Дело № 2-131/2025

УИД: 56RS0013-01-2025-000185-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Горященко В.Н.,

при секретаре Сагнаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области об определении площади здания магазина и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены его исковые требования к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области о сохранении нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании на него права собственности. С целью регистрации права собственности на помещение магазина он обратился к кадастровому инженеру для получения технического плана, в связи с изменением сведений о местоположении границ и площади здания на земельном участке. При выполнении кадастровых работ было установлено расхождение в сведениях, определяющих общую площадь здания магазина. Так, согласно технического плана кадастрового инженера общая площадь нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 229,9 кв.м. Согласно экспликации земельного участка технического паспорта от 18 марта 2024 года общая площадь участка застройки составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с указанными расхождениями в площадях здания магазина он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Просит суд определить общую площадь нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> кв.м., площадь участка застройки – <данные изъяты> кв.м. Признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью участка застройки – <данные изъяты> кв.м.

Определением суда, вынесенным протокольно, от 10 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель - адвокат Успанова А.С. не явились. В представленном суду заявлении истец просил суд о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился. Ходатайство об отложении судебного заседания, возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области в судебное заседание также не явилась. Представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствии и принятии по нему решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Оренбургской области будучи надлежаще извещенным, в суд не явился. Представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Информация о дате, времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Домбаровского районного суда Оренбургской области (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Домбаровского районного суда Оренбургской области 23 декабря 2024 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области о сохранении нежилого здания магазина в реконструированном состоянии, признании на него права собственности. Сохранено в реконструированном состоянии нежилое здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых: <данные изъяты> кв.м. - площадь основного строения, <данные изъяты> кв.м. - площадь пристроя, <данные изъяты> кв.м. – площадь тамбура, расположенное по адресу: <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых: <данные изъяты> кв.м. - площадь основного строения, <данные изъяты> кв.м. - площадь пристроя, <данные изъяты> кв.м. - площадь тамбура, расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от 30 июля 2025 года № № осуществление учетно – регистрационных действий в отношении указанного здания магазина приостановлено по тем основаниям, что ФИО1 был представлен технический план задания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в связи с изменением сведений о местоположении границ и площади здания с кадастровым номером: № на земельном участке. Согласно представленному техническому плану площадь здания с кадастровым номером: № после реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м., вместе с тем на государственную регистрацию представлено вступившее в законную силу решение Домбаровского районного суда Оренбургской области от 23 декабря 2024 года №, согласно которого общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождение (различие) площади составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 43).

Согласно технического плана от 03 апреля 2025 года, подготовленного в связи с изменениями основных характеристик местоположения границ и площади здания магазина с кадастровым номером №, площадь указанно объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-33).

Из справки кадастрового инженера от 22 апреля 2025 года следует, что нежилое одноэтажное здание, кадастровый № по адресу: <адрес> г расположено в пределах земельных участках №. Площадь нежилого здания определялась кадастровым инженером как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур, согласно Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 года № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Площадь здания при уточнении составила <данные изъяты> кв.м. Измерение площади производилась светодальномером <данные изъяты>, дата поверки действительна до ДД.ММ.ГГГГ года, номер свидетельства: № (л.д. 19).

В связи с изложенным суд считает установленным, что нежилое одноэтажное здание магазина <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> г после реконструкции имеет общую площадь <данные изъяты> кв., из которых торговый зал - <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., склад – <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение – <данные изъяты> кв.м., туалет – <данные изъяты> кв.м., котельная – <данные изъяты> кв.м., кабинет - <данные изъяты> кв.м., основное – <данные изъяты> кв.м., подсобное <данные изъяты> кв.м., коридор - <данные изъяты> кв.м., туалет - <данные изъяты> кв.м., а общая площадь участка застройки составляет <данные изъяты> кв.м., из которых: <данные изъяты> кв.м. - площадь основного строения, <данные изъяты> кв.м. - площадь пристроя, <данные изъяты> кв.м. – площадь тамбура.

Принимая во внимание, что решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от 24 декабря 2024 года, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, вышеуказанное здание магазина сохранено в реконструированном состоянии, поскольку доказано, что произведенные ФИО1 работы по его реконструкции не нарушают градостроительные и строительные нормы и правила, не несут угрозы для жизни и здоровья людей, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на нежилое одноэтажное здание магазина литер ЕЕ1, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв., общей площадью участка застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждении юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области об определении площади здания магазина и признании права собственности удовлетворить.

Определить общую площадь нежилого одноэтажного здания магазина <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> – <данные изъяты> кв.м., площадь участка застройки – <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности на нежилое одноэтажное здание магазина <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв., общей площадью участка застройки <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд Оренбургской области.

Судья В.Н. Горященко