Решение по делу № 2-1-171/2022 от 13.09.2022 | Торжокский городской суд (Тверская область)

Дело № 2-1-171/2022 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувшиново 13 сентября 2022 года

Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой Ю.Н.,

с участием представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от 12.01.2022 №8,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения Администрация муниципального образования городского поселения «город Кувшиново» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

муниципальное учреждение Администрация муниципального образования городского поселения «город Кувшиново» (далее по тексту – Администрация г.Кувшиново) с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО3 и просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 46759,38 рублей за период с 01.10.2018-31.12.2020 с пенями в размере 23079,65 рублей за период с 16.09.2018-29.06.2022, а с 30.06.2022 пени по день фактического погашения основного долга исходя из ставки 0,05% за каждый день просрочки, впоследствии, в связи с погашением ответчиком суммы основного долга, истец уменьшил сумму заявленных исковых требований до взыскания с ответчика пени в размере 19931,19 рублей за периоды – 16.09.2018-11.02.2021 и 13.08.2021-05.09.2022.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Статьей 11 ГК РФ установлено, что защита нарушенных или оспариваемых прав осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 лицом, уполномоченным распоряжаться земельными участками в границах поселения, является администрация города Кувшиново, следовательно, в силу закона взыскателем задолженности по арендной плате в настоящее время является Администрация города Кувшиново.

06 апреля 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Кувшиновского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №27. Согласно договору и акту приема-передачи арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, для размещения и обслуживания магазина.

Срок действия договора с 06 апреля 2012 года по 02 апреля 2017 года, однако по окончанию указанного срока арендатор продолжал пользоваться предоставленным ему в аренду земельным участком, каких-либо заявлений о прекращении договорных отношений в адрес арендодателя не поступало. Арендодатель не возражал против дальнейшего использования земельного участка должником, право аренды в едином государственном реестре недвижимости не погашалось.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело №, наследником имущества умершей является ФИО3.

Ссылаясь на ч. 1 ст. 1110, ст. 1112, 1153, п. 1 ст. 1175 ГК РФ, указывает, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Мировым судьей судебного участка № 34 Тверской области 22 декабря 2020 года по делу № 2-2474/2020 выдан судебный приказ о взыскании с должника ФИО1. в пользу заявителя задолженности по договору аренды земельного участка № 27 от 06 апреля 2012 года, который отменен определением от 04 апреля 2022 года.

В соответствии с п. 3.3. договора № 27 арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы и не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы. Однако арендатор в нарушение условий договора аренды земельного участка и норм действующего законодательства РФ не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок.

Задолженность арендатора по арендной плате за период 01.01.2018 – 31.12.2020 составила 46759,38 рублей.

Кроме того, согласно п. 5.2 вышеназванного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Сумма процентов по задолженностям, возникшим 16.09.2018, 16.11.2018, 16.09.2019, 16.11.2019, 16.09.2020, 16.11.2020 составила 23 079,65 рублей.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации от ответственности за нарушение обязательств» истец, по смыслу ст. 330 ГК РФ, вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с изменившимися обстоятельствами – погашение ответчиком задолженности 05 июля 2020 года за 2020 год (15586,46 рублей) и 05 сентября 2022 года за 2018-2019 года (31172,92 рублей), истец изменил период расчета пени, учтя период вступления в наследство: с 16.09.2018 по 11.02.2021 и с 13.08.2021 по 05.09.2022, и уточнил (уменьшил) заявленные исковые требования - просит взыскать с ответчика в пользу истца пени за указанные периоды в общей сумме 19931,19 рублей.

31 августа 2022 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не признал заявленные исковые требования в части взыскания пени за просрочку выплаты арендной платы по договору аренды земельного участка. Не отрицал, что принял нследство после смерти жены, согласился с наличием задолженности по арендной плате в испрашиваемой сумме, образовавшейся у наследодателя, которую погасил. Полагает, что не должен платить пени по образовавшемуся долгу, так как это не его личный долг.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района, надлежаще извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки своего представителя не уведомило, возражений относительно заявленных исковых требований не представило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 06 февраля 2012 года № 02-69/12-1-16283 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения и обслуживания магазина (удельный показатель кадастровой стоимости 1732,36 рублей за квадратный метр).

Государственная собственность на данный земельный участок не разграничена и распоряжение им осуществляет администрация городского поселения «Город Кувшиново» (информационное письмо Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Кувшиновского района от 25.07.2022 № 165).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 06 апреля 2012 года между Комитетом по управлению имуществом Кувшиновского района (арендодатель) с одной стороны и ФИО1 (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №27, на основании которого арендатору из земель населенного пункта предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м для размещения и обслуживания магазина, расположенного по адресу<адрес> сроком по 06 апреля 2017 года. Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 настоящего договора).

Указанный земельный участок был передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 06 апреля 2012 года, подписанным сторонами.

В соответствии с договором аренды размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы за месяц, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, и вносится арендатором исходя из данного расчета частями по 1/2 годовой суммы в сроки не позднее 15.09 и не позднее 15.11 (п. 3.1-3.2 указанного договора). Согласно расчету арендная плата определялась исходя из кадастровой стоимости за квадратный метр – 1732,36.

Согласно выписке от 15 июля 2022 года № КУВИ-001/2022-119422738 данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 19 июля 2012 года и данный вид обременения объекта недвижимости является действующим.

Таким образом, в виду отсутствия возражений со стороны арендодателя, что также подтверждается истцом, договор аренды земельного участка № 27 от 06 апреля 2012 года по настоящий момент является действующим.

Вышеназванный договор ответной стороной не оспорен, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор ФИО1. исполняла с 16 сентября 2018 года ненадлежащим образом – не вносила арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.

Как следует из свидетельства о смерти серии № от 01 марта 2021 года ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. Исходя из содержания п. 4 ст. 1152 настоящего Кодекса наследник, принявший наследство, становится собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9), поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Согласно материалам наследственного дела № 38/2021 умершей ФИО1 наследником, принявшим наследство наследодателя, состоящее из здания магазина и жилого дома, является ФИО3, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 19 августа 2021 года и 18 ноября 2021 года.

Таким образом, ответчик, как наследник, должен отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества (кадастровые стоимости жилого дома составляет 685643,43 рублей, магазина - 520137 рублей). При этом совокупная сумма денежного выражения стоимости наследственного имущества должника не выходит за рамки общего размера испрашиваемой истцом задолженности.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону 30 августа 2022 года наследником имущества ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, состоящего из права аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, также является ФИО3.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку заключенный договор аренды от 06 апреля 2012 года не содержит условий, ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора, в связи с чем принятие ответчиком наследства на право аренды земельного участка после смерти арендатора свидетельствует о переходе прав и обязанностей по названному договору к ответчику ФИО3, следовательно, с последнего подлежит взысканию задолженность за весь заявленный период действия договора, в том числе и пени, которая не превышает стоимости наследственного имущества.

В соответствии с определением мирового судьи судебного участка № 34 Тверской области 04 апреля 2022 года судебный приказ мирового судьи этого же судебного участка от 22 декабря 2020 года по делу № 2-2474/2020 о взыскании с должника ФИО1 в пользу Администрации г.Кувшиново задолженности по спорному договору аренды за период с 06.04.2012 по 15.11.2020 в сумме 94990 рублей, неустойки за просрочку арендных платежей в сумме 78731,23 рублей отменен на основании поступивших возражений относительно его исполнения от ФИО3 (определением мирового судьи от 25 января 2022 года произведена в порядке правопреемства замена стороны должника с ФИО1 на ФИО3).

Согласно платежным поручениям от 05.07.2020 № 993283 и от 05.09.2022 № 20817, 92490 ФИО3 оплачена задолженность по спорному договору аренды за 2018, 2019, 2020 года в общей сумме 46758,46 рублей.

Данное обстоятельство следует признать фактическим признанием ответчиком образовавшейся задолженности по спорному договору аренды, так как оплачена задолженность по арендной плате за предшествующие вступлению в наследство периоды.

Обратное ответной стороной не представлено и не оспорено, при этом судом в силу ст. 12 ГПК РФ были созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданского дела.

Согласно п. 5.2 данного договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

С учетом установленного факта нарушения ответчиком срока внесения арендной платы, согласно представленному истцом расчету, пени за периоды с 16.09.2018 по 11.02.2021 составляют в сумме 11319, 67 рублей, с 13.08.2021 по 05.09.2022 – в сумме 8611,52 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и закона, в связи с чем сомневаться в правильности и обоснованности представленного расчета у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При этом ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной задолженности по арендным платежам, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму неустойки в размере соразмерной последствиям нарушения обязательства, полагая, что данная сумма будет отвечать балансу прав и интересов сторон.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из требований данной нормы с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городского поселения г.Кувшиново Тверской области государственная пошлина в размере 797, 25 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального учреждения Администрация муниципального образования городского поселения «город Кувшиново» к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <данные изъяты>, паспорт №, выданный Кувшиновским ОВД Тверской области 08.12.2004, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу муниципального учреждения Администрация муниципального образования городского поселения «город Кувшиново» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 172110, <...>) пени по договору аренды земельного участка № 27 от 06 апреля 2012 года за периоды с 16 сентября 2018 года по 11 февраля 2021 года и с 13 августа 2021 года по 05 сентября 2022 года в сумме 19931 (девятнадцать тысяч девятьсот тридцать один) рубль 19 (девятнадцать) копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования городского поселения г.Кувшиново Торжок Тверской области государственную пошлину в размере 797 (семьсот девяносто семь) рублей 25 (двадцать пять) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2022 года.

<данные изъяты>

Судья Е.Ю. Арсеньева

1версия для печати