Дело 2-1138/2025
УИД № 23RS0030-01-2025-001568-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года Краснодарский край
станица Ленинградская
Ленинградский районный суд
Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем Чувило Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Логистическая торговая компания" (далее по тексту – ООО «ЛТК») к ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на газопровод,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование своих требований заявитель иска указывает о невозможности оформить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке, поскольку у ответчика отсутствует необходимый пакет документов, в связи с чем просит суд признать действительным договор купли-продажи от 19.07.2020 года и признать за ООО «ЛТК» право собственности на сооружение - газопровод надземного среднего давления от ГРП № <...> до мясокомбината по адресу: <адрес>, протяжённостью 960 п.м., заключенный между ООО «ЛТК» и ФИО1.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал в удовлетворении иска.
Представитель филиала № <...> АО «Газпром газораспределение Краснодар» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором пояснил, что указанный газопровод не эксплуатируется и не состоит на балансе АО «Ленинградскаярайгаз» и филиала № <...>, просит принять решение на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (Росреестр), представитель администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали в удовлетворении иска.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 27.12.2019 года между ЗАО «Племзавод Гулькевичский» (продавец) и ООО «МТК» (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое и движимое имущество, указанное в приложениях к договору № <...> - Перечень недвижимого имущества, № <...> и № <...> - Перечень движимого имущества, а покупатель обязуется принять и оплатить стоимость имущества в соответствии с условиями договора.
27.02.2020 года между ООО «МТК» и ООО «ЛТК» заключен договор уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи, по условиям которого покупатель уступает, а новый покупатель принимает в полном объёме права требования, принадлежащие покупателю по договору купли-продажи от 27.12.2019 г.
Наряду с уступкой прав покупатель полностью принимает на себя обязательства покупателя по договору купли-продажи (пункт 1.4 договора).
В приложении № <...> к договору купли-продажи от 27.12.2019 года указан перечень недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым № <...>, площадью 13643 кв.м., производственный комплекс с блоком вспомогательных помещений с кадастровым № <...>, площадью 773,2 кв.м., гараж, паровая котельная, сарай, проходная, стоянка для легкового автотранспорта по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛТК» является собственником производственного комплекса с блоком вспомогательных помещений с кадастровым № <...>, площадью 773,2 кв.м, по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Первоначальным собственником мясоперерабатывающего комплекса АО «Имени Кирова» и иного недвижимого имущества, указанного в приложении № <...> к договору купли-продажи от 27.12.2019 года по адресу: <адрес> являлось АО «Имени Кирова».
19.07.2020 года в связи с присоединением системы газопровода к мясоперерабатывающему комплексу по адресу: <адрес> для последующей его газификации ООО «ЛТК» (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество в виде газопровода надземного среднего давления от ГРП № <...> до мясокомбината <адрес>, протяжённостью 960 п.м., диаметр 114 мм., толщина газопровода 4 мм., рабочее давление 3 атм.
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от 19.07.2020 года, цена указанного имущества составляет 300000 рублей 00 копеек.
Регистрация перехода права на газопровод проводится в общем порядке, который предусмотрен для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. ст. 164, 165, 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимый вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Согласно выводов технического отчета № <...> от 25.05.2023 года ООО «НПП «НОБИГАЗ», дальнейшая эксплуатация надземного газопровода среднего давления по адресу: <адрес> возможна при соблюдении определенных мероприятий, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛТК» заключило с ИП ФИО5 договор подряда № <...>.
Согласно п. 1.1. указанного договора ИП ФИО5 обязуется по заданию ООО «ЛТК» выполнить работы по замене газопровода (12 м, D 114*4), работы по очистке полости и испытанию газопровода на герметичность, объект - наземный газопровод среднего давления, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно акта ООО «Кубань - Эксплуатация» от 22.08.2023 года газопровод испытание на герметичность выдержал.
Вместе с тем ООО «ЛТК» не имеет возможности совершить действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на указанное выше имущество, так как для надлежащего оформления договора купли-продажи и сдачи документов в регистрационную службу необходим пакет документов, который отсутствует у ответчика.
С 19.07.2020 года ООО «ЛТК» фактически владеет, производит ремонт, испытание газопровода на герметичность, полностью несёт бремя содержания недвижимого имущества, однако реализовать право собственника без государственной регистрации не имеет возможности.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной.
В силу требований п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ решение суда может являться одним из оснований возникновений права собственности.
Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ст. ст. 131, 165, 551, ГК РФ, ст.ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Признать действительным договор купли-продажи от 19.07.2020 года сооружения - газопровод надземного среднего давления от ГРП № <...> до мясокомбината по адресу: <адрес>, протяжённостью 960 п.м., заключенный между ООО «Логистическая Торговая Компания» и ФИО1.
Признать за ООО «Логистическая торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на сооружение - газопровод надземного среднего давления от ГРП № <...> до мясокомбината по адресу: <адрес>, протяжённостью 960 п.м.
Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимого имущества и внесения необходимых сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025 года
Судья В.С. Горлов
копия верна: судья В.С. Горлов
секретарь с/з Е.Л. Чувило