К делу № 2-605/2022
УИД: 23RS0002-01-2019-000419-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 26 декабря 2022 г.
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего: Язвенко Р.В.
при секретаре: Пузеевой О.В.,
с участие:
истца ФИО1,
представителя ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3,
ответчика ФИО4, а также третьего лица ФИО5, их представителя по доверенности ФИО6,
представителя ответчика администрации ФТ «Сириус» по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО8, ФИО2 к Администрация ФТ «Сириус», ФИО9, ФИО10, ФИО4 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО8, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрация ФТ «Сириус», ФИО9, ФИО10, ФИО4 в соответствии с уточненными исковыми требованиями просят:
- сохранить здание - одноэтажный жилой дом №3 (лит.А, А1, А2, А3, под А3, А5) с кн: № на земельном участке с кн: № расположенном по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде;
- признать общую площадь здания - одноэтажного жилого дома №3 с кн: № включающего в себя литер А,А1,А2,А3,А4,А5,под А3 (нумерация помещений приведена в соответствии с техническим паспортом, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на 22.06.2018г. на земельном участке площадью 1526 кв.м. с кн: № расположенном по адресу: ул.Крамского, 3 в Адлерском районе г. Сочи Краснодарского края равной 143,7 кв.м.;
- включить в общую площадь жилого помещения общей площадью 26,9 кв.м. с кадастровым номером № в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под А3) на земельном участке площадью 1526 кв.м с кн № расположенном по адресу: <адрес> края принадлежащего на праве собственности ФИО2, 1/2 площади вспомогательного помещения общего пользования №16, после произведенного раздела поименованного в техническом паспорте помещение №25;
- признать общую площадь жилого помещения с кадастровым номером № в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3), на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес> <адрес> включающего в себя комнаты: №14 (жилая), №5 (жилая), №4 (санузел), №25 (коридор) равной 29,6 кв.м.;
- признать жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 29,6 кв.м., в жилом доме №3 (лит.А,А1, А2, A3, А5) с кн № на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: ул. <адрес>, включающего в себя комнаты №14 (жилая),, №5 (жилая), №4 (санузел), №25 (коридор) 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, Al, А2, A3, А5) с кн №, на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес>
- включить в общую площадь жилого помещения общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером № в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3) по ул. Крамского в Адлерском районе г. Сочи Краснодарского края, принадлежащего на праве собственности ФИО1, вспомогательную пристройку лит.A3,под/АЗ;
- признать общую площадь жилого помещения с кадастровым номером № в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3) с кн №, на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, включающего в себя комнаты: комната 17 (холл), №18 (подсобное помещение), №19 (душ), №20 (коридор), № 21(подсобное помещение), №22 (санузел), № 6 (жилая), №7(коридор), № 13 (жилая), № 23 (подсобное помещение - подвал) равной 59,4 кв.м.;
- признать площадь жилого помещение с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м., в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3) с кн № на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес> включающего в себя комнаты: комната 17 (холл), №18 (подсобное помещение),№19 (душ), №20 (коридор), № 21(подсобное помещение), №22 (санузел), № 6 (жилая), №7 (коридор), № 13 (жилая), № 23 (подсобное помещение - подвал) - 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, Al, А2, A3, А5) с кн №, на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес> <адрес>
- признать жилое помещение с кадастровым номером №, в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3) с кн № на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО8, включающее в себя одну жилую комнату № 2 площадью 8,3м.кв.- 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, Al, А2, A3, А5) с кн №, на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес>
- признать жилое помещение с кн № в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3) с кн № на земельном участке площадью 1526 с кн 23№ расположенном по адресу: <адрес> Краснодарского края, принадлежащее на праве собственности ФИО4, площадью 17.4 кв.м., включающее в себя 10,4 м.кв. (комната №15)+2,3 м.кв. (комната № 3)+ 1/2*6,0 м.кв. (половина комнаты № 16)= 10.4+2,3+3,0 = 15,7м.кв., 10/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, Al, А2, A3, А5) с кн 23:49:0402049:1920, на земельном участке площадью 1526 с кн №, расположенный по адресу: <адрес>
- включить в общую площадь 22/100 доли домовладения №93 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3) с кадастровым номером № на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес> Краснодарского края, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО10 и ФИО9, вспомогательную пристройку лит.А5;
- признать долю домовладения №3 (лит. А,А1,А2,А3,А5,под A3) с кн №, принадлежащую ФИО10 и ФИО9, на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес> <адрес> равной 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, Al, А2, A3, А5) с кн №, на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес>;
- признать помещение (коридор площадью 3.3 кв.м. (комната №1) находящееся в общем пользовании ФИО4 и ФИО8 2/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, A1, А2, A3, А5) с кн 23:49:0402049:1920, на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес>
- в судебном порядке изменить назначение земельного участка площадью 1526 кв.м. с кн № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Крамского (при жилом доме №3) принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений, в расположенном на данном земельном участке одноэтажном жилом доме №3 (литер A, A1, А2, A3, А5) общей площадью 143,7 кв.м., с кн № с "для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома" на "для индивидуального жилищного строительства";
- в судебном решении указать, что данное судебное решение является основанием для внесения изменений в Росреестре, в соответствии с судебным актом, в характеристики объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № № расположенных по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенностям ФИО3 на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ФИО4, а также третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Представитель администрации ФТ «Сириус» в удовлетворении иска просила отказать, так же указала, что не соблюден досудебный порядок.
В судебное заседание не явились: истец ФИО8, ответчики: ФИО10, ФИО9, третьи лица: представитель Управления Росреестра, представитель администрации г.Сочи, о дне слушания дела надлежаще извещены, причин неявки не сообщили.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таких обстоятельствах, руководствуюсь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По данным технической инвентаризации, выполненной по состоянию на 18 августа 1967 года (т.2 л. д. 219-226), исследуемое строение литер А, А1, А2 представляло собой жилое одноэтажное здание общей полезной площадью 114 м.кв., в том числе жилой площадью 86,2 м.кв., включающее в себя литера А, А1, А2. Однако, данные о площади жилого дома с кн: №, соответствующие этому техническому паспорту, в ЕГРН не содержатся.
Согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2021г. (т.4 л.д. 6-8,14,15) площадь жилого дом с кадастровым номером: № равна 95,4 м.кв.
Согласно данным технического паспорта на домовладение № 3 литер А по ул. Крамского в Адлерском районе г. Сочи, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи по состоянию на 05.12.2005г. (т.3 л.д. 19-33), на момент проведения технической инвентаризации литера A, Al, А2 в жилом доме № 3 по ул. Крамского было обособленно учтено помещения (поименованных в техническом паспорте квартирами). Общая площадь дома была определена, как 95,4 м.кв. и включала в себя только площади обособленно учтенных помещений, поименованных в техническом паспорте как квартиры. Комнаты 1,16,9,11, отнесенные к помещениям общего пользования, в общую площадь дома (95,4 м.кв.) не вошли.
Анализ данных, представленных в исторической справке № 36 от 21.01.2016г., выполненной филиалом по г. Сочи ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» (т. 2 л.д. 129-135), технических паспортов, датированных до 2005 года включительно, документов-оснований для регистрации перехода прав на недвижимое имущество, а также сведений ЕГРН позволил установить:
Часть здания, поименованная в техническом паспорте, как квартира № 1 площадью 35,2 м.кв. (комнаты 2,4,5,14), перешла в собственность ФИО11 на основании договора приватизации жилья № 350 от 20.07.1994 года. После смерти ФИО11, умершей 04.02.2003г. квартиру № 1, унаследовала ФИО12. В 2005 г. ФИО12 на условиях договора купли-продажи продала ФИО13 комнаты № 4,5,14 общей площадью 26,9 м.кв. из состава квартиры № 1. Комната № 2 площадью 8,3 м.кв. из состава квартиры № 1 осталась в собственности ФИО12. После ее смерти 19.03.2012г. комнату №2 площадью 8,3м.кв. из состава квартиры № 1 унаследовал ФИО8. В 2017 году ФИО13 на условиях договора купли-продажи от 14.06.2017 г. продал, принадлежащие ему на праве собственности помещения общей площадью 26,9 м.кв. (т. 2 л.д. 155-157) ФИО2. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.07.2017 г.(т.2 л.д. 158,159) на учете в ЕГРН под кадастровым номером № состоит жилое помещение площадью 26,9 м.кв., принадлежащее на праве собственности ФИО2
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2017 г. (т.1 л.д. 203,204) на учете в ЕГРН под кадастровым номером 23:49:0402049:1973 состоит жилое помещение площадью 8,3 м.кв., принадлежащее на праве собственности ФИО8
Часть здания, поименованная в техническом паспорте, как квартира № 2 площадью 17,4 м.кв., перешла в частную собственность ФИО14 на основании договора приватизации жилья № 347 от 20.07.1994г. ФИО14 подарила квартиру № 2 ФИО4 на условиях договора дарения от 09.04.1996г. (т.2 л.д. 95).
Согласно выписке из ЕГРН №99/2022/453968069 от 09.03.2022 г. на учете в ЕГРН под кадастровым номером: № состоит жилое помещение площадью 17,4 м.кв., принадлежащее на праве собственности ФИО4 В ходе исследования установлено, что жилое помещение, поименованное в технической документации квартира № 2, состояло из жилой комнаты № 15 площадью 10,4 м.кв. и подсобного помещения № 3 площадью 2,3 м.кв. Общей площадью 12,7 м.кв.
Однако, согласно выписке из ЕГРН № 99/2022/453968069 от 09.03.2022г. квартира №2, принадлежащая на праве собственности ФИО4, состоящая на учете под кадастровым номером 23:49:0402049:2283 имеет площадь 17,4 м.кв. (вместо 12,7 м.кв.). В материалах гражданского дела не установлено сведений, поясняющих факт таких разночтений. Тем не менее, арифметическим путем установлено, что в площадь 17,4 м.кв. квартиры № 2 была включена площадь половины помещений общего пользования коридора (комната №1) и коридора (комната № 16). То есть площадь квартиры №2 была определена следующим образом: 10,4 м.кв. (комната №15)+ 2,3 м.кв. (комната №3)+ ?*6,0 м.кв. (половина комнаты № 16)+ ?*3,3 м.кв. (половина комнаты № 1) =10,4+2,3+3,0+1,7= 17,4м.кв.
Часть здания, поименованная в техническом паспорте, как квартира ФИО1 площадью 26,8 м.кв. (комнаты 6,7,13), перешла в частную собственность ФИО1 на основании договора приватизации жилья № 589 от 17.04.1995г.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2017 г.(т.1 л.д. 197-202) на учете в ЕГРН под кадастровым номером 23:49:0402049:2282 состоит жилое помещение площадью 26,8 м.кв., принадлежащее на праве собственности ФИО1
Часть здания, поименованная в техническом паспорте, как квартира № 4 площадью 20,7 м.кв. (комнаты 8,10,12), перешла в собственность ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.12.2003 г. после смерти ФИО16. Решением суда от 13.06.2006г. квартира №4 в жилом доме № 3 литер А по ул. Крамского в Адлерском районе г. Сочи общей площадью 20,7 м.кв. была признана 22/100 долей жилого дома. После смерти ФИО15, 22/100 доли в праве на жилой дом № 3 литер А по ул. Крамского унаследовали в равных долях его дочь ФИО9 (т.4 л.д.9) и его сын – ФИО10 (т.4 л.д. 5)
В ходе исследования установлено, что помещения с кадастровыми номерами № расположены в жилом доме с кадастровым номером №
Жилое помещение с кадастровым номером № площадью 26,9 м.кв., принадлежащее на праве собственности ФИО2, включает в себя комнаты №4,5,14.
Жилое помещение с кадастровым номером: № площадью 8,3 м.кв., принадлежащее на праве собственности ФИО8, включает в себя одну жилую комнату № 2.
Жилое помещение с кадастровым номером: № площадью 26,8 м.кв., принадлежащее на праве собственности ФИО1, включает в себя комнаты № 6,7,13
Жилое помещение с кадастровым номером № площадью 17,4 м.кв.,принадлежащее на праве собственности ФИО4, включает в себя комнаты № 3,15 и половину площади коридоров общего пользования – комнат №1,16.
Нумерация приведена в соответствии с нумерацией в техническом паспорте, выполненном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи по состоянию на 05.12.2005г. (т.3 л.д. 19-33).
Комнаты 8,10,12 площадью 20,7 м.кв. решением суда от 13.06.2006г. были признаны 22/100 долей жилого дома № 3 литер А по ул. Крамского в Адлерском районе г. Сочи с №, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО10 и ФИО9.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).
В судебном процессе была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГЕО-ЭКСПЕРТ».
Согласно заключению эксперта от 06.05.2022г., жилое помещение с кадастровым номером: № площадью 8,3 м.кв. принадлежащее на праве собственности ФИО8, включает в себя одну жилую комнату № 2 и соответствует понятию «комната». Помещение с кн: № не включает в себя помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, следовательно не может быть признано соответствующим требованиям действующего законодательства, предъявляемым к квартирам.
Помещение с кадастровым номером: №, принадлежащее на праве собственности ФИО2, включающее в себя комнаты № 4,5,14 и помещение с кн №, принадлежащее на праве собственности ФИО1, включающее в себя комнаты № 6,7,13 не содержат минимально необходимый перечень помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд. Следовательно, указанные помещения не могут быть признаны соответствующими требованиям действующего законодательства, предъявляемым к квартирам.
Помещение с кадастровым номером: №, принадлежащее на праве собственности ФИО4 невозможно признать соответствующим требованиям, предъявляемым действующим законодательством к квартирам не только по основанию отсутствия в составе этого помещения необходимого минимального перечня помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, а также по основанию невозможности признать этого помещения структурно обособленным. Так помещение с кн: № включает в себя комнаты № 3 и 15. При этом доступ из комнаты №15 в комнату № 3 осуществляется через коридор общего пользования (комнату № 16).
Исходя из вышеизложенного следует, что помещения с кн: № по своим характеристикам не соответствуют понятию «квартира», соответствуют понятию «часть жилого дома». При этом, как уже описывалось выше, комнаты 8,10,12 площадью 20,7 м.кв. решением суда от 13.06.2006г. были признаны 22/100 долей жилого дома № 3 по ул. Крамского в Адлерском районе г. Сочи с кн №
В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из ч. 2 ст. 247 ГК РФ доля в праве на общее имущество определяется как отношение площади помещения, которое передается во владение и пользование к площади общего имущества. При определении доли в праве на общее имущество необходимо учитывать планировочную структуру общего имущества. При условии наличия помещений общего пользования, которые необходимы для использования собственниками общего имущества, например, для прохода в помещения, находящиеся в пользовании и владении конкретных лиц, обслуживания общего имущества и т.п. следует учитывать, что на такие помещения сохраняется право общего пользования, которое соразмерно доли в праве на общее имущество.
Доля в жилом доме, приходящаяся на помещение, рассчитывается по формуле: Д = Sп/(Sои – Sпоп), гдеД – доля в праве на общее имущество; Sп – площадь помещения; Sои – площадь общего имущества (площадь дома); Sпоп – площадь помещений общего пользования.
При расчетах, производимых по формуле: Д = Sп/(Sои – Sпоп). Расчет долей произведен исходя из площади дома 95,4, поскольку, данное значение отображает площадь дома за вычетом площади помещений общего пользования, до реконструкции и перепланировки дома.
В заключении судебной экспертизы, эксперт пришел к выводу, что здание с кн: № не соответствует по своему архитектурно-планировочному решению и техническим характеристикам понятию «многоквартирный дом», а является жилым домом.
В ходе экспертного исследования установлено, что по данным первичной технической инвентаризации, проведенной в 1967 году по своему архитектурно-планировочному решению исследуемое здание включало в себя литера А,А1,А2 и представляло собой строение, состоящее из двух блоков с двумя отдельными входами. Блоки имели одну смежную стену без проходов. Каждый блок включал в себя жилые комнаты, подсобные помещения. Не предусматривал наличие кухонь, санузлов. Кухни и санузлы предусматривались на прилегающей территории. Однако, уже к моменту первой технической инвентаризации каждая из таких частей здания (блок) не предоставлялся одной семье. К 2018 году здание претерпело реконструкцию, перепланировку и переустройство. Были пристроены литера А3, подА3,А4,А5,, устроены санитарные узлы и дополнительные – третий и четвертые выходы из здания. Тем самым, обеспечив конструктивную обособленность трех частей. Однако, не каждая из этих частей при наличии конструктивной обособленности содержит полный состав помещений, минимально необходимых для проживания, а именно, кухню, санузел и жилую комнату. На момент экспертного осмотра в исследуемом здании устроена только одна кухня. ФИО8 пользуется совместно с ФИО4 коридором и общим лестничным маршем, обеспечивающим общий вход, выход на земельный участок. Из чего следует, что в том виде, в котором здание с кн№ существует на момент экспертного исследования, оно не соответствует требованиям действующего законодательства, позволяющим признать его жилым домом блокированной застройки.
В ходе экспертного исследования установлены следующие характеристики объекта недвижимости – здания с кн: № – жилого дома литер А,А1,А2,А3,А4,А5,подА3 (после устройства пристроек): площадь здания –169,6м.кв., количество этажей: 1-2, в том числе подземных – 1.
В ходе экспертного исследования установлен фактический порядок пользования частями жилого дома с кн № нумерация помещений приведена в соответствии с техническим паспортом, выполненном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи по состоянию на 22.06.2018г. (том 1 л.д. 149-176).
В пользовании ФИО8 находится комната № 2 (жилая). В общем пользовании ФИО8 и ФИО4 находятся: комната №1(коридор) и лестничный марш. В пользовании ФИО4 находятся: комната №15 (жилая), №3 (подсобное помещение), № 16 (коридор).В пользовании ФИО2 находятся: комната № 24 (кухня), №14 (жилая), № 15(жилая), №5 (жилая), №4 (санузел), №25 (коридор). В пользовании ФИО1 находятся: комната 17 (холл), №18 (подсобное помещение),№19 (душ), №20 (коридор), № 21(подсобное помещение), №22 (санузел), № 6 (жилая), №7(коридор), № 13 (жилая), № 23 (подсобное помещение – подвал). В пользовании ФИО10 и ФИО9 находятся: комната №12 (жилая), №10(жилая), №8 (подсобное помещение), №11 (коридор), № 27 (коридор), №26 (санузел) и лестничный марш.
По Договору №589 о приватизации жилья от 17.04.1995 года ФИО1, получил в частную собственность помещение общей площадью 26,8 кв.м. состоящее из двух комнат и шкафа-кладовки пл.2,3 кв.м., расположенного в коридоре общего пользования. Так как часть коридора общего пользования (пом.№11) по Договору о приватизации была передана ФИО16 то семья ФИО1, вынуждена была использовать для своих нужд (вход/выход и др.потребности) часть коридора принадлежащего на праве собственности ФИО15 (наследника ФИО17), а после вынесения Решения Адлерского районного суда о признании квартиры, принадлежащей ФИО15 22/100 долями дома, и ступени отошли на праве собственности ФИО15 Принадлежащая ФИО1, квартира оказалась изолированной, без входа и выхода.
В связи со сложившейся ситуацией, собственными силами, за собственные средства и по взаимному согласию, ФИО1 и ФИО15 произвели внутреннее переустройство в пом. №11 (коридор) пл.6,0 кв.м.: - демонтирован расположенный в пом.№11 (коридор) принадлежащий ФИО1 на праве собственности шкаф-кладовку (пом.№7) пл.2,3 кв.м. - в помещении №11 (коридор) выстроена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, таким образом, отделившая часть помещения, принадлежащего на праве собственности собственнику 22/100 доли домовладения ФИО15
Вследствие переустройства, из помещения №7 и №11 были образованы два помещения: пом.№7 площадью 6.4 кв.м. которое перешло к квартире б/н принадлежащей ФИО1 и пом.№11 площадью 2,5 кв.м. в составе 22/100 доли принадлежащей ФИО15, разобрана часть стены под оконным проемом между помещениями №7 и 17 чтобы оборудовать дверной проем для обеспечения входа и возможности эксплуатации принадлежащих ФИО1, на праве собственности помещений.
Бывшим собственником помещений (комнаты № 4,5,14 из состава квартиры № 1) общей площадью 26,9 м.кв., ФИО13 и собственником квартиры №2 общей площадью 17,4 кв.м., также произведено внутреннее переустройство: в пом.№16 (коридоре) пл.6,0 кв.м.: - выстроена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу, таким образом отделившая часть внутриквартирного коридора, принадлежащего на праве собственности ФИО4, помещение №16 пл.2,6 кв.м., и образовав помещение №25 пл.2,6 кв.м. которое было присоединено к помещениям принадлежащим ФИО13.
ФИО13 разобрана часть стены под оконным проемом в пом.№5, чтобы оборудовать дверной проем - разобрана часть стены под оконным проемом в пом.№14, чтобы оборудовать дверной проем - в помещении №4 установлено санитарно-техническое оборудование: душевая кабина, водопроводная раковина и унитаз. Индивидуальное подключение водопровода от городских квартальных сетей водоснабжения, индивидуальный септик, зашит дверной проем между помещениями №15 и №25 - оборудован дверной проем между пом.№15 и №16 - собственник ФИО4
Согласно заключению судебной экспертизы ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация Краевое БТИ", в исследуемом жилом доме были проведены работы по реконструкции, выраженные в возведении трех пристроек: литер A3, литер А4, литер А5.
Пристройка литер A3 пристроена к помещениям №6,7,8 квартиры б/н, принадлежащей ФИО1, и состоит из помещений № 17,18,19,20,21,22,23. Пристройка литер А4 пристроена к помещению №14 квартиры №1, принадлежащей ФИО2, и состоит из помещения №24. Пристройка литер А5 пристроена к помещениям №18,19 квартиры б/н, принадлежащей ФИО1 и к помещениям ФИО15 №8,27,10, и состоит из помещения №26.
В результате перепланировки, переустройства и реконструкции изменились площади помещений, принадлежащих сторонам спора:
Закономерная общая площадь помещений квартиры б/н, принадлежащих ФИО1 на основании договора о приватизации жилья №589 от 17.04.1995г, удостоверенного совхозом «Россия», составляет 26,8кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции составляет 59,4кв.м.
Закономерная общая площадь помещений квартиры №1 (кадастровый номер №), принадлежащих ФИО2 (Выписка из ЕГРН от 05.07.2017) составляет 26,9кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки, переустройства и реконструкции составляет 43,0 кв.м.
Закономерная общая площадь помещений квартиры №1 (кадастровый номер №), принадлежащих ФИО8 Выписка из ЕГРН от 16.08.2017) составляет 8,3кв.м. Общая площадь квартиры осталась без изменений и составляет 8,3кв.м.
Закономерная общая площадь 22/100 доли жилого дома, общей площадью 5,4кв.м, принадлежащей ФИО15, согласно решению мирового судьи судебного участка №88. Адлерского района г. Сочи от 13.06.2006г к делу №2-51/06, определившему долю в домовладении в соответствии с закономерной площадью, составляет 20,7кв.м. Общая площадь помещений, ФИО15 после перепланировки, переустройства и реконструкции составляет 28,4кв.м.
Закономерная общая площадь помещений квартиры №2, принадлежащих ФИО4 на основании договора дарения квартиры от J9.04.1996, составляет 17,4кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 14,7кв.м.
В заключении эксперта ГУП Краснодарского края "Крайтехинвентаризация Краевое БТИ" указано, что перепланированные и переустроенные внутренние помещения и дом в целом, после проведенных строительных работ, соответствуют противопожарным, сейсмическим, санитарным, строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к таким объектам недвижимости и правилам землепользования и застройки МО город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009. Выполненные мероприятия по перепланировке, переустройству реконструкции объекта с кадастровым номером: № не повлияли на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд при принятии настоящего решения руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перепланировку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 51 ч. 17 пункт 4 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в пределах закономерного земельного участка, кроме пристройки ФИО2, принадлежащего истцам, на момент проведения исследования не грозит обрушением и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, при реконструкции, перепланировке, переустройстве не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, дом соответствует строительным, противопожарным и сейсмическим нормам и правилам, не перекрывает подходы и подъезды к соседним земельным участкам и строениям расположенных на них, не препятствует в пользовании соседними земельными участками и расположенными на них строениями, суд находит исковые требования о сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.
Фактический порядок пользования частями жилого дома №3 по ул. Крамского в Адлерском районе г. Сочи, включающего в себя литер А,А1,А2,А3,А4,А5,под А3 сложился.
В пользовании ФИО8 находится комната № 2 (жилая) общей площадью 8,3 кв.м.
В общем пользовании ФИО8 и ФИО4 находятся: комната №1(коридор) и лестничный марш.
В пользовании ФИО4 находятся: комната №15 (жилая), №3 (подсобное помещение), № 16 (коридор) общей площадью 17,4 кв.м.
В пользовании ФИО2 находятся: комната № 24 (кухня), №14 (жилая), № 15(жилая), №5 (жилая), №4 (санузел), №25 (коридор) общей площадью 43,0 кв.м.
В пользовании ФИО1 находятся: комната 17 (холл), №18 (подсобное помещение),№19 (душ), №20 (коридор), № 21(подсобное помещение), №22 (санузел), № 6 (жилая), №7(коридор), № 13 (жилая), № 23 (подсобное помещение – подвал) общей площадью 59,4 кв.м.
Согласно выводам судебно-технической экспертизы проводимой экспертами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по городу-курорту Сочи, общая площадь жилого дома №3 (литер A, Al, А2), расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Крамского, на момент первичной инвентаризации 18.08.1967 года, до проведенных переустройства, перепланировки и реконструкции составляла 114,0кв.м., из них: площадь квартир 95,4кв.м.( жилая площадь — 86,2кв.м., подсобная площадь — 9,2кв.м., площадь коридоров общего пользования — 18,6кв.м.
Общая площадь жилого дома №3 (литер A, Al, А2, A3, А4, А5), расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Крамского, на момент обследования и обмерных работ 24.09.2020 года, после проведенных переустройства, перепланировки и реконструкции составила 157,1кв.м., из них: площадь квартир 153,8кв.м., жилая площадь — 86,6кв.м., подсобная площадь — 67,2кв.м., площадь коридора общего пользования — 3,3кв.м.
Так же экспертами установлено что: отступы от правомерных границ участка не соблюдены в части пристройки литер А4, выстроенной ФИО2 Остальная часть жилого дома (литер А, литер А1, литер А2, литер A3, литер А5) находится на нормируемом расстоянии (более 3м) от границ участка.
Следовательно, общая площадь жилого дома №3 (литер A, Al, А2, A3, А4, А5), расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Крамского после проведенных переустройства, перепланировки и реконструкции, без учета площади пристройки литер А4 площадью 13,4 кв.м выстроенной ФИО2, составляет 143,7 кв.м. То есть: 157,1 кв.м.(общая площадь жилого дома №3(литер A, Al, А2, A3, А4, А5) ) -13,4 кв.м (площадь пристройки литер А4 = 143,7 кв.м.(общая площадь жилого дома №3(литер А, А1, А2, A3, А5)
С учетом вышеизложенного расчет доли в жилом доме с кадастровым номером № (после проведенных в нем переустройства, перепланировки и реконструкции имеющем общую площадь 143,7 кв.м. без учета площади пристройки литер А4 площадью 13,4 кв.м выстроенной ФИО2 ) приходящейся на помещения с кадастровыми номерами: №
При расчете доли жилого помещения с кадастровым номером № площадью 17,4 м.кв., принадлежащего на праве собственности ФИО4 следует иметь в виду, что как установлено в ходе проводимых экспертных исследований, в площадь помещения с кн № поименованного в технической документации квартира № 2, была включена площадь половины помещения общего пользования коридора (комната №1) и площадь половины помещения общего пользования коридора (комната №16). То есть площадь квартиры №2 была определена следующим образом: 10,4 м.кв. (комната №15)+2,3 кв.м (комната № 3)+ 1/2*6,0 кв.м (половина комнаты № 16)+ 1/2*3,3 кв.м (половина комнаты(коридор общего пользования) № 1) = 10,4+2,3+3,0+1,7 = 17,4 кв.м.
Также, суд учитывает, что после проведения перепланировки, переустройства и реконструкции в основном строении литер А, площадь помещения общего пользования коридора (комната №16) площадью 6 кв.м., половина которого была включена в площадь помещения с кадастровым номером №, поименованного в технической документации квартира № 2, была разделена перегородкой, вследствие чего, 1/2 часть указанного помещения (после проведения перепланировки, переустройства- поименована в технической документации как помещение №25) была присоединена к жилым помещениям (комнатам) №4, №5 и №14, принадлежащим на праве собственности ФИО2, оставшаяся 1/2 часть указанного помещения (после проведения перепланировки, переустройства поименована в технической документации как помещение №16), изначально принадлежащая на праве собственности ФИО4, наравне с жилыми помещениями (комнатами) №15 и №3 поименованными в технической документации квартира № 2 с кадастровым номером № находится в его (ФИО4) собственности.
В общем пользовании ФИО4 и ФИО8 находится помещение общего пользования наружный коридор площадью 3.3 кв.м.(комната №1) площадь половины которого (1,7 кв.м.) была включена в площадь помещения с кадастровым номером №, поименованного в технической документации квартира № 2
Следовательно, при расчете доли жилого помещения с кадастровым номером № площадью 17,4 кв.м, исключим из площади помещения с кн № площадь коридора общего пользования, а именно, 1.7 кв.м. потому как согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которым владеют двое и более лиц, является их общей собственностью.
Порядок вычисления долей: площадь квартиры 17.4 кв.м,-1,7 кв.м. = 15,7 кв.м. Расчет доли: 15,7 х 100 : 143,7 =11/100
ФИО8 является собственником помещения с кадастровым номером:№, площадью 8,3 кв.м. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, о чем 17.09.2013 г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись: №. Расчет доли: 8,3 х 100 : 143,7 кв.м. = 6/100.
ФИО2, является собственником помещения с кадастровым номером: № площадью 26,9 кв.м. на основании Договора купли-продажи о чем 05.07.2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись:23:49:0402049:1955-23/050/2017-2.
При расчете доли жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 26,9 кв.м. принадлежащем на праве собственности ФИО2, суд учитывает, что после проведения перепланировки, переустройства и реконструкции в основном строении литер А, жилого дома №3 (литер A, Al, А2, A3, А5), расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Крамского, площадь помещения общего пользования коридора (комната №16) площадью 6 кв.м., была разделена перегородкой, вследствие чего, 1/2 часть указанного помещения (после проведения перепланировки, переустройства- поименована в технической документации как помещение №25 площадью 2,6 кв.м.) была присоединена к жилым помещениям (комнатам) №4, №5 и №14, принадлежащим на праве собственности ФИО2, как следствие, изменилась площадь помещений, принадлежащих ФИО2 : 26,9 кв.м.(закономерная площадь квартиры) + 2,6 кв.м. (площадь половины помещения общего пользования коридора (комната №16)=29,6 кв.м. Расчет доли: 29,6 х 100 : 143,7 =20/100
- ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером № площадью 26,8 кв.м. на основании Договора №589 о приватизации жилья от 20.07.1994 г. о чем 10.02.2016 г. в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись 23-23/050-23/251/801/2016-459/1.
При расчете доли жилого помещения с кадастровым номером № площадью 26,8 кв.м. принадлежащем на праве собственности ФИО1, суд учитывает, что после проведения перепланировки, переустройства и реконструкции в основном строении литер А, жилого дома №3 (литер A, Al, А2, A3, А5), расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Крамского, площадь помещения занимаемого ФИО1 изменилась с 26,8 кв.м. на 59,4 кв.м. так как помещение общего пользования коридор (комната №11) пл. 6.0 кв.м. было разделено перегородкой, в следствие чего, 1/2 часть указанного помещения была присоединена к закономерному, принадлежащему на праве собственности ФИО1 помещению (после проведения перепланировки, переустройства и реконструкции- поименовано в технической документации как помещение №7 площадью 6,4 кв.м.), (вторая часть помещение общего пользования коридор (комната №11) пл. 6.0 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО10 и ФИО9 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, поименовано в технической документации как помещение №11.) была возведена вспомогательная пристройка лит.A3.
Помещение, принадлежащее ФИО1 после проведения перепланировки, переустройства и реконструкции в основном строении литер А,и лит.А1 жилого дома №3 (литер A, Al, А2, A3, А5), расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул.Крамского имеет следующий состав помещений и площадь: Литер A3: Помещение № 23 - подсобное, площадь 6.9 кв.м + помещение №17 - кухня, площадь 13.4, кв.м.+ помещение №18 - подсобное, площадь 1.5 кв.м.+ помещение №19 - душевая площадь 1.3 кв.м. + помещение №20 - подсобное, площадь 2.7 кв.м.+ помещение №21 - подсобное площадь 1.1 кв.м. + помещение №22 - туалет, площадь 1.1 кв.м.= 28,0 кв.м. Литер А : помещение № 6 - жилая комната площадью 9,0 кв.м.+ Подсобное самовольно перепланированное (объеденены подсобное пом.№7 и 1/2 часть подсобного помещения коридор (комната №11) пом.№7 площадью 6,4 кв.м. + помещение- жилая комната № 13 площадью 16,0 кв.м.=31,4 кв.м.
ИТОГО: Общая площадь помещений, принадлежащих ФИО1 в жилом доме №3 (литер A, Al, А2, A3, А5), расположенном по адресу: г<адрес>, после проведения перепланировки, переустройства и реконструкции составляет 59,4 кв.м.
Расчет доли: 59,4 х 100 : 143,7 =41/100.
- ФИО10 и ФИО9 являются собственниками 22/100 долей по 1/2 доли каждый) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону о чем 09.07.2021 г. в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи: 23:49:0402049:1920-23/268/2021-3, 23:49:0402049:1920-23/254/2021-2. После проведения перепланировки, переустройства и реконструкции в основном строении литер А, и А1 жилого дома №3 (литер A, Al, А2, A3, А5) площадь помещений принадлежащих ФИО10 и ФИО9 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № изменилась в следствие возведения ими пристройки лит.А5 к основному строению лит.А и лит.А1, следовательно, изменилась их доля в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, Al, А2, A3, А5) расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Крамского
Помещение, принадлежащее ФИО10 и ФИО9, составляющее ранее 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, после проведения перепланировки, переустройства и реконструкции в основном строении литер А и лит.А1 жилого дома №3 (литер A, Al, А2, A3, АБ), расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Крамского имеет следующий состав помещений и площадь: Лит.А: помещение №8 - подсобное, площадью 2,0 кв.м. + помещение №11 - коридор, площадь 2,5 кв.м. + помещение №12 - жилая комната, площадь 10,5 кв.м. + Лит.А1:помещение №10 - жилая комната, площадь 8,3 кв.м.+ помещение №27 - коридор, площадь 2,4 кв.м. + Лит.А5: помещение №26 - санузел, площадь 2,7 кв.м. ИТОГО: Общая площадь помещений, принадлежащих ФИО10 и ФИО9 в жилом доме №3 (литер A, Al, А2, A3, А5), расположенном по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул.Крамского, после проведения перепланировки, переустройства и реконструкции составляет 28,4 кв.м.
Расчет доли: 28,4 х 100 : 143,7 =20/100. То есть, доля ФИО10 и ФИО9 составит 20/100 долей (по 1/2 доли каждому) в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, Al, А2, A3, А5), расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Крамского
в общем пользовании ФИО4 и ФИО8 находится помещение общего пользования, наружный коридор площадью 3.3 кв.м.(комната №1). Расчет вычисления доли: 3.3 х 100 : 143,7 =2/100.
Согласно п.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Согласно действующему законодательству и сложившейся судебной практики последующее изменение долей за счет увеличения площади дома, не может повлечь изменение долей земельного участка.
Право на соответствующее изменение размера долей связывается лишь с неотделимыми улучшениями, т.е. с такими улучшениями, которые не могут быть отделены без причинения вреда хозяйственному назначению имущества и все собственники получают имущественную выгоду вследствие выполненных улучшений.
С учетом увеличения площади дома, сохранения дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, с учетом установленного в процессе функционального назначения спорного объекта капитального строительства – жилой дом, а так же вышеприведенных положений норм права, суд приходит к заключению об удовлетворении требований о признании жилых помещений долями реконструированного дома.
Правовых оснований связывать изменение долей в жилом доме (обусловленные исключительно увеличением размера полезной площади дома) с изменением порядка пользования земельным участком не имеется.
Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Судом установлено, что в административном порядке истцы за изменением разрешенного использования земельного участка не обращались, кроме того настоящим решением определено назначение объекта недвижимости как жилой дом, и по вступлению настоящего решения в законную силу стороны могут обратиться в уполномоченный орган для приведения назначения земельного участка в соответствие.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО2 к Администрация ФТ «Сириус», ФИО9, ФИО10, ФИО4 о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде – удовлетворить частично.
Сохранить здание - одноэтажный жилой дом №3 (лит.А, А1, А2, А3, под А3, А5) с кн: № на земельном участке с кн: № расположенном по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном, реконструированном виде.
Признать общую площадь здания - одноэтажного жилого дома №3 с кн: № включающего в себя литер А,А1,А2,А3,А4,А5,под А3 (нумерация помещений приведена в соответствии с техническим паспортом, выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи по состоянию на 22.06.2018г. на земельном участке площадью 1526 кв.м. с кн: № расположенном по адресу: ул.Крамского, 3 в Адлерском районе г. Сочи Краснодарского края равной 143,7 кв.м.
Включить в общую площадь жилого помещения общей площадью 26,9 кв.м. с кадастровым номером № в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под А3) на земельном участке площадью 1526 кв.м с кн №, расположенном по адресу: <адрес> Краснодарского края принадлежащего на праве собственности ФИО2, 1/2 площади вспомогательного помещения общего пользования №16, после произведенного раздела поименованного в техническом паспорте помещение №25.
Признать общую площадь жилого помещения с кадастровым номером № в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3), на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, включающего в себя комнаты: №14 (жилая), №5 (жилая), №4 (санузел), №25 (коридор) равной 29,6 кв.м.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 29,6 кв.м., в жилом доме №3 (лит.А,А1, А2, A3, А5) с кн № на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: ул. <адрес>, включающего в себя комнаты №14 (жилая),, №5 (жилая), №4 (санузел), №25 (коридор) 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, Al, А2, A3, А5) с кн № на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес>
Включить в общую площадь жилого помещения общей площадью 26,8 кв.м. с кадастровым номером № в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3) по ул. Крамского в Адлерском районе г. Сочи Краснодарского края, принадлежащего на праве собственности ФИО1, вспомогательную пристройку лит.A3,под/А3.
Признать общую площадь жилого помещения с кадастровым номером № в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3) с кн №, на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес> в Адлерском районе г. Сочи Краснодарского края, включающего в себя комнаты: комната 17 (холл), №18 (подсобное помещение), №19 (душ), №20 (коридор), № 21(подсобное помещение), №22 (санузел), № 6 (жилая), №7(коридор), № 13 (жилая), № 23 (подсобное помещение - подвал) равной 59,4 кв.м.
Признать площадь жилого помещение с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м., в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3) с кн № на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: ул.Крамского,3 в Адлерском районе г.Сочи Краснодарского края включающего в себя комнаты: комната 17 (холл), №18 (подсобное помещение),№19 (душ), №20 (коридор), № 21(подсобное помещение), №22 (санузел), № 6 (жилая), №7 (коридор), № 13 (жилая), № 23 (подсобное помещение - подвал) - 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, Al, А2, A3, А5) с кн №, на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес>
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3) с кн № на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО8, включающее в себя одну жилую комнату № 2 площадью 8,3м.кв.- 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, Al, А2, A3, А5) с кн №, на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес>
Признать жилое помещение с кн 23:49:0402049:2283 в жилом доме №3 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3) с кн № на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес>, Краснодарского края, принадлежащее на праве собственности ФИО4, площадью 17.4 кв.м., включающее в себя 10,4 м.кв. (комната №15)+2,3 м.кв. (комната № 3)+ 1/2*6,0 м.кв. (половина комнаты № 16)= 10.4+2,3+3,0 = 15,7м.кв., 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, Al, А2, A3, А5) с кн №, на земельном участке площадью 1526 с кн №, расположенный по адресу: <адрес>
Включить в общую площадь 22/100 доли домовладения №93 (лит. А,А1,А2,АЗ,А5,под A3) с кадастровым номером № на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес> Краснодарского края, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО10 и ФИО9, вспомогательную пристройку лит.А5.
Признать долю домовладения №3 (лит. А,А1,А2,А3,А5,под A3) с кн №, принадлежащую ФИО10 и ФИО9, на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес> края равной 20/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, Al, А2, A3, А5) с кн №, на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес>
Признать помещение (коридор площадью 3.3 кв.м. (комната №1) находящееся в общем пользовании ФИО4 и ФИО8 2/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №3 (литер A, A1, А2, A3, А5) с кн №, на земельном участке площадью 1526 с кн № расположенном по адресу: <адрес>
В удовлетворении требования об изменении назначение земельного участка площадью 1526 кв.м. с кн № расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Крамского (при жилом доме №3) принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений, в расположенном на данном земельном участке одноэтажном жилом доме №3 (литер A, A1, А2, A3, А5) общей площадью 143,7 кв.м., с кн № с "для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома" на "для индивидуального жилищного строительства" – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Росреестре, в соответствии с судебным актом, в характеристики объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023.
Председательствующий: подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь