Копия УИД: 16RS0050-01-2025-006030-55
Дело № 2-4229/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июля 2025 года город Казань
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Марданова Н.Р., при секретаре судебного заседания Александровой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Коттеджстрой» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Коттеджстрой» (далее – ООО «СЗ «Коттеджстрой») о защите прав потребителей.
В обоснование иска указано, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2P. (Покупатель) и ООО СЗ «КоттеджСтрой» (Продавец) истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Пестреченский муниципальный район, с.<адрес>, <...> <адрес> на нем вышеуказанный дом общей площадью № кв.м. Согласно передаточному Акту от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик взял на себя обязательства благоустроить территорию до окончания II квартала 2024 года т.е. по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия: предоставить доступ к следующей проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования потребителя было отказано в полном объеме.
Согласно проектной документации <данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ год было установлено, что согласно пояснительной записки предусмотрено благоустройство территории: на внутридомовой территории высаживается газон, высокоствольные деревья высаживаются по периметру ограждения, запроектированы парковочные места постоянного и временного хранения машин из расчета 2 машиноместа на 1 жилой блок Фактическое количество машиномест составляет 4 шт.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена досудебная претензия о незамедлительном благоустройстве территории, ответом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требования было отказано.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчика в течении 10 календарных дней, с даты вступления решения суда в законную силу исполнить следующие благо устроительные работы, по адресу <адрес>, с.<адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес> квартал, <адрес>: установить забор в фасадной части дома; осуществить работы с фасадной части дома в виде укладки твердого дорожного полотна в виде асфальта, осуществить работы по благоустройству парковочных мест постоянного и временного хранения машин из расчета 2 машиноместа на 1 жилой блок истца; высадить газон со стороны фасадной и внутридомовой территории дома истца; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 3.<данные изъяты> рублей за каждый день не исполнения решения суда в установленный срок; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве неустойки за просрочку начала выполнения работ по благоустройству взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве неустойки за просрочку добровольного удовлетворения требования потребителя о выполнении благоустройства; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве компенсации причиненного своими действиями морального вреда; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в качестве штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное не явился.
С учетом изложенного суд и мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является присуждение исполнения обязательств в натуре.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ о договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В силу положений статьи 27 Закона о защите прав потребителей исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно статье 28 Закона о защите прав потребителей, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
- назначить исполнителю новый срок;
- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя (п. 1).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., индивидуальный блок 1 блокированного жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
Согласно пункту 2.1 Договора, цена земельного участка и жилого дома определена в размере <данные изъяты> 000 рублей.
Из передаточного акта следует, что застройщик обязуется выполнить благоустройство территории примерно <адрес> года.
Согласно пояснительной записке к проектной документации <данные изъяты> на объект блокированный жилой дом состоящий из 2-х двухэтажных, односемейных жилых блоков по адресу: <адрес>, Богородское сельское поселение, д.Куюки, на земельный участок с кадастровым номером №, предусмотрено благоустройство территории: на свободных от застройки и парковки места размещаются зоны общественного пребывания. Внутридомовой территории высаживается газон, высокоствольные деревья высаживаются по периметру отвода. Запроектированы парковочные места постоянного и временного хранения машин из расчета 2 машиноместа на 1 жилой блок.
Поскольку объекты недвижимости были приобретены истцом для личных нужд, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Истец обратился к ответчику с претензией об осуществлении благоустройства территории, которая получена ООО «СЗ «Коттеджстрой» ДД.ММ.ГГГГ.
Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований отказано.
Учитывая, что проектной документацией предусмотрено благоустройство территории путем размещения парковочных мест постоянного и временного хранения машин из расчета 2 машиноместа на 1 жилой блок; высаживание на внутридомовой территории газона, требования в данной подлежат удовлетворению в части возложения обязанности на ООО «СЗ «Коттеджстрой» произвести работы по благоустройству территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.<адрес>, ул. <адрес> квартал, <адрес>, разместив парковочные места постоянного и временного хранения машин из расчета 2 машиноместа на 1 жилой блок; высадить на внутридомовой территории газон, с предоставлением срока для осуществления указанных работ в течение 30 календарных дней.
Требования об установлении забора в фасадной части дома подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку доказательств того, что проектной или иной документацией предусмотрено выполнение указанной работы не представлено.
На основании п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было (п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к выводу, что поскольку требования потребителя о выполнении работ по благоустройству добровольно не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей. При этом требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей за просрочку удовлетворения требований потребителя о выполнении благоустройства, поскольку данное требование фактически дублирует ранее удовлетворенное требование о взыскании неустойки.
Истец также просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г.).
На основании изложенного, характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, срок нарушения обязательства, также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере - <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>% от присужденной судом суммы – <данные изъяты> руб. <данные изъяты>
Разрешая требования по взысканию неустойки за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда, суд исходит из следующего.
Согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Таким образом, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), а также на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере <данные изъяты> рублей в день до исполнения решения суда.
Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.
На основании положений части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий доход бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь статьями 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Коттеджстрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Коттеджстрой» в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда произвести работы по благоустройству территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д.<адрес>, ул. <адрес> квартал, <адрес>, разместив парковочные места постоянного и временного хранения машин из расчета 2 машиноместа на 1 жилой блок; высадить на внутридомовой территории газон.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскивать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Коттеджстрой» в пользу ФИО2 по ДД.ММ.ГГГГ рублей в день до исполнения настоящего решения суда.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Коттеджстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Коттеджстрой» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись. «Копия верна».
Судья: Марданов Н.Р.
Мотивированное заочное решение изготовлено 06 августа 2025 года.