Дело № 2-4383/2025 (М-4240/2025)

(43RS0001-01-2025-006035-22)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 01 октября 2025 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании демонтировать тамбурную перегородку и запрете оставлять вещи, имущество на лестничной площадке,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» обратилось в Ленинский районный суд г. Кирова с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обязании демонтировать тамбурную перегородку и запрете оставлять вещи, имущество на лестничной площадке. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом (МКД), расположенным по адресу {Адрес изъят}, с {Дата изъята}. Жилое помещение, расположенное по адресу {Адрес изъят}, находится в долевой собственности ФИО1 (38/100), ФИО2 (38/100), ФИО3 (8/100), ФИО4 (8/100), ФИО5 (8/100). Данными собственниками была установлена перегородка, отделяющая часть общего домового имущества на межквартирной лестничной площадке у квартир {Номер изъят} и {Номер изъят} и образующая тамбур. Полагает, что перегородка нарушает права собственников недвижимости, нарушает санитарные нормы и пожарную безопасность. Техническим паспортом МКД данная тамбурная перегородка не предусмотрена. Тамбур систематически захламляется личными вещами собственников квартиры {Номер изъят}. Ссылается на положения ст. 30, 36, 37, 44 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ, просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 демонтировать ограждающую квартиры {Номер изъят} и {Номер изъят} тамбурную перегородку на лестничной площадке 6 этажа в доме {Адрес изъят}, с последующим восстановлением отделки; запретить ответчикам оставлять вещи, имущество на лестничной площадке.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие своевременно извещенных, но не явившихся в судебное заседание представителя истца, ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 289 и п.1 ст. 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся ст. 36 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом (пп. «б» п.16 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Управляющая компания, в соответствии с п.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч.1 ст.161 ЖК РФ). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (ч.1.1 ст.161 ЖК РФ), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (п.4 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» на основании договора управления многоквартирным домом № б/н от 15.12.2022 осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: {Адрес изъят}.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 является собственником квартиры № {Адрес изъят}, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из содержания искового заявления, представителями ООО «Управляющая компания «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» выявлено использование собственниками общего имущества МКД в нарушение норм действующего законодательства, а именно - установлено, что собственниками квартиры {Номер изъят} проведены работы по установке ограждающей конструкции и входной двери на лестничной клетке перед входом в квартиры {Номер изъят} и {Номер изъят}, в результате чего уменьшен состав общего имущества, доступ к общему имуществу ограничен, допускается захламление помещения общего имущества МКД. Указанное подтверждается актами повторного осмотра захламления мест общего пользования в МКД от 25.07.2023 года, 27.09.2024 года.

26.07.2023 и 07.09.2023 года ООО «УК «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» направило в адрес собственников квартиры {Номер изъят} требование прекращении несанкционированного хранения личных вещей в местах общего пользования и приведении холла в соответствие с требованиями Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от № 390 и СП 1.13130.2009.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения перегородка не демонтирована, общее имущество в первоначальное состояние не приведено, доказательств иного суду не представлено. До настоящего времени ответчики свободный доступ к общедомовому имуществу не предоставили.

Согласно ст.11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п.1 ст.246 ГК РФ возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

По смыслу нормы ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме требует согласия всех собственников помещений в данном доме и возможно путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Исходя из требований жилищного законодательства произведенная самовольная перепланировка подлежит устранению путем приведения помещения в прежнее состояние (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Таким образом, обязанным по приведению помещения в прежнее состояние является лицо, в фактическом владении и пользовании которого находятся самовольно оборудованные помещения.

При таких обстоятельствах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям.

Принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку спорной ограждающей конструкции, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 демонтировать ограждающую квартиры {Номер изъят} и {Номер изъят} тамбурную перегородку на лестничной площадке 6 этажа в доме {Адрес изъят}, с последующим восстановлением отделки; запретить ответчикам оставлять вещи, имущество на лестничной площадке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2025 года.

Судья Бессарапова Е.Н.