Дело № 2-123/2023 УИД: 47RS0007-01-2022-002762-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2023 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.,

при секретаре Романовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 24 ноября 2023 года обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого, ФИО1 передал в собственность ответчика жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик в обмен на полученные жилой дом и земельный участок обязался ежемесячно предоставлять истцу материальное обеспечение в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в Ленинградской области, что составляет 16 100 руб. По условиям договора ежемесячное материально обеспечение состоит из приобретения продуктов питания, одежды, медикаментов, проведения косметического ремонта в жилом доме.

Однако, с момента заключения договора ФИО2 ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, ежемесячно не приобретал продукты питания, одежду для повседневной носки, необходимые медикаменты, не проводил один раз в три года косметического ремонта в жилом доме. Ответчик ограничился перечислением денежных средств в сумме 12 000 руб., однако, с апреля 2022 года также перестал осуществлять переводы денежных средств.

Поскольку со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия о расторжении договора, которая была оставлена без ответа.

Основываясь на положениях ст.ст. 309, 583, 599, 450 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просит о расторжении заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договора пожизненного содержания с иждивением; прекращении права собственности ответчика на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество (л.д. 6).

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь не ненадлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция, направленная по адресу регистрации ответчика, осталась невостребованной (л.д.81,82,90,99,101). Поскольку обязанность по получению корреспонденции лежит на лице, которому адресована данная корреспонденция, а ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонился, то суд расценивает изложенное обстоятельство как отказ ответчика от получения судебных извещений и, в силу статьи 117 ГПК РФ, как надлежащее извещение ответчика.

Согласно статье 167 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из изложенного, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте рассмотрения дела по существу надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 93).

Выслушав истца, исследовав материалы едал, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст.603 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).

Согласно ст. 599 ГКУ РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец передал бесплатно в собственность ответчика принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, площадью 1000 кв.м., местонахождение: <адрес> с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 49,20 кв.м., кадастровый №. Договор удостоверен нотариально (л.д. 8).

Согласно п. 2.4. договора ФИО2 обязался предоставлять ФИО1 ежемесячное материальное обеспечение в соответствии со ст.602 ГК РФ в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения в Ленинградской области, что составляет на день заключения договора 16100 руб.

По соглашению сторон ежемесячное материальное обеспечение состоит из:

- приобретения продуктов питания ФИО2 для ФИО1 из вышеуказанной денежной суммы равной двум величинам прожиточного минимума на душу населения в Ленинградской области;

- приобретения одежды повседневной носки из вышеуказанной денежной суммы равной двум величинам прожиточного минимума на душу населения в Ленинградской области;

- приобретения медикаментов по назначению врача из вышеуказанной денежной суммы равной двум величинам прожиточного минимума на душу населения в Ленинградской области;

- проведение один раз в три года косметического ремонта в указанном жилом доме из вышеуказанной денежной суммы равной двум величинам прожиточного минимума на душу населения в Ленинградской области.

Государственная регистрация перехода права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом кадастровый № по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, а также обременение объектов недвижимости осуществлены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-77).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Обязательство по выплате ренты прекращается смертью получателя ренты.

Из анализа приведенной нормы права применительно к спорным правоотношениям, следует, что для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением необходимо установить наличие существенных нарушений условий договора плательщиком ренты – ответчиком.

Как пояснил в судебном заседании истец, с момента заключения договора ФИО2 ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, ежемесячно не приобретал продукты питания, одежду для повседневной носки, необходимые медикаменты, не проводил один раз в три года косметического ремонта в жилом доме. Ответчик перечислял на счет ФИО1 ежемесячно денежные средства в сумме 12 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д.11-57), однако, с апреля 2022 года указанные выплаты ответчик осуществлять перестал.

Поскольку совокупностью исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств установлено, что ответчик системно нарушал условия договора, действия ответчика были направлены на самостоятельное изменение условий договора, а именно, предоставление истцу денежных сумм в счет предоставления содержания иждивения в натуре, что является существенным нарушением заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, то указанное влечет его расторжение в судебном порядке по требованию получателя ренты с возвратом истцу недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, истцом такой порядок был соблюден, что подтверждается претензией от 10 сентября 2022 года, направленной ответчику 09 сентября 2022 года (л.д.58,59).

Поскольку в процессе рассмотрения дела ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства исполнения своих обязанностей по договору, заключенному с ФИО1, суд, применив положения статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив в процессе рассмотрения дела факт существенного нарушения ответчиком условий заключенного договора, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврата квартиры в собственность получателя ренты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области фио и зарегистрированный в реестре за №.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Решение в окончательно форме принято 17 марта 2023 года

Судья: Улыбина Н.А.