Дело № 2-384/2025
УИД № 34RS0039-01-2025-000647-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Старая Полтавка 24 декабря 2025 г.
Старополтавский районный суд Волгоградской области
в составе судьи Строгановой С.И.,
при секретаре судебного заседания Рассоха Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании исковых требований указал, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, приобрел в личную собственность, у сельскохозяйственного производственного кооператива имени Ленина недвижимое имущество: нежилое здание площадью 1279,0 кв.м, и земельный участок под ним площадью 5740 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Стоимость недвижимого имущества, определенная соглашением сторон, составила 75 000 рублей 00 копеек. В подтверждение совершенной сделки сторонами был составлен и подписан единый письменный документ.
В данном случае, сделка купли-продажи, заключенная между истцом и продавцом недвижимого имущества, соответствует требованиям статьей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правомерность данной сделки никем не оспаривается.
Оплата приобретенного недвижимого имущества истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 000 рублей 00 копеек.
В последующем, истец намеревался оформить свои права относительно приобретенного объекта недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако, при обращении за разрешением указанного вопроса возникли определенные затруднения, вызванные тем, что прежним собственником недвижимого имущества указанные выше объекты не были поставлены на кадастровый учет в соответствующих регистрирующих органах.
Как следует из содержания части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении данного имущества.
В силу части 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В данном случае, сделка купли-продажи, заключенная между истцом и продавцом недвижимого имущества, соответствует требованиям ст.ст. 218, 223, 445 ГК РФ. Правомерность данной сделки никем не оспаривается.
Таким образом, имея, в силу ст. 218 ГК РФ основания для приобретения права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору, истец лишен возможности во внесудебном порядке зафиксировать момент возникновения этого права. Данное обстоятельство вызвано тем, что согласно п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ, момент возникновения права собственности на недвижимость жестко увязан с соответствующей государственной регистрацией, и что только такая регистрация может служить доказательством наличия (возникновения) права собственности на объект.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Перечисленные выше обстоятельства, сложившиеся не по вине истца, препятствуют ему в реализации его законных прав относительно регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество.
В настоящее время продавец недвижимого имущества - СПК имени Ленина прекратил своё существование, в связи с чем участвовать в гражданском судопроизводстве не имеет возможности.
Просит суд признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество: - нежилое здание площадью 1279,0 кв.м, и земельный участок площадью 5740 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - глава Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО2, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Росрееста по Волгоградской области, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ,
решил:
принять признание иска ответчиком - главой администрации Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области ФИО2
Исковые требования ФИО1 к администрации Иловатского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество: - нежилое здание площадью 1279,0 кв.м, и земельный участок площадью 5740 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Старополтавский районный суд Волгоградской области.
Судья С.И. Строганова