Гр.дело (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 о взыскании долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом», как управляющая компания МКД, обратилось в суд с иском к Ч.С.П., как собственнику следующего имущества: нежилого помещения (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, жилого помещения - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, жилого помещения - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, о взыскании задолженности по плате за содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере 229035 рублей 62 копейки, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указывая, что ООО «Управдом» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Комсомольск-на- Амуре, (адрес), 43, 47 на основании договора управления № В/41, В/43, В/47 от (дата). Согласно выпискам из ЕГРН ФИО1 является собственником следующих помещений: нежилого помещения (№) площадью 162,9 кв.м., расположенного на первом этаже МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежит на праве собственности с (дата); (адрес) площадью 49,1 кв.м., МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежит на праве собственности с (дата); (адрес) площадью 32,3 кв.м., МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежала на праве собственности с (дата) по (дата). Ч.С.П., как собственник указанных выше помещений длительное время не производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в связи с чем задолженность в общей сложности составила 329 401 (триста двадцать девять тысяч четыреста один) руб. 57 коп., а именно: за нежилое помещение (№) за периоде (дата) по (дата) в размере 128 585 руб. 42 коп. - основная задолженность, начислена пени за период с (дата) по (дата) в размере 42 857 руб. 20 коп.; за (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 70 951 руб. 35 коп., за период с (дата) по (дата) начислена в размере 46 910 руб. 15 коп.; за (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 29 498 руб. 85 коп., за период с (дата) по (дата) начислена пени в размере 10 598 руб. 60 коп., которую просит взыскать с ответчика, а также просит суд взыскать с ответчика пени, начиная с (дата), исходя из ставки, предусмотренной ч.14 ст.155 ЖК РФ от суммы долга в размере 229035 рублей 62 копейки по день фактического погашения долга, и судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6494 рубля.

Представитель истца ООО «Управдом» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно искового заявления просил суд рассмотреть дело без его участия в суде. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя истца в суде.

Ответчик Ч.С.П. в суд не явилась, уведомлялась в соответствии с законом, судебные извещения возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. Суд определил возможным рассмотреть дело без его участия, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Аналогичное положение предусмотрено в п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от (дата) (№), отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела и выписками из ЕГРН, ответчик Ч.С.П. является собственником следующих помещений: нежилого помещения (№) площадью 162,9 кв.м., расположенного на первом этаже МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежит на праве собственности с (дата); (адрес) площадью 49,1 кв.м., МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежит на праве собственности с (дата); (адрес), площадью 32,3 кв.м., МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежала на праве собственности с (дата) по (дата).

ООО ю «Управдом» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на- Амуре, (адрес), 43, 47 на основании договоров управления № В/41, В/43, В/47 от (дата).

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно п. 4.2 Договора управления, размер платы за содержание и текущий ремонт нежилого помещения в МКД определяется в соответствии с действующими тарифными ставками, утвержденными Администрацией г. Комсомольска-на-Амуре.

Далее судом установлено и не оспорено ответчиком, что являясь собственником спорных помещений, ответчик Ч.С.П. не выполняла должным образом свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, в связи с чем, образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, размер которой составляет: за нежилое помещение (№), МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 128 585 руб. 42 коп.; за (адрес), МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 70 951 руб. 35 коп.; за (адрес), МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за период с (дата) по (дата) в размере 29 498 руб. 85 коп. Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом долга.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленной истцом, так как указанный расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и ответчиком в суде не оспорен.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчик не оспаривал факт не внесение им ежемесячных платежей управляющей организацией в спорный период и в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств отсутствия заявленной истцом задолженности, либо наличие долга в ином размере, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в заявленном истцом размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 4.5 Договор управления предусмотрен срок внесения платежей от собственника помещения МКД до 25 числа месяца, следующего истекшим (отчетным) месяцем.

С (дата) часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от (дата) N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку Ч.С.П. как собственник спорных помещений своевременно и в полном объеме плату за содержание и текущий ремонт общего имущества помещений (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, жилого помещения - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, жилого помещения - (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре не вносила, на образовавшуюся задолженность истцом начислены пени, размер которой составляет: за нежилое помещение (№) за период с (дата) по (дата) в размере 42857 руб. 20 коп.; за (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 46910 руб. 15 коп.; за (адрес) за период с (дата) по (дата) в размере 10598 руб. 60 коп., итого в общем размере 100365 руб. 95 коп.

Суд соглашается с расчетом пени, представленной истцом, так как указанный расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и ответчиком в суде не оспорен. Оснований для снижения пени не имеется.

На основании установленных по делу обстоятельств, с учетом длительного неисполнения ответчиком своей обязанности как собственника жилого помещения оплачивать управляющей компании плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд находит заявленные исковые требования ООО «Управдом» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В связи с изложенным с ответчика Ч.С.П. в пользу ООО «Управдом» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: за нежилое помещение (№), расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), в размере 128585 рублей 42 копейки за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 70951 рубль 35 копеек за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 29498 рублей 85 копеек за период с (дата) по (дата), пени в общем размере 100365 рублей 95 копеек, а также с учетом требований п.14 ст.155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени, начиная с (дата), исходя из ставки, предусмотренной ч.14 ст.155 ЖК РФ от суммы долга в размере 229035 рублей 62 копейки по день фактического погашения долга;

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6494 рубля, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, паспорт 0810 (№), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома: за нежилое помещение (№), расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), в размере 128585 рублей 42 копейки за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 70951 рубль 35 копеек за период с (дата) по (дата); за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 29498 рублей 85 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 100365 рублей 95 копеек, а также пени, начиная с (дата), исходя из ставки, предусмотренной ч.14 ст.155 ЖК РФ от суммы долга в размере 229035 рублей 62 копейки по день фактического погашения долга; судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6494 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2022