Дело № 2-7016/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Боевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. о. Балашиха о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха, в обоснование иска указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с семьей (ФИО5 - жена, ФИО6 - дочь) была предоставлена комната площадью 18,14 кв.м в двухкомнатной <адрес> по адресу: Балашиха - 3, <адрес> депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен адрес <адрес>. Данный факт подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади рабочим и служащим предприятий и организаций и зачислении гр-н на очередь получения жилплощади» дополнительно предоставлена жилая площадь рабочему и служащему Машзавода ФИО2 Данный факт подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ФИО2 со своей семьей занял вторую свободную комнату в указанной квартире. С этого момента семья пользуется указанной двухкомнатной квартирой. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти УШ-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приходится ФИО2 дочерью. Данный факт подтверждается свидетельством о рождении П-ПА от ДД.ММ.ГГГГ. Факт смены фамилии подтверждается справкой о заключении брака №А-06054 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о перемене имени 1-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака Н-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. На заявление ФИО3 в администрацию городского округа Балашиха по вопросу заключения договора социального найма в отношении указанной квартиры получено решение от ДД.ММ.ГГГГ.2 года об отказе в связи с тем, что ордер выдан на одну комнату, а выписка из финансового лицевого счета на Двухкомнатную квартиру. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит двухкомнатная <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0010119:97. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселился с семьей и проживал в двухкомнатной квартире (не в комнате) по указанному адресу. А после смерти отца, ФИО3 продолжает проживать в указанной квартире. На протяжении всего времени проживания ФИО3 производит оплату жилищно- коммунальных услуг и несет бремя содержания указанной двухкомнатной квартиры. Истец просила суд признать за ФИО3 право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес>, г Балашиха, <адрес> на условиях договора социального найма. Обязать администрацию городского округа Балашиха заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО3 на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером 50:15:0010119:97, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м

Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил в иске отказать в полном объеме.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. На основании ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договор; социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договор; социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам вытекающим из договора социального найма. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.70 ЖК РФ, вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

При этом отсутствие договора социального найма, а также ордера или иного документа, подтверждающего законность вселения, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с семьей ФИО5 (супруга), ФИО6 (дочь) была предоставлена комната площадью 18,14 кв.м в двухкомнатной <адрес> по адресу: Балашиха - 3, <адрес>.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, на основании Решения исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен адрес <адрес>.

На основании решения Исполнительного комитета Балашихинского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилой площади рабочим и служащим предприятий и организаций и зачислении гр-н на очередь получения жилплощади» дополнительно предоставлена жилая площадь рабочему и служащему Машзавода ФИО2

Данный факт подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, ФИО2 со своей семьей занял вторую свободную комнату в указанной квартире.

С этого момента семья пользуется указанной двухкомнатной квартирой. Данный факт подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти УШ-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Из свидетельства о рождении П-ПА от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 приходится ФИО2 дочерью.

Факт смены фамилии подтверждается справкой о заключении брака №А-06054 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о перемене имени 1-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака Н-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 по настоящее время проживает в квартире по адресу: МО, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 обратилась к ответчику с заявлением по вопросу заключения договора социального найма в отношении указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ она получила решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, поскольку ордер был выдан на одну комнату, а выписка из финансового лицевого счета содержит сведения о двухкомнатной квартире.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит двухкомнатная <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0010119:97.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселился с семьей и проживал в двухкомнатной квартире (не в комнате) по указанному адресу.

А после смерти отца ФИО3 продолжает проживать в указанной квартире.

На протяжении всего времени проживания ФИО3 производит оплату жилищно-коммунальных услуг и несет бремя содержания указанной двухкомнатной квартиры

Спорная квартира числится в реестре муниципального имущества <адрес> Балашиха, что подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях владеет и пользуется спорной квартирой, в установленном законом порядке открыт финансовый лицевой счет на всю квартиру, истец оплачивает коммунальные услуги за пользование всей квартирой, указанная квартира является для истца единственным местом жительства и единственным жилым помещением, в отношении которого она обладает самостоятельным правом пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования и может предоставляться гражданам по договорам социального найма, сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры судом не установлено, доказательств самовольного и незаконного вселения истца в квартиру ответчиком суду не представлено.

В этой связи суд считает возможным признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с истцом договор социального найма жилого помещение по адресу: <адрес>.

Поскольку судом установлены основания для заключения договора социального найма с истцом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать Администрацию городского округа Балашиха заключить с ФИО3 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Буянтуева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Буянтуева

Решение вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле №

В производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь