дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 06 августа 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

ФИО9

ФИО9 Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 (...) к ФИО3 (...) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от ...: основного долга – 144 341,39 руб., процентов за пользование займом в размере 67 489,41 руб. за период с ... по ..., с последующим начислением процентов с ... из расчета 5% в месяц от суммы займа по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, неустойки, предусмотренной п. 7.1 договора займа в размере 1 166 760,75 руб. за период с октября 2020 года по ..., с последующим начислением неустойки с ... из расчета 1% в день от суммы займа по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, расходов на оплату государственной пошлины в размере 15 393 руб., расходов на оплату почтовых услуг в размере 90,60 руб., обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимости) от ...: жилое помещение, квартира, 2 этаж, общей площадью 32,7 кв.м., по адресу: ..., кв, 42, кадастровый ..., реализовав его путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной стоимости имущества.

Требования мотивированы тем, что ... между истцом и ответчиком заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по условиям которого, займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 150 000 руб. со сроком возврата .... Займ предоставлялся под 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 7 500 руб. (п. 4.1. договора займа). Срок уплаты процентов по займу - каждое 30-е число месяца до 20:00 по местному времени каждого следующего от даты заключения договора месяца (п. 4.2 договора займа). В соответствии с п.7.1 договора, в случае невыполнения в установленный срок обязательств по возврату займа и уплате процентов заемщик обязуется за период просрочки выплатить займодавцу неустойку в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Кроме того, ... между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки (залога недвижимости). В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество в виде: жилое помещение, квартира, 2 этаж, общей площадью 32.7 кв.м., по адресу: ..., кадастровый .... Закладываемое имущество на момент заключения договора оценено сторонами в 750 000 руб. (пункт 1.4. договора займа).

В судебном заседании ответчик ФИО3 с заявленными требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель ФИО6 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.184).

Выслушав пояснения участвующего в судебном заседании лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ФИО2 в лице ФИО7 (займодавец) и ФИО3 (заёмщик) заключен договор займа с процентами и с залоговым обеспечением.

В соответствии с условиями договора, займодавец передает на срочной возмездной основе денежные средства (займ), а заемщик обязуется возвратить сумму займа с процентами за пользование займом, в соответствии с условиями настоящего договора, а также передает займодавцу в обеспечение исполнения обязательств по займу в залог недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: .... Согласно п.1.4 договора, закладываемое имущество оценивается сторонами в 750 000 руб., данная оценка рассматривается как начальная продажная цена указанного имущества.

Размер займа по договору составляет 150 000 руб., заем предоставляется сроком до ... с возможностью продления договора по согласованию сторон. За пользование займом ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 5% за каждый месяц от суммы займа, что составляет 7500 руб. в месяц. Срок уплаты процентов по займу – каждое 30 число. В случае просрочки заемщиком срока уплаты процентов по займу на 3 и более дня, проценты за пользование займом увеличиваются до 9%, что составляет 13500 руб. в месяц и не подлежат уменьшению в течение всего оставшегося срока действия настоящего договора. Минимальный период начисления процентов 12 месяцев. На период пользования займом заемщик передает в залог займодавцу имущество, указанное в п.1.2 с регистрацией договора ипотеки (залога недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... (л.д.14-15).

Из предоставленного истцом расчета задолженности по состоянию на ... следует, что общая сумма задолженности составляет 1 378 591, 55 руб., из которых: основной долг 144 341,39 руб., проценты за пользование займом за период с ... по ... – 67 489,41 руб., неустойка за период с октября 2020 года по ... – 1 166 760,75 руб. (л.д.16-18).

В подтверждение доводов об оплате задолженности, ответчиком представлены чеки на общую сумму 263750 руб., а также платежное поручение от ..., из которого следует, что ФИО3 должна оплачивать взносы по вышеуказанному договору займа и ипотеки наличными ФИО1, либо безналичным путем перечислять денежные средства на его счет в ПАО «ВТБ» (л.д.177, 185-196).

Согласно ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Изучив и оценив расчет задолженности, представленный истцом (л.д.16-18), документы, представленные ответчиком в обоснование довода о полном погашении займа в размере 150000 руб., суд приходит к выводу о том, что обязательства по возврату займа ответчиком ФИО3 не исполнены должным образом.

Указанный вывод следует из п.п.4.1,4.2 договора займа, устанавливающих обязанность заемщика ежемесячно оплачивать проценты за пользование займом в размере 7500 руб. и очередность направления поступивших денежных средств в следующей очереди: пени, проценты, сумма займа.

В связи с изложенным, довод ответчика о полном погашении займа, суд находит несостоятельным, поскольку из представленных ответчиком чеков следует, что ФИО3 ежемесячно оплачивала только проценты за пользование займом в размере 7500 руб. Денежные средства из первых двух платежей по 10000 руб. распределены займодавцем в очередности, предусмотренной п.4.2 договора займа (пени, проценты, сумма займа), что подтверждается расчетом задолженности (л.д.16-18). При этом, в соответствии с п.5.1 договора, заем в размере 150000 руб. должен быть возвращен единовременным платежном, не позднее ....

При установленных обстоятельствах, требование о взыскании задолженности по основному долгу в размере 144 341,39 руб. подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, требование о взыскании процентов за пользование займом в размере 67489,41 руб. за период с ... по ... с последующим начислением процентов с ... из расчета 5% в месяц от суммы займа по день фактического исполнения обязательств по договору займа, подлежит удовлетворению, поскольку заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

По общему правилу одностороннее изменение условий договора не допускается. Однако договор может быть изменен по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законодательством или договором, либо в установленных случаях - по требованию одной из сторон по решению суда (ст. 310, п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ). В ходе рассмотрения дела ответчиком такое требование не заявлялось, сведений об изменении соответствующего условия договора по соглашению сторон в материалах дела не имеется.

Согласно ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Также истец просит взыскать неустойку, предусмотренную п.7.1 договора займа в размере 1 166 760,75 руб. за период с октября 2020 года по ..., с последующим начислением неустойки с ... из расчета 1% от суммы займа по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с ... на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования – ... и действует в течение 6 месяцев – до ....

Во втором абзаце п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик является физическим лицом, принимая во внимание размер задолженности, период действия моратория, а также то, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнение обязательств и не может являться способом обогащения, суд считает необходимым, применив положения ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки за невыполнение ответчиком обязательств по договором займа до 150000 руб., считая, что данный размер неустойки (пени) отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Согласованный сторонами в п.7.1 договора процент неустойки в размере 1% значительно превышает размер среднего процента сложившейся практики при заключении гражданско-правовых договоров, в связи с чем, начисленная после ... неустойка подлежит уменьшению исходя из 0,1% как среднего процента сложившейся практики при заключении гражданско-правовых договоров.

Также, ... между ФИО2 и ФИО3 заключен договор ипотеки (залога недвижимости), согласно которого ФИО3 передает в ипотеку (залог недвижимости) ФИО2 недвижимое имущество: квартиру общей площадью 32,7 кв.м. по адресу: .... Ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств залогодателя по договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от ... (л.д.9-11).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником ... по адресу: ..., является ответчик ФИО3 (л.д.49-53).

Определением Заводоуковского районного суда от ..., определена начальная стоимость заложенного имущества: жилого помещения: квартиры, 2 этаж, общей площадью 32,7 кв.м. по адресу: ..., в размере 1 920 000 руб. (л.д.121-123). Доказательств иной стоимости предмета залога в материалах дела не имеется, ответчиком не представлено.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п.1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.1 ст.54 указанного Федерального закона следует, что в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Предусмотренных данной нормой оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по настоящему делу не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком допущено нарушение исполнения обязательства по кредитному договору, обеспеченного залогом недвижимого имущества в виде квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество. Данное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 1 920 000 рублей.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 14545,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 по договору займа от ...:

задолженность по основному долгу в размере 144 341,39 руб.;

проценты за пользование займом за период с ... по ... в размере 67 489,41 руб., с последующим начислением процентов с ... из расчета 5 % годовых от суммы займа по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа;

неустойку, предусмотренную п.7.1 договора займа в размере 150 000 руб. за период с октября 2020 года по ..., с последующим начислением неустойки с ... из расчета 0,1% в день от суммы займа по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащую ФИО3, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 920 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 почтовые расходы в размере 90,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 545,77 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ...

судья подпись ФИО10

ФИО10