05RS0№-82
2-259/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2025 года <адрес>
Унцукульский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Испагиева А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО9,
с участием истца ФИО2,
ответчиков ФИО3 и ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 743 кв.м. с кадастровым номером № и возведенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Респ. Дагестан, район <адрес>, который удостоверен нотариусом Гумбетовского нотариального округа ФИО10 Договор подписан ответчиком ФИО3 и ФИО4, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1 Земельный участок и жилой дом зарегистрирован за ответчиками в долях равных ? доли, и они проживают в указанном жилом доме. Согласно п.2.1 вышеуказанного договора, стороны определили общую сумму сделки в 900 000 руб., в том числе стоимость земельного участка 66 975,26 руб., жилой дом за 833 024,74 руб. Пунктом 2.2. условий договора предусмотрено, что оплата будет произведен в два этапа, то есть 66 975, 26 наличными до подписания договора, а остальная часть в размере 833 024, 74 путем перевода на расчетный счет № ФИО2, открытый в ПАО «Сбербанк». Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием договора (п.2.3 договора). Однако до настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств по оплате полной стоимости вышеуказанного жилого дома и земельного участка, чем существенно нарушили условия договора (п.2.2 договора), на неоднократные ее требования выплачивать задолженность отказываются. В этой связи, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиками, обязать ответчиков вернуть земельный участок площадью 743 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, аннулировав запись о регистрации права собственности за ответчиками.
Истец ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям просила ее требования удовлетворить.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, указав, что после заключения договора ввиду своего финансового положения они не смогли произвести оплату по договору.
Третье лицо Управление Росреестра по РД, будучи своевременно и надлежаще извещено о предстоящем судебном заседании, участие своего представителя не обеспечило, о причинах неявки не сообщило, об отложении не просило.
Препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие суд не усмотрел.
Суд, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств, представленных истцом и ответчиком и исследованных в судебном заседании в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 2).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Пунктом 1 ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежал земельный участок и жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серии <адрес>2, выданный нотариусом ФИО10 Номер государственной регистрации: 05:25:0000001:804-051/192/2021-2; дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, (Продавец) и ФИО3, ФИО4 действующей за себя и за несовершеннолетних дочерей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенный нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Дагестан ФИО10, согласно условиям которого Продавец продал, а Покупатели купили в равных долях следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 743 кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, к/н №, и размещенный на нем жилой дом с к/н №, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>
В соответствии с п. 2.1 договора стороны определили общую сумму сделки 900 000 руб., в том числе стоимость земельного участка – 66 975,26 руб., стоимость <адрес> руб. Денежные средства должны были быть переданы Покупателями Продавцу в два этапа: 66 975, 26 коп до подписания договора наличными, а оставшаяся сумма в размере 833 024,24 перечислены на расчетный счет продавца, открытый в ПАО «Сбербанк».
Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, и в случае сокрытия ими подлинной цены и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (п.2.3 договора).
Покупатели указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости имущество осмотрели, недостатков не обнаружили, претензий не имеют. В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор имеет силу передаточного акта (п.5.3 договора).
Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, переход права собственности за Покупателями зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Из пояснений истца ФИО2 следует, что денежные средства продавец не получала и ответчики своих обязательств по заключенному договору не исполнили.
Вместе с тем доказательств того, что денежные средства в счет покупки земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД, район <адрес>, были переданы ответчиками, суду не представлено. Напротив, ответчики ФИО3 и ФИО4 подтвердили факт неуплаты стоимости приобретенного имущества, в качестве основания для неисполнения обязательств указав на существенное изменение материального положения в семье после заключения договора.
Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени ФИО2 денежные средства за проданный ответчикам земельный участок и жилой дом в полном объеме не выплачены.
При таких обстоятельствах, суд считает нарушение ответчиками условий договора существенным, поскольку ими не была внесена оплата по договору, что, безусловно, влечет для истца ущерб в виде стоимости недвижимого имущества и лишает ее возможности получить доход от продажи принадлежащего ей имущества.
ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что ответчиками существенно были нарушены условия договора, претензионный порядок расторжения договора был истцом соблюден, суд полагает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению в связи с существенными нарушениями его условий, право собственности ответчиков на приобретенное недвижимое имущество подлежит прекращению. В свою очередь, суд признает право собственности на указанное недвижимое имущество за истцом ФИО2
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Судом установлено, что при подаче иска ФИО2 о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка была уплачена государственная пошлина в размере 12 200 руб.00 коп., которую суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 743 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.
Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО6 на недвижимое имущество: земельный участок площадью 743 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:25:000001:1151 по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 743 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО1 освободить и возвратить ФИО2 земельный участок площадью 743 кв.м. с к/н № с жилым домом с к/н №, расположенный по адресу <адрес>, район Гумбетовский, <адрес>.
Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 200 (двенадцать тысяч двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Унцукульский районный суд Республики Дагестан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.А. Испагиев