УИД<номер>
Решение
ФИО42
<дата> года <адрес>
<адрес> суд <адрес>
в составе: председательствующего судьи ФИО43
при помощнике судьи ФИО29,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1, ФИО19 к ФИО44 ФИО45 о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным (незаконным) постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, -
Установил:
Истцы ФИО1, ФИО19 обратились в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО49» о признании права собственности на земельный участок общей площадью 2095кв.м., с категорией земли: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в координатах предоставленных в заключении судебных экспертов, признании недействительным (незаконным) Постановление ФИО50 <номер> от <дата> «О предварительном согласовании предоставления ФИО51 в муниципальную собственность земельного участка площадью <номер>.м., утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского округа <адрес>», исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1, ФИО19 указали, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома в равных долях с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону после умерших родителей ФИО2, ФИО39 ФИО21, умершие в <дата>. По указанным выше причинам истцы лишены возможности в формировании земельного участка площадью <номер>.м. и оформление его в собственность. Земельный участок под указанным жилым домом не был оформлен в собственность наследодателей, земельный участок при домовладении имеет площадь <номер>.м., согласно проведенного межевания земельного участка при домовладении, что подтверждается заключением Кадастрового инженера ФИО3, земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождение, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В границах земельного участка расположен жилой дом, а также, надворные постройки и многолетние насаждения. Участок используется в указанных границах более <дата> лет, что подтверждается планом БТИ от <дата>. Участок не является вновь образованным, заказчику рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <номер>.м. по указанным координатам. Споры со смежниками отсутствуют, права третьих лиц не нарушены. Границы смежных земельных участков прошли кадастровый учет, пересечений не выявлено. Земельный участок с кадастровым номером <номер> прошел кадастровый учет <дата> без учета фактических границ участка при домовладении с кадастровым номером <номер>, в связи с чем требуется его исключение из сведений ЕГРН.
Истцы ФИО1, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены, представитель по доверенности ФИО30 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО53 представитель по доверенности ФИО31 в судебном заседании поддержала письменные возражения, приобщенные к материалам дела, в удовлетворении иска просила отказать.
Ответчик ФИО52 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо ФИО54 по <адрес> участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, мнение по иску не представлено.
Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцы ФИО1 и ФИО19 являются долевыми собственниками жилого дома в равных долях с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону после умерших в 2023 году родителей ФИО2, ФИО39 ФИО21.
Согласно данных технических инвентаризаций домовладения, проведенных БТИ по состоянию на <дата> год, <дата> год (л. д. <номер>)<дата> год (л.д. <номер> обратная сторона) следует, что при <адрес> в <адрес> имелся земельный участок размером <номер> м х <номер> м, площадью <номер> кв.м..
Истцами указано, что <дата> умерла прабабушка истцов ФИО4, наследуемое имущество после ее смерти заключалось в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>. Наследниками к ее имуществу были: дочь ФИО5, сын ФИО6, дочь ФИО7, внучка ФИО8, внучка ФИО9, внук ФИО10, внучка ФИО11, внук ФИО12, внук ФИО13.
В последующем <дата> умерла бабушка истцов ФИО5, наследуемое имущество после ее смерти заключалось в <номер> жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Наследниками к ее имуществу были: дочь ФИО14, дочь ФИО15, дочь ФИО11, сын ФИО12, ФИО13.
<дата> умер ФИО13, наследуемое имущество после его смерти заключалось в <номер> долей жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Нотариусом Бронницкого нотариального округа ФИО33 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на <номер> долей в праве собственности.
<дата> умер ФИО12, наследуемое имущество после его смерти заключалось в <номер> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО34 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> на <номер> долей в праве собственности на его дочь ФИО16, которая в свою очередь продала свою <номер> долей истцу.
<дата> умер ФИО10, наследуемое имущество после его смерти заключалось в <номер> долей жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>.
Также <дата> умерла ФИО17, наследуемое имущество после его смерти в <номер> долей жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>.
Также <дата> умерла ФИО14, наследственное дело после ее смерти открывалось, наследником к имуществу ФИО55., стал ныне умерший ФИО35, который в свою очередь не принимал и не заявлял о наследуемом имуществе, заключающимся в <номер> долей жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>.
Решением <адрес> суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> за ФИО15 право собственности на <номер> долей в праве собственности на жилой дом, после умерших ФИО10, ФИО18, ФИО14 (л.д.<номер>
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как установлено в рамках настоящего дела, право собственности правопредшественников истцов в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, наследодатель истцов ФИО56. имела право на передачу земельного участка в собственность бесплатно.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от <дата>. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
На момент возникновения у наследодателя истцов права на приватизацию земельного участка действовал Земельный кодекс РСФСР от <дата>, согласно статье 37 которого в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям в праве собственности на строение, сооружение.
Аналогичные положения закреплены в абз. 2 пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего на момент рассмотрения дела в суде.
Таким образом, при переходе права собственности на доли дома к истцам перешло равное право на земельный участок, прилегающий к дому.
Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (действовавшей до <дата>) исключительное право на приватизацию земельных участков закреплено за гражданами - собственниками зданий, строений и сооружений.
В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до <дата>, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.
В силу п. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от <дата>, N 137-ФЗ, предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком у право предшественника истца возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец также обладает указанным правом.
Согласно действующему до <дата> законодательству, до названной даты истец имел право приватизировать земельный участок в порядке п. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В связи с введением в действие с <дата> Федерального закона от <дата>, N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" процедура приватизации земельных участков упрощена, что регламентировано пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В силу названной нормы, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Поскольку спорный участок впервые был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и именно для индивидуального жилищного строительства, то у истца возникло право на приватизацию участка путем переоформления права на него. Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцам в собственность участка, судом не установлено.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
Также судом установлено, что Постановлением ФИО57 городского округа <адрес> от <дата> <номер> Администрации городского округа <адрес> был передан в муниципальную собственность земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный: <адрес>, Российская Федерация, участок расположен в кадастровом квартале <номер>, с категорией земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- парк культуры и отдыха (л. д. <номер>
Постановлением ФИО58 от <дата> <номер> ФИО60 был предоставлен муниципальному автономному учреждению “ФИО61 “ ФИО59” городского округа <адрес> в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный: <адрес>, участок расположен в кадастровом квартале <номер>, с категорией земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- парк культуры и отдыха (л. д<номер>
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – парки культуры и отдыха, площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Российская Федерация, участок расположен в кадастровом квартале <номер> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО62 “ Бронницкий Луг” городского округа Бронницы. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д<номер>
Определением суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФИО36 и ФИО37.
Экспертами установлено, что фактические границы земельного участка при жилом <адрес> по адресу: <адрес> существуют как минимум с <дата> года, в виде заборов, земельный участок освоен (скошена трава, посажены плодовые деревья и кустарники).
Проведенным графическим анализом установлено, фактическая площадь участка при <адрес> в <адрес> составляет <номер> кв.м., что соответствует данным технических инвентаризаций БТИ, по состоянию на <дата> год, <дата> год, <дата> год, местоположение земельного участка соответствует данным БТИ, он располагается между участками при домах <номер> и <номер> по <адрес> в <адрес>.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> на местности отсутствуют, участок на местности не визуализируется.
Земельный участок с кадастровым номером <номер> представляет из себя заросшую деревьями, древесной порослью и травой территорию. По ней проходит канава для дренирования территорий прилегающих земельных участков владельцев жилых домов по <адрес>.
Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают земельный участок при <адрес> в <адрес>, границы которого были зафиксированы БТИ с <дата> года.
В результате пересечения, фрагмент земельного участка при <адрес> в <адрес>, площадью <номер> кв.м. располагается в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером <номер> образовавшегося в <дата> году.
Экспертами представлено два варианта установления границ земельных участков истцов.
Согласно первого варианта экспертами учтены фактическая граница участка, существующая на местности в виде заборов и их фрагментов с <дата> года, кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, площадь земельного участка будет составлять <номер> кв.м..
Второй вариант разработан в связи с предложением администрации городского округа <адрес>, основой варианта являются фактическая граница участка, существующая на местности в виде заборов и их фрагментов с <дата> года, кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь земельного участка будет составлять <номер> кв.м..
Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.
Земельный участок с кадастровым номером 50:<номер> образован путем формирования и утверждения схемы на кадастровом плане территории, согласно Постановление ФИО64 <номер> от <дата> «О предварительном согласовании предоставления ФИО63 в муниципальную собственность земельного участка площадью <номер>.м., утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского округа <адрес>». В последующем вновь образованный участок с кадастровым номером <номер>, был предоставлен согласно Постановления от <дата> <номер> в муниципальную собственность и передан в постоянное бессрочное пользование ФИО66» <адрес>», согласно постановления ФИО65 области <номер> от <дата>.
Между тем, при утверждении схемы и формировании земельного участка не были учтены фактические границы (в виде заборов) и площадь земельного участка истцов, которым истцы и их правопредшественники владеют с <дата>, то есть более <дата> лет. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании недействительным (незаконным) Постановление Администрации городского округа <адрес> <номер> от <дата> «О предварительном согласовании предоставления Администрации городского округа <адрес> в муниципальную собственность земельного участка площадью <номер>.м., утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского округа <адрес>» и исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Требования истцов о признании права собственности на земельный участок площадью <номер> кв.м. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым установить границы земельного в соответствии с вариантом <номер> судебной экспертизы, которым учтены фактическая граница и площадь участка, существующая на местности в виде заборов и их фрагментов с 1962 года, кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей.
При таких обстоятельствах дела суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО19 к ФИО68 - удовлетворить.
Признать право собственности в равных долях (по <номер> доли за каждым) за ФИО1 и ФИО19, на земельный участок общей площадью <номер>.м., с категорией земли: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в координатах предоставленных в заключении судебных экспертов согласно варианта <номер>:
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
Линейные размеры границ участка:
<номер>
<номер>
Признать недействительным (незаконным) Постановление ФИО69 <номер> от <дата> «О предварительном согласовании предоставления ФИО70 области в муниципальную собственность земельного участка площадью <номер>.м., утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского округа <адрес>».
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН и регистрации права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: ФИО71
Решение суда в окончательной форме составлено <дата>