РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 марта 2023 года с. Кинель-Черкассы
Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Голубевой О.Н.
при секретаре Ивановой О.В.,
представителя истца ФИО1 - ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Кабановка муниципального района Кинель – Черкасский о признании права собственности на имущество,
установил:
ФИО1 обратился в Кинель – Черкасский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на имущество, в обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 <данные изъяты> был заключен договор купли - продажи земельного пая площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> Кинель - <адрес> в границах бывшего колхоза «50 лет Октября». Цена договора составила <данные изъяты>
В подтверждение договора и получения денежных средств была составлена расписка, которая находится у истца. При составлении расписки продавец передал ФИО1 свидетельство о праве собственности на землю.
ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. - умер ДД.ММ.ГГГГ.
На момент его смерти договор купли - продажи земельного пая не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован, поэтому истец вынужден обратиться в суд.
Ссылаясь на нормы права, считает, что выше указанный договор был заключен и сделка состоялась, т.к. истец передал продавцу деньги, а собственник передал имущество, как предусмотрено положениями ст. 433 ГК РФ.
Никакого другого собственника у имущества не имеется, наследников после смерти ФИО3 нет.
Согласно справки администрации сельского поселения Кабановка, земельный пай, принадлежащий ФИО3, в собственность сельского поселения Кабановка не оформлялся.
Просит признать сделку заключенную между ФИО1 и ФИО3 заключенной. Признать право собственности на земельный пай площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель администрации сельского поселения Кабановка м.<адрес> ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором указал, что земельная доля ФИО3 невостребованной не признавалась.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является жительницей <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. работала бухгалтером <адрес>. Ранее знала ФИО3, как жителя села, вместе работали в колхозе. Как сотрудникам колхоза выделялись паи, в том числе ей и ФИО3. ФИО3 свой пай продавал, слышала, что продал пай истцу ФИО1
Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 при жизни принадлежал земельный пай <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом ФИО1 состоялась сделка, в виде покупки земельного пая, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Данный факт подтверждается распиской имеющейся в материалах дела, в которой указан факт передачи денег от покупателя к продавцу в полном объеме.
В свою очередь продавец в лице ФИО3 передал покупателю ФИО1 свидетельство о праве собственности на земельный пай.
Заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в установленном порядке государственную регистрацию не прошел.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с абзацем первым п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пункт 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Аналогичные положения содержатся в п. п. 3, 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 Постановления N 10/22).
Судом установлено, что право собственности на земельный пай возникло у ФИО3 до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, согласно свидетельству о смерти № ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 Постановления N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Между тем, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, наследники, которые фактически могли бы принять наследство после смерти ФИО3, отсутствуют и с ДД.ММ.ГГГГ года право притязания на указанный земельный пай никем не предъявлялись.
Из представленного ответа администрации сельского поселения Кабановка муниципального района Кинель – Черкасский Самарской области, судом установлено, что в собственность сельского поселения Кабановка земельный пай не оформлялся.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 218, 223, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> - удовлетворить.
Признать договор купли – продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключенным.
Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный пай, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Кинель – <адрес> в границах бывшего колхоза «50 лет Октября».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>