Уникальный идентификатор дела

77MS0177-01-2021-003478-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608\23 по иску ООО «Управляющая компания Столица-Сити» к * Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником машиномест *, *, кадастровые номера *, *, площадью 16,5 кв.м., 19,5 кв.м. Истец с 01.11.2016 г. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2016 г., является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: *. С 01.05.2020 г. ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.13.2020 г. управляет подземной парковкой, находящейся в МКД. В рамках осуществляемой деятельности истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию МКД (в том числе и подземной парковки), оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение на ОДН. Протоколом от 31.03.2020 г. (вопрос № 6) для собственников машиномест утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 125 руб. за 1 кв. м. площади машиноместа. Тарифы на коммунальные услуги установлены нормативными актами Правительства г. Москвы и содержатся в справке о применяемых тарифах. Ответчик обязанность по внесению платы за содержание машиномест и коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем, за период с 01.05.2021 по 31.07.2021 г. образовалась задолженность в размере 81.546 рублей 49 копеек. Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2021 г. по 31.07.2021 г. в размере 81.546 рублей 49 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины. (согласно уточненным исковым требованиям).

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении в редакции уточненных исковых требований поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление

Суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании, *В.В. является собственником машиномест *, *, кадастровые номера *, *, площадью 16,5 кв.м., 19,5 кв.м., соответственно, что подтверждается сведениями ЕГРН.

ООО «УК Столица-Сити» с 01.11.2016 г. в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2016 г., является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: *.

С 01.05.2020 г. ООО «УК Столица-Сити» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.13.2020 г. управляет подземной парковкой, находящейся в МКД.

Доводы ответчика о том, что последнему не было известно о смене управляющей компании не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются, при этом, в материалы дела представлены акт от 06.02.2020 г. о размещении сообщения о проведении вышеуказанного общего собрания собственников помещений на информационных стендах в каждой секции многоквартирного дома и в стилобатной части секций А,В,С, а также на сайте ООО «УК Столица-Сити», а также акт от 09.04.2020 г. о размещении вышеуказанного протокола общего собрания на информационных стендах в каждой секции многоквартирного дома и в стилобатной части секций А,В,С, а также на сайте ООО «УК Столица-Сити», также представлены фото-таблицы к указанным актам.

Кроме того, решением Никулинского районного суда г. Москвы от 17.03.2021 г. по гражданскому делу № 2-785/21 по иску ГК «АвтоМИД», * Сергея Владимировича, * Светланы Владимировны, * Гиви Николаевича, * Сергея Вячеславовича к * Андрею Александровичу, ИП * Сайдат Атаевне о признании решения общего собрания недействительным, в удовлетворении исковых требований о признании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.13.2020 г., отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.10.2022 г. производство по указанному гражданскому делу прекращено в части исковых требований * С.В. в связи с отказом от иска, в остальной части решение суда оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ООО «УК Столица-Сити» выполняет работы и оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома и подземной парковки, что подтверждается представленными договорами, актами оказанных услуг, счетами, соответствующая информация (о заключении ООО «УК Столица-Сити» договоров с ресурсоснабжающими организациями, для оказания услуг по содержанию многоквартирного дома и паркинга по адресу: *.) размещена на портале Реформа ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/).

Как следует из материалов дела, протоколом от 31 марта 2020 года для собственников машино-мест утверждена плата за содержание помещения в размере 125 рублей за 1 кв.м., площади машино-места. В примечании к пункту 6 протокола указано, что плата «за содержание жилого помещения» вносится как собственниками жилых помещений, так и нежилых помещений и машино-мест, и включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе подземной парковки). В структуру платы включается: предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе подземной парковки) – 49,8 руб./кв.м.; обслуживание и текущий ремонт системы допуска на территорию (шлагбаумы, картридеры), а также системы видеонаблюдения – 3.5 руб./кв.м.; проведение ежедневной уборки мест общего пользования – 35,3 руб./кв.м.; организация охраны – 36,4 руб./кв.м.

Тарифы на коммунальные услуги установлены нормативными актами Правительства г. Москвы и содержатся в справке о применяемых тарифах.

Как следует из ответа Мосжилинспекции на обращение ГК «Автомид», согласно представленному ООО «УК Столица-Сити» постановлению Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 июня 2020 года подземный паркинг не является самостоятельным объектом недвижимости и входит в состав многоквартирного дома, вопрос управления данным помещением является функцией действующей управляющей организации ООО «УК Столица-Сити». В соответствии со сведениями реестра лицензий г. Москвы деятельность по управлению данного дома с 01 ноября 2016 года осуществляет ООО «УК Столица-Сити». Заявлений о внесении изменений в реестр лицензий г. Москвы от иных лицензиатов в отношении указанного дома не поступало. В связи с этим Инспекция делает вывод, что выставление платежных документов от ООО «УК Столица-Сити» собственникам машино-мест паркинга является правомерным действием.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и взносов устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. (ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, п. 1 и 4.1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Федеральным законом от 03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» к недвижимым вещам отнесены предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 пункт 2 абзац двенадцатый изложен в следующей редакции: нежилое помещение в многоквартирном доме - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Доводы истца о том, что ответчик обязанность по внесению платы за содержание машиномест и коммунальные услуги не исполняет, ничем объективно не опровергнуты.

Доводы ответчика о том, что последний производит оплату за оказание коммунальных, эксплуатационных услуг ГК «АвтоМИД», на основании заключенного 14.03.2016 г. Соглашения, что подтверждается квитанциями, не могут, по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о том, что именно ГК «АвтоМИД» фактически предоставляет ответчику услуги, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено ни одного доказательства, подтверждающего предоставление ГК «АвтоМИД» услуг по содержанию и обслуживанию машиномест в юридически значимый период. Представленные в материалы дела договоры ГК «АвтомМИД» на обслуживание подземного паркинга, правового значения не имеют, поскольку с 01 мая 2020г. ООО УК «Столица-Сити» (истец) в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2020г. управляет подземной парковкой, находящейся в МКД.

Как установлено в судебном заседании, в рамках осуществляемой деятельности именно истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию МКД (в том числе и подземной парковки), что подтверждается материалами дела.

Постановлением Девятого арбитражного суда г.Москвы от 05.06.2020 г., при рассмотрении дела по иску ООО «УК Столица-Сити» к ГК «АвтоМИД» о взыскании задолженности, было установлено, что подземный паркинг не является самостоятельным объектом недвижимости, а входит в состав многоквартирного дома. Вопрос управления помещениями подземного паркинга и находящегося в нем общедомового имущества является функцией действующий управляющей организации ООО «УК Столица-Сити».

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что помещение паркинга учтено в государственном кадастре недвижимости, является отдельным обособленным объектом недвижимости, сведений о регистрации паркинга в качестве отдельного объекта недвижимости ответчиком и третьим лицом не представленыо напротив, подземный паркинг имеет тот же адрес и является частью многоквартирного дома (является его фундаментом).

Из ответа ГЖИ по ЗАО г. Москвы следует, что в соответствии со сведениями реестра лицензий города Москвы деятельность по управлению дома, расположенного по адресу: *, с 01.11.2016г. осуществляет ООО «УК Столица-Сити». Заявление о внесении изменений в реестр лицензий города Москвы от иных лицензиатов в отношении указанного дома не поступало. В связи с чем, ГЖИ ЗАО г. Москвы указала, что выставление платежных документов от ООО «УК Столица-Сити» собственникам машино-мест паркинга является правомерным действием.

Мировым судьей судебного участка № 177 района Раменки г. Москвы 25.12.2020 г. был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за содержание машиномест и коммунальные услуги, определением мирового судьи от 02.04.2021 г. вышеуказанный судебный приказ был отменен.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности ответчика за содержание машиноместа и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 г. по 31.07.2021 г. составляет 81.546 рублей 49 копеек

Оснований не доверять представленному расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет задолженности не оспорен, контр.расчет не представлен.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 669 рублей 07 копеек, что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с * Владимира Владимировича (паспорт *) в пользу ООО «Управляющая компания Столица-Сити» (ИНН <***>) задолженность за содержание машиноместа и коммунальные услуги за период с 01.05.2021 г. по 31.07.2021 г. в размере 81.546 рублей 49 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 669 рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.01.2023 г.