Решение по делу № 2-959/2023 от 19.05.2023 - о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки с сохранением его в реконструированном состоянии.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Гусевой В.В.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-959/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-000857-17) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации г. Тулы о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки с сохранением его в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации г.Тулы о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении в натуре блока жилого дома блокированной застройки с сохранением его в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ссылался на те основания, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1000 кв.м, адрес: <адрес>. Его соседу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью 2400 кв.м. На данных земельных участках расположен жилой дом с надворными постройками, площадью 104,5 кв.м. с №, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный дом с надворными постройками принадлежит ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/8), другая доля в праве (5/8) принадлежит соседу ФИО4

Фактически жилой дом с № представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков), каждая из которых имеет обособленный вход, обособленные жилые комнаты и вспомогательные помещения (кухни, коридоры, санузлы), блоки не имеют общих инженерных сетей, нет помещений общего пользования.

Между ним и ФИО4 сложился определенный порядок пользования указанным домом, каждый пользуется своей отдельной частью, непосредственные выходы на соседние земельные участки, а также споры по пользованию у них отсутствуют.

В 2016-2017 годах с целью улучшения жилищных условий им были проведены работы по реконструкции своей части дома. Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ АСО «Профессиональный центр кадастровых инженеров», в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание расположено в пределах границ земельного участка с № в кадастровом квартале №, адрес земельного участка <адрес>, условно разрешенный вид использования земельного участка – блокированная жилая застройка (постановление администрации г. Тулы от 04.07.2022 №383). В перспективе образуемое здание – блок жилого дома блокированной застройки. На момент проведения кадастровых работ, объект является частью здания с №. В результате подсчета площадей всех помещений здания, общая площадь жилого помещения, принадлежащего ему, составила 64,2 кв.м.

Положение жилого помещения, площадью 64,2 кв.м. в целом, а также каждой из его пристроек и построек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности.

Жилое помещение в существующем состоянии не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции. Реконструированный объект пригоден для эксплуатации и с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц), что подтверждается заключением № от 03.10.2022, подготовленным ООО «Альянс-Капитал». В границах спорной постройки отсутствуют какие-либо подземные и надземные коммуникации в виде газо-, энерго-, водо-, тепло-, снабжения, связи, не располагается в зоне санитарного разрыва железной дороги и т.п. каких-либо сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документов и подготовке заключения не выявлено.

Жилое помещение, площадью 64,2 кв.м, располагается в границах обособленного участка с № который находится в ограждении и представляет собой один объект земной поверхности имеет разрешенный вид использования земельного участка – блокированная жилая застройка, что подтверждается постановлением администрации г. Тулы от 04.07.2022 № «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с №».

Полагал, что 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку полностью отвечает критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки, которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием. С февраля 2022 года им в досудебном порядке предпринимались действия по регистрации блока жилого дома блокированной застройки, однако государственная регистрация была приостановлена, рекомендовано обратится в суд.

На основании изложенного, просил произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общей долевой собственности в жилом доме в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки с сохранением его в реконструированном состоянии площадью 64,2 кв.м, в состав которого входят помещения: жилая комната, площадью 12,8 кв.м, жилая комната, площадью 8,4 кв.м, кухня, площадью 19,7 кв.м, вспомогательные помещения, площадью 18,8 кв.м, площадью 1,4 кв.м, площадью 3,1 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дав пояснения аналогичные, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 признал, не возражал против реального раздела жилого дома, расположенного по адресу,: <адрес> и выделения в натуре из общей долевой собственности в жилом доме в собственность ФИО1 блока жилого дома блокированной застройки с сохранением его в реконструированном состоянии и прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причины неявки не сообщил, письменных заявлений не представил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца ФИО3, ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частями 1, 2 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ). Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Документами, устанавливающими территориальные зоны и градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки утверждаемые органами местного самоуправления, органом государственной власти субъекта РФ (п.8 ст.1 ГрК РФ).

Во исполнение вышеуказанных положений ГрК РФ Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, определяющие различные территориальные зоны.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ определены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, а именно строение возведено: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Градостроительный кодекс РФ определяет строительство как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13 ст.1).

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома (пп. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства (реконструкции) (ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ). Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции подает уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ), а уполномоченный орган проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику либо уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3, п.1), из договоров и иных сделок (пп.1 п.1).

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 18.12.2014 принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104, 5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2022.

Другим сособственником 5/8 доли данного жилого дома является ФИО4 Право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2018 ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с №, общей площадью 1000 +/-7,66 кв.м., на основании договора купли-продажи от 19.12.2014, решения о разделе земельного участка от 11.04.2018.

Постановлением администрации г.Тулы от 04.07.2022 № «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с №» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, территориальная зона Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) «блокированная жилая застройка».

Из технического плана, подготовленного АСО «Профессиональный центр кадастровых инженеров» усматривается, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что здание расположено в пределах границ земельного участка с № в кадастровом квартале №, адрес земельного участка <адрес>, условно разрешенный вид использования земельного участка – блокированная жилая застройка (постановление администрации г. Тулы от 04.07.2022 №383).

В перспективе образуемое здание – блок жилого дома блокированной застройки. На момент проведения кадастровых работ, объект является частью здания с №. В результате подсчета площадей всех помещений здания, общая площадь жилого помещения, принадлежащего ему, составила 64,2 кв.м.

03.10.2022 ООО «Альянс-Капитал» подготовлено заключение № – 2499, согласно которому:

- у жилого помещения, площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу:, <адрес> нарушения СНиП отсутствуют;

- конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения, площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствуют современным -теххническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам;

- жилое помещение, площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует(на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- жилое помещение, площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пригодно для эксплуатации;

- обследованное жилое помещение, площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого помещения, площадью 64,2 кв.м, в реконструированном состоянии, с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

- объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по а Российская Федерация, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки;

- 3/8 доля в праве жилого дома (собственник ФИО3 жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес> является жилым блокированной застройки площадью 64,2 кв.м., которую можно выделить в нс~ соответствии с фактическим пользованием.

Фактически вышеуказанный жилой дом, разделен на две части, которые изолированы друг от друга, разделены между собой стенами, имеют отдельные входы. Одну часть дома площадью 64,2 кв.м, в состав которого входят помещения: жилая комната, площадью 12,8 кв.м, жилая комната, площадью 8,4 кв.м, кухня, площадью 19,7 кв.м, вспомогательные помещения, площадью 18,8 кв.м, площадью 1,4 кв.м, площадью 3,1 кв.м., занимает ФИО1

Порядок пользования жилым домом. расположенным по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО4 сложился, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

То обстоятельство, что жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два изолированные друг от друга блока, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте, техническом плане, экспертном заключении.

Смежный землепользователь ФИО4 не возражает против сохранения части домовладения, принадлежащему ФИО2 в реконструированном состоянии, о чем свидетельствует заявление, представленное в материалы настоящего гражданского дела.

По смыслу ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры легализации спорной постройки не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время истец предпринимал меры к их легализации.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ определяет, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным. Заключение проводилось и оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности технического заключения, противоречия в его выводах отсутствуют. Данное заключение соотносится с иными исследованными судом доказательствами, определяющими положение спорной постройки в границах участка, принадлежащего истцу.

Легализация самовольной постройки в соответствии с номами ст. 222 ГК РФ возможна лишь при наличии прав на земельный участок, на котором та расположена.

Одновременно, суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Порядок пользования домовладением сложился в течение длительного времени, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность истца блок жилого дома блокированной застройки.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т. д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Доказательства тому, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ), в материалы дела не представлены.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключения специалистов в отношении реконструированной постройки, как и доказательств ее положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированный блок жилого дома расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с его целевым использованием, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, на него может быть признано право собственности.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств дела и вышеизложенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку иным образом восстановить его нарушенное право невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общей долевой собственности в жилом доме в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с<данные изъяты>, блок жилого дома блокированной застройки с сохранением его в реконструированном состоянии площадью 64,2 кв.м, состоящего из помещений: жилая комната, площадью 12,8 кв.м, жилая комната, площадью 8,4 кв.м, кухня, площадью 19,7 кв.м, вспомогательные помещения, площадью 18,8 кв.м, площадью 1,4 кв.м, площадью 3,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года

Председательствующий