УИД: 93RS0013-01-2025-000289-48

Дело № 2-215/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дебальцево 28 октября 2025 г.

Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Мударисова Р.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Кущ А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 после уточнения своих требований обратилась в суд с иском к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указала, что в апреле 2005 г. ею, по договору купли – продажи, была приобретена квартира у ФИО2, по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО3 Истец с сыном зарегистрированы в данной квартире с 2005 г., и по настоящее время. В июне 2014 г. в связи с началом боевых действий на территории Донецкой Народной Республики, истец покинула вышеуказанное жилое помещение и более туда не возвращалась. Правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют в виду того, что с 2014 г. истец в квартиру не возвращалась, правоустанавливающие документы при переезде не взяла, а оставила в квартире, в том числе и договор купли-продажи, поскольку сборы были экстренными по причине наличия угрозы жизни и здоровью истца и ее ребенка в указанной квартире. Факт владения и пользования истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес> не может быть установлен во внесудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в отделение Роскадастра по вопросу предоставления правоустанавливающих документов, однако получила ответ об отсутствии архивных материалов.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, Артемовский муниципальный округ, <адрес>.

Определением Артемовского городского суда Донецкой Народной Республики от 2 октября 2025 г. к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО1, по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике на надлежащего ответчика – Администрацию Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от истца и ее представителя ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик - представитель Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики, установлено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что право собственности было приобретено истцом в период государственности Украины, когда имущественные отношения регулировались правовыми нормами, действующими на территории Украины.

В соответствии с ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

1 июля 2004 г. принят Закон Украины № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Согласно ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Доказательствами по делу в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из представленных материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими отметками в ее паспорте гражданина Российской Федерации, а также в представленной копии паспорта гражданина Украины, выданной ей до приобретения ею гражданства Российской Федерации.

Из пояснений истца следует, что правоустанавливающие документы на квартиру, в том числе договор купли-продажи вышеназванной квартиры, истцом были утрачены во время ведения боевых действий в г. Артемовск, и экстренной эвакуацией из указанного населенного пункта.

Истец, с целью получения дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, обращалась в филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.

Из ответа филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике на обращение ФИО1 следует, что архивные материалы по г. Артемовск в ведение филиала не передавались.

Сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, Артемовский муниципальный округ, <адрес> отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствует уведомление филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ №

Из ответа на судебный запрос филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что архивные документы относительно недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> на данный момент в ведение филиала не передавались, доступа к архивным помещениям работники филиала не имеют.

Согласно ответа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве палаты на хранении находится архив Первой Артемовской нотариальной конторы за период с 1953 по 1993 г.г. За последующие года архив отсутствует.

Из ответа Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что органами государственной власти, исполнительной власти, местного самоуправления, находящимися на территории временно подконтрольной Украине, в том числе и в г. Артемовск, какие-либо документы, относящиеся к их сфере деятельности на хранение не передавались.

В соответствии с ч. 1 ст. 344 Гражданского кодекса Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом — в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено Кодексом.

Аналогичные требования также содержатся в законодательстве Российской Федерации.

Так, в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из представленных пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, удостоверенных соответствующими нотариусами, следует, что ФИО1 с сыном Р.В.Д. проживали в квартире по адресу: <адрес> Им известно, что квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности. Проживали они в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., проживали постоянно, ФИО1 делала ремонт в квартире, оплачивала коммунальные платежи.

Таким образом, факт непрерывного владения ФИО1 подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей, из которых следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанным домовладением, несет расходы по его содержанию, зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривалось и подтверждается объяснениями сторон по делу.

Кроме того, факт владения и проживания истца также подтверждается иными представленными материалами дела, такими как: медицинскими картами ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, где ее местом жительства указан адрес: <адрес>; заявлением бывшего супруга истца ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Артемовского районного нотариального округа Донецкой области ФИО9, о даче согласия на временную поездку несовершеннолетнего сына Р.В.Д. за пределы Украины, в Крым и в Российскую Федерацию, где в тексте также содержится адрес места жительства и регистрации ФИО1 и ее несовершеннолетнего сына Р.В.Д. – <адрес>; свидетельством о государственной регистрации физического лица – предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ, где местом жительства ФИО1 указан адрес: <адрес>.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, давность владения истцом спорным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорный объект недвижимости, и учитывая, что по независящим от истца обстоятельствам, иного способа защиты ее законных прав и законных интересов не имеется, кроме как в судебном порядке, исходя из конституционных гарантий права собственности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.

Председательствующий Р.Н. Мударисов