УИД 38RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2025 г. г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре Жиргалове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить нежилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к ФИО13 о расторжении договора купли-продажи, возврате нежилого помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указала, что 14.01.2022 ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества обязалась принять и оплатить нежилое помещения, общей площадью 86,7 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, литер б. Согласно акту приема-передачи от 14.01.2022 ответчик приняла вышеуказанное нежилое помещение. Согласно договору купли-продажи, ответчик обязалась уплатить стоимость недвижимого имущества в размере 9 000 000 рублей в течение 180 календарных дней с момента перехода права собственности. Однако до настоящего времени оплата за недвижимое имущество не осуществлена, право собственности за ответчиком зарегистрировано.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО3, возвратить нежилое помещение, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 53 200 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 14.01.2022 ФИО3 (ранее – ФИО7) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества обязалась принять и оплатить нежилое помещения, общей площадью 86,7 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, литер б. Согласно акту приема-передачи от 14.01.2022 ответчик приняла вышеуказанное нежилое помещение. Согласно договору купли-продажи, ответчик обязалась уплатить стоимость недвижимого имущества в размере 9 000 000 рублей в течение 180 календарных дней с момента перехода права собственности.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В данном случае в качестве существенного нарушения истцом расценено неисполнение ответчиком, как покупателем, обязанности по оплате переданных ему объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям статьи 421 ГК РФ о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.

Материалами дела подтверждается, что в адрес ФИО2 перечислены денежные средства в размере 8 780 000 рублей в период с 01.02.2022 по 17.02.2022, о чем свидетельствую приходные кассовые ордеры №, №, №, №, №.

При рассмотрении заявленных требований стороной ответчика указано, что денежные средства в размере 220 000 рублей переданы ФИО2 в наличной форме. Поскольку стороны в период передачи денежных средства находились в хороших отношениях, расписку о получении денежных средств со ФИО2 ответчик не взяла. В связи с чем, задолженность по договору купли-продажи от 14.01.2022 погашена ответчиком в полном объеме.

На основании акта приема-передачи от 14.02.2022 продавец передал, а покупатель принять недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 86,7 кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане 27-29, кадастровый №, по адресу: Адрес. Указанный акт приема-передачи подписан сторонами, претензий не имелось.

Таким образом, анализируя вышеназванное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате нежилого помещения, взыскании судебных расходов, поскольку в установленный договором срок денежные средства за нежилое помещение в размере 9 000 000 рублей истцу переданы, право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за ФИО3

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить нежилое помещение, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья Г.О. Шадрина

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2025.