РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года
Хорошевский районный суд г.Москвы
в составе
председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,
при секретаре Лапиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3118/2023 (77RS0031-02-2022-026398-27) по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи.
В обоснование своих заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи доли квартиры от 20.11.2020г. , предметом которого являлась ½ доля квартиры № *, принадлежавшая истцу на праве собственности.
23.11.2020г. Управлением Росреестра по Москве произведена государственная регистрация общей долевой собственности под номером *.
В соответствии с п. 6.1. Договора, цена договора составляла 4 000 000руб., которые ответчик должен был передать истцу в течение 3-х месяцев с даты заключения Договора, о чем свидетельствует п. 6.3. Договора.
Также существенными условиями Договора в соответствии п. 8.2, является полная оплата ответчиком указанной в п. 6.1. Договора, цены за приобретаемую долю квартиры. Ранее указанное существенное условие по Договору на дату написания настоящего иска ответчиком не исполнено в полном объеме. Денежные средства истец не получил.
В связи с чем истцом была направлена претензия от 01.11.2022г. с просьбой расторгнуть Договор купли-продажи доли квартиры от 20.11.2020г., а также вернуть ½ доли квартиры Истцу.
Претензия получена ответчиком 05.11.2022г., но была полностью проигнорирована.
Истец просит суд расторгнуть Договор купли-продажи доли квартиры от 20.11.2020г., погасить запись № * в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о наличии у ФИО2 в собственности ½ доли истца квартиры № *.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела.
20.11.2020г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи доли квартиры, предметом которого являлась ½ доля квартиры № *, принадлежавшая истцу на праве собственности(л.д. 24-28)
23.11.2020г. Управлением Росреестра по Москве произведена государственная регистрация общей долевой собственности под номером *(л.д. 29)
В соответствии с п. 6.1. Договора по соглашению сторон для в квартире оценивается и продается за 4 000 000руб.
Оплата стоимости производится наличными денежными средствами в течение 3-х месяцев с даты заключения Договора(п. 6.3. Договора)
Как следует из искового заявления истец денежные средства по договору в установленный срок не получил.
Ответчик в своих возражениях факт подписания договора не оспаривал, исковые требования признал.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи , либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором .
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора , является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случае предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.2 федерального закона от 21.07.1997г.(ред. от 03.07.2016г.) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 1 ст.17 указанного федерального закона предусмотрено, что основаниями государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При установленных обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли-продажи ½ доли квартиры № *, заключенного 20.11.2020г. между сторонами и возложении обязанности погасить запись о государственной регистрации права являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Расторгнуть договор купли-продажи доли квартиры от 20.11.2020г., заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Погасить записи в ЕГРН о правах на ½ долю в праве общей долевой собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: * от 23.11.2020г.
Возвратить в собственность ФИО1 ½ долю в квартире, расположенной по адресу: * восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности № * от 09.09.2020г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.
Судья Р.А. Лутохина
Решение принято в окончательной форме 17.04.2023 г.