РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 года город Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Е.В. Гейзлер, при ведении протокола секретарем судебного заседания Волошкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1692/2025 (УИД 77RS0006-02-2024-003138-63) по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Первоначальный истец ООО «СФО Азимут» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 10.01.2024 г. в размере сумма, проценты в размере 27,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 11.01.2024 г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 11.01.2024 г. в размере 4,25% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), расходы на оплату госпошлины в размере сумма Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009016:1313 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.11.2020 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 27,99% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (при отсутствии нарушений срока внесения первого и второго ежемесячных платежей с первого дня третьего процентного периода, процентная ставка устанавливается в размере 13,99% годовых). 27.11.2020 г. в обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009016:1313 . Права на закладную в соответствии со ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» перешли к ООО «АКБ-инвест» на основании договора купли-продажи закладных №29/05 от 29.05.2019 и дополнительного соглашения №90 от 10.12.2021, а впоследствии на основании договора купли-продажи закладных от 21.04.2022 к ООО «СФО Азимут». 27.10.2023 г. ответчику было направлено уведомление от 10.10.2022 о переходе прав на закладную. 27.08.2023 г. ответчиком было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по кредитному договору. По состоянию на 10.01.2024 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, в том числе сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма В соответствии с отчетом об оценке №02001-П/24, составленном ООО «Оценка и Консалтинг» от 14.02.2024 г. рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере сумма, таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма
Определением суда от 25.03.2025 г. произведена замена ООО «СФО Азимут» на его правопреемника ООО «СФО Меркурий».
Представитель истца ООО «СФО Меркури» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражал против доводов истца, просил в удовлетворении требований отказать по доводам письменных возражений на иск.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (заем), если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как следует из материалов дела, 27.11.2020 г. между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере сумма сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользование кредитом 27,99% годовых с даты выдачи кредита по дату фактического возврата кредита (при отсутствии нарушений срока внесения первого и второго ежемесячных платежей с первого дня третьего процентного периода, процентная ставка устанавливается в размере 13,99% годовых). 27.11.2020 г. в обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009016:1313 . Права на закладную в соответствии со ст. 48 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» перешли к ООО «АКБ-инвест» на основании договора купли-продажи закладных №29/05 от 29.05.2019 и дополнительного соглашения №90 от 10.12.2021, а впоследствии на основании договора купли-продажи закладных от 21.04.2022 к ООО «СФО Азимут». 27.10.2023 г. ответчику было направлено уведомление от 10.10.2022 о переходе прав на закладную. 27.08.2023 г. ответчиком было допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей по кредитному договору.
По состоянию на 10.01.2024 г. задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, в том числе сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма
В соответствии с отчетом об оценке №02001-П/24, составленном ООО «Оценка и Консалтинг» от 14.02.2024 г. рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере сумма, таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма
Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, однако ответчик обязательства по своевременному возврату кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, у последнего перед банком по состоянию на 10.01.2024 г. образовалась задолженность по кредитному договору в общем размере сумма, в том числе сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма
В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по договору, банк потребовал у ответчика досрочного возврата кредита, направив соответствующее требование, однако данное требование ответчиком не исполнено.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.
В связи с неоднократными нарушениями ответчиком обязательств по договору, банк направил в адрес ответчика требование о возврате суммы долга, однако до настоящего времени указанное требование не исполнено.
Из представленных суду доказательств усматривается, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств по кредитному договору, что повлекло нарушение интересов истца.
Суд соглашается с расчетом по иску, представленным истцом, т.к. он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет погашения задолженности в размере сумма, в том числе сумма основного долга в размере сумма, сумма процентов за пользование кредитом в размере сумма, неустойка за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Поскольку требование истца о выплате задолженности по кредитному договору не исполнено ответчиком, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании процентов и неустойки по дату фактической уплаты суммы долга обоснованы и подлежат удовлетворению. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 27,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 11.01.2024 г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 11.01.2024 г. в размере 4,25% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятое на себя обязательство, обеспеченное залогом, что подтверждается материалами дела, в связи с чем находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным. Основания для недопущения обращения взыскания на предмет залога судом не установлены, так как размер долга ответчика перед истцом сопоставим со стоимостью заложенного имущества.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По ходатайству стороны ответчика судом была назначена судебная экспертиза.
В соответствии с выводами эксперта ООО «ЛЭС Эксперт», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009016:1313, составляет сумма
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.
Участники процесса выводы, изложенные в указанном заключении, не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.
В соответствии с п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет сумма (сумма х 80%).
Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога при реализации его путем с публичных торгов составляет сумма (сумма х 80%).
Суд, оценивая доказательства, собранные по делу, в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.
При этом доводы представителя ответчика о том, что истец ООО «СФО Меркурий», к которому перешло право требования задолженности по кредитному договору с ответчиком, не приобрел долг у лица, которое имело право этот долг продавать, суд находит несостоятельными, поскольку материалы дела содержат копию закладной, в которой содержатся сведения о новом залогодержателе ООО «СФО Меркурий», к которому на основании договора купли-продажи закладных от 27.12.2024 г. и ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» перешли права требования на закладную.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исчисленная в порядке ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с фио фио в пользу ООО «СФО Меркурий» задолженность по кредитному договору по состоянию на 10.01.2024 г. в размере сумма, проценты в размере 27,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 11.01.2024 г. по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку с 11.01.2024 г. в размере 4,25% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно), расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0009016:1313 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2025 года
Судья Е.В. Гейзлер