дело №2-106/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2025 года п. Кетченеры
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Нидеева Е.Н.,
при секретаре Кюкеевой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
пашн2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что она являлась собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома, которые переданы ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора стоимость имущества определена в 30 000 рублей, которые ответчик обязался оплатить после регистрации перехода права собственности. Между тем, пашн3 до настоящего времени денежные средства за приобретенные земельный участок и жилой дом не передал, что является существенным нарушением условий договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи, признать прекращенным право собственности пашн3 на земельный участок и жилой дом, выселить пашн3 из указанного жилого дома, признать право собственности пашн2 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица пашн2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель истца пашн5 в судебное заседание не явилась, посредством телефонограммы просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования уточнила, просила обязать пашн3 освободить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик пашн3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3-4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (п.1 ст. 310 ГК РФ)
В соответствии со ст. 450, 452 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора, выразившиеся в неоплате приобретенного недвижимого имущества, что свидетельствует о том, что истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора стоимость имущества определена в 30 000 рублей, которые ответчик обязался оплатить после регистрации перехода права собственности. Между тем, пашн3 до настоящего времени денежные средства за приобретенные земельный участок и жилой дом не передал. В связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, истцом ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено требование о расторжении договора купли-продажи, которое последним оставлено без ответа. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, актом приема передачи, досудебной претензией пашн2, почтовой квитанцией об отправке претензии пашн3 и не оспариваются ответчиком.
В соответствии со ст. 1102, 1104 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора купли-продажи с ответчиком, обязании ответчика освободить жилое помещение и признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требование истца о признании прекращенным права собственности пашн3 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, не может быть удовлетворено судом по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено судом, ответчик пашн3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, не является, о чем свидетельствует уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о регистрации права собственности пашн6 на приобретенное им у пашн2 недвижимого имущества.
При таких данных требование истца о признании прекращенным права собственности пашн3 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, суд признает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между пашн2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0309 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, и пашн3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 1810 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 340-005.
Обязать пашн3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 1810 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 340-005, освободить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за пашн2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0309 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-037, право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый №) и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с пашн3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 1810 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 340-005, в пользу пашн2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0309 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-037, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: подпись. Е.Н. Нидеев
Копия верна: судья Е.Н. Нидеев