77RS0023-02-2022-020029-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2485/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» с требованиями о взыскании неустойки за период с 08.12.2020 г. по 24.06.2021 в размере сумма, денежной компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, судебных расходов на оказание правовой помощи в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по госпошлине сумма

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указал, что 29.10.2019 г. между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Д-З-СКИ-17/22-09-17 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры № 17, расположенной по адресу: МО, адрес, адрес. Основной договор подлежит заключению в течение 60 рабочих дней после приобретения ответчиком права собственности на объект. В соответствии с п. 2.1. договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее 18.11.2020 г. Стоимость договора составила сумма, которая истцом была оплачена в полном объеме и в установленные сроки. Однако, в установленные сроки основной договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлялись претензии о передачи объекта в собственность. Однако ответа не последовало, требования претензии в досудебном порядке ответчиком не исполнены. Решением Истринского городского суда адрес от 25 мая 2021г., исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» о признании права собственности на квартиру удовлетворены. Поскольку ответчиком были нарушены сроки заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости и передачи его истцу, истец обратилась в суд настоящим иском за защитой своих прав.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» на основании доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с частью 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Согласно части 1 статьи 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу положений пункта 2 статьи 23.1 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с положениями ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 29.10.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Д-З-СКИ-17/22-09-17 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1.1. предварительного договора, ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли-продажи в будущем, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру № 17, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Согласно данным органов технической инвентаризации, квартира расположена на 1 этаже, состоит из 1 комнаты, общая площадь квартиры 60,6 кв.м.

В соответствии с п.1.2. договора, на дату подписания договора, объект сдан в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-8-12222-2018 от 23.11.2018 г.

Согласно п. 2.1. договора, договор купли-продажи квартиры подлежит заключению между сторонами в течение 60 рабочих дней после приобретения продавцом права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством.

Стоимость договора составила сумма, которая истцом была оплачена в полном объеме и в установленные сроки, о чем в материалы дела представлен чек ордер от 29.10.2019 г.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела основной договор не был заключен.

Решением Истринского городского суда адрес от 25 мая 2021г., исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» о признании права собственности на квартиру удовлетворены

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: адрес, адрес подтверждается решением Истринского городского суда адрес. Свои обязательства, согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости от 29.10.2019 г. ответчик не исполнил.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 8, 15, 219, 307, 309, 310, 333, 551 ГК РФ, установив, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждения факт нарушения ответчиком условий предварительного договора купли-продажи недвижимости (квартиры) № Д-З-СКИ-17/22-09-17 от 29.10.2019 г., приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» неустойки за неисполнение обязательств по договору.

Согласно расчету истца неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, за период 19.11.2020 г. по 07.12.2020 г. составляет сумма

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из материалов дела следует, что при рассмотрении дела по существу представителем ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» было заявлено ходатайство о снижении неустойки с указанием мотивов для ее уменьшения.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объектов долевого строительства – жилого помещения (квартиры), в связи с чем, истец заявил ко взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия по договору за период с 08.12.2020 г. по 24.06.2021 г. в размере сумма, исходя из следующего расчета: 5 000 000 х 199х0,5%.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также компенсационную природу неустойки, считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до сумма, полагая, что она соразмерна последствиям допущенных ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» нарушений условий договора.

Принимая во внимание наличие вины ответчика в нарушении прав потребителя, выразившееся в ненадлежащем неисполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, то есть наличие факта нарушения прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя, который не требует дополнительных доказательств, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", руководящими разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в силу которого, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, по мнению суда, с учетом принципа разумности и справедливости, в размере сумма

На основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма с учетом снижения по ст. 333 ГК РФ.

Вместе с тем, при разрешении требований иска о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов на оказание правовой помощи в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по госпошлине сумма суд не находит оснований к их удовлетворению, поскольку истцом в материалы дела доказательств несения расходов в данной части не представлено.

Таким образом, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с положением ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» в пользу ФИО1 неустойку сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, штраф сумма

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МАГИ» госпошлину в доход бюджета адрес сумма

Решение может быть обжалование в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 21 апреля 2023 года.