыми номерами №, №, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

Расселение граждан, проживающих в аварийных многоквартирных домах, признанных таковыми после ДД.ММ.ГГГГ, осуществляется в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) путем выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Проведены мероприятия по оценке рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, №, собственникам помещений направлены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее - соглашение). Истцу направлен проект соглашения.

Заключение соглашения с истцом будет возможно после выделения денежных средств в бюджете города Ставрополя в указанных целях.

Принято постановление Правительства Ставропольского края от 20.10.2025 №555-п «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2025-2030 годах» (далее - Программа). В реализацию Программы включены дома, расположенные в городе Ставрополе по адресам: <адрес>, проспект К. Маркса, 32 (литер А), проспект К. Маркса, 32 (литер В, В1), с планируемой датой окончания переселения - III, IV кварталы 2030 года. Бюджетных ассигнований на мероприятия по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2025-2026 годы не запланировано. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что приходится матерью несовершеннолетних ФИО5 А.И. и ФИО5 Г.И., просила исковые требования, в интересах несовершеннолетних детей удовлетворить. Сообщила, что жильцы, проживавшие в квартирах по договорам социального найма Администрацией города Ставрополя переселены. Дом частично разрушен, что является не безопасным для проживания в нем. Кроме того, пояснила, что летом у истца родился третий ребенок, однако в связи с наложенными постановлением Администрацией города Ставрополя ограничениями, ребенок не может быть зарегистрирован по данному адресу, что является препятствием для оформления социальных выплат.

Представитель третьего лица Комитета финансов и бюджета администрации города Ставрополя - ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы представителя Администрации города Ставрополя и Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Указала на отсутствие в бюджете города Ставрополя необходимых денежных средств для выкупа недвижимого имущества истца.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом и в срок, заявлений препятствующих рассмотрению дела в их отсутствие в суд не поступало, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Старший помощник прокурора Октябрьского района города Ставрополя Бородина И.В., давая заключение в соответствии со статьей 45 ГПК РФ в части требований о выселении, просила в данной части отказать, поскольку оснований для выселения истца не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, части 1 статьи 7 ЖК РФ должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности статья 32 ЖК РФ.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Кроме того, из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом, с кадастровыми номерами №, №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления Администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлено изъятие земельного участка и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. №.

Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №с административные истцы уведомлены об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений. К указанному письму приложены: 1) проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд; 2) проект акта приема-передачи недвижимого имущества; 3) копия отчета об определении рыночной стоимости; 4) копии выписок из ЕГРП.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), площадью 34,8, кадастровый №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 322 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость данного имущества составляет 4 456 460 рублей.

Истцы, согласившись с проведенной оценкой, обратились в Комитет по управлению муниципальным имуществом Ставрополя, для подписания оригиналов документов, приложенных к письму Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №с, а именно соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и акта приема - передачи недвижимого имущества.

До настоящего времени ответчики не уведомили истцов о готовности подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и его оплаты.

Согласно условиям проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - оплата осуществляется за счет средств бюджета города Ставрополя на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов в сумме 4 456 460 рублей (пункт 3 соглашения).

Как следует из проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, квартира обременена в соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Истцы обратились с требованиями о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, также просили взыскать убытки, связанные с изъятием жилого помещения и земельного участка.

Принимая во внимание перечисленные выше нормы закона, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право требовать выкупную стоимость спорных жилых помещений.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ЦОЭ Метод»» об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей истцам, рыночная стоимость объекта составила 4456 460 рублей.

В соответствии с пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (далее - Положение), на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В ходе рассмотрения дела спора о размере выкупной цены между сторонами судом не установлено.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, расходы на переезд, оплату услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2014)", утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (вопрос 7), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Сложившаяся судебная практика также идет по пути определения рыночной стоимости изымаемого имущества на дату рассмотрения спора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №89-КГ15-4).

Кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку исковые требования заявлены о взыскании возмещения (выкупной цены) за жилое помещение, которые определены экспертом в соответствии с требованиями части 7 статьи 32 ЖК РФ, суд полагает необходимым установить выкупную цену (сумму возмещения) за жилое помещение - квартиру № площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности: ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), несовершеннолетней ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности) и несовершеннолетнему ФИО1 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в общем размере 4456460 (четыре миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят) рублей, а также признать незаконным бездействие Администрации <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, выразившееся в не заключении с ФИО3 и несовершеннолетними ФИО2 и ФИО1 соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а именно квартиры, площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> обязать Администрацию города Ставрополя, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, в течение 10 рабочих дней, с момента вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу, заключить с ФИО3 и несовершеннолетними ФИО2 и ФИО1 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а именно квартиры, площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Спорная квартира подлежит изъятию для муниципальных нужд, путем выкупа жилого помещения - <адрес>, площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности: ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), несовершеннолетней ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности) и несовершеннолетнему ФИО1 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истцов о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с момента выплаты суммы возмещения в полном объеме и выселении их с момента выплаты суммы возмещения в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 131 ГПК РФ в заявлении должно быть указано, в чем именно состоит нарушение или угроза нарушения субъективных прав, свобод или законных интересов истца и его требования к ответчику. Исходя из этого, истец указывает, в какой форме, каким способом суд должен оказать ему защиту. Требования могут заключаться в признании прав и свобод, принуждении ответчика к совершению определенных действий, к прекращению или изменению правоотношения. Субъективное право, свобода, законный интерес, нарушенные ответчиком и указанные истцом как предмет иска, должны быть обоснованы обстоятельствами, которые являются юридическими фактами, составляющими основание иска. Указание обстоятельств, с которыми истец связывает свое требование, имеет значение для определения предмета доказывания и правильного разрешения возникшего спора. Такими обстоятельствами могут быть факты, свидетельствующие о принадлежности истцу спорного права и о нарушении его ответчиком.

В связи с чем, суд считает, что истцы не вправе предъявлять исковые требования к самим себе о признании их утратившими право пользования жилым помещением и выселении, следовательно, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО1 к Администрации города Ставрополя, Комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (третье лицо: ФИО6, Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края, Отдел по охране прав детства администрации Октябрьского района города Ставрополя, Комитет финансов и бюджета администрации города Ставрополя, в порядке статьи 45 ГПК РФ привлечена Прокуратура Октябрьского района города Ставрополя) о признании незаконным бездействие, изъятии, путем выкупа жилого помещения, установлении выкупной цены, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, - удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие Администрации города Ставрополя, Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, выразившееся в не заключении с ФИО3 и несовершеннолетними ФИО2 и ФИО1 соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а именно квартиры, площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Обязать Администрацию города Ставрополя, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, в течение 10 рабочих дней, с момента вступления в законную силу решения суда, принятого по настоящему делу, заключить с ФИО3 и несовершеннолетними ФИО2 и ФИО1 соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, а именно квартиры, площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

Изъять для муниципальных нужд, путем выкупа жилое помещение - квартиру №, площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности: ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), несовершеннолетней ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности) и несовершеннолетнему ФИО1 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>;

Установить выкупную цену (сумму возмещения) за жилое помещение – квартиру №, площадью 34,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности: ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), несовершеннолетней ФИО2 (1/4 доли в праве общей долевой собственности) и несовершеннолетнему ФИО1 (1/4 доли в праве общей долевой собственности), включая долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в общем размере 4456460 (четыре миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч четыреста шестьдесят) рублей.

Требования о признании ФИО3, несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с момента выплаты суммы возмещения в полном объеме; выселении ФИО3, несовершеннолетних ФИО2 и ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с момента выплаты суммы возмещения в полном объеме, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 января 2026 года.

Судья М.Г. Дубровская