Дело № 2-81/2023

№ УИД 91RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 27 апреля 2023 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Войковского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Истец Н.Ф,А. обратился в суд с указанным иском к ФИО4, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО12 <данные изъяты> на основании расписки. Земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственно-бытовых построек он также приобрел по указанной расписке, однако по неизвестным причинам в расписке указанный факт не обозначен. После продажи дома ФИО12 выехала из дома. С момента приобретения дома и земельного участка истец владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, ухаживает за жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, производит ремонты.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик И,Д.. заменена на надлежащего ответчика Администрацию Войковского сельского поселения Первомайского района Республики Крым.

Истец Н,Ф.А, его представитель ФИО5,. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Войковского сельского поселения Первомайского района Республики Крым и представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, действующая по доверенности от имени овцесовхоза «Красный Крым», продала гражданке И,Д. целый жилой дом с надворными пристройками в <адрес> <данные изъяты>, которые покупатель И.Д.. внесла полностью до подписания настоящего договора в кассу овцесовхоза «Красный Крым». Домовладение № <адрес> зарегистрировано Джанкойским БТИ по праву личной собственности за гражданкой И.Д. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м; в графе «ФИО собственника (пользователя)» указана И.Д..

Решением Войковского сельского совета Первомайского района АРК от 17 мая ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность граждан» И.Д. передан бесплатно в частную собственность и в постоянное пользование земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственно-бытовых построек <данные изъяты> га.

Постановлением Администрации Войковского сельского поселения Первомайского района № от 21 июля ДД.ММ.ГГГГ года присвоен адрес земельному участку <адрес>, <адрес>, Войковское сельское поселение, <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ И.Д. действительно продала дом <данные изъяты>. Н.Ф,. Никаких претензий не имеет на постоянное место жительство в ее доме по адресу: <адрес>.

Из домовой книги для прописки граждан усматривается, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Н.Ф.А.., ФИО8, ФИО9, ФИО10

Согласно данным похозяйственных книг Войковского сельского совета за ДД.ММ.ГГГГ годы, главой хозяйства по адресу: <адрес>, указан Н.Ф,А,

Согласно справке Администрации Войковского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от 4 июля ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение <адрес> на балансе Администрации Войковского сельского поселения не состоит.

Согласно записи акта о смерти ДД.ММ.ГГГГ И.Д.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Наследственное дело к имуществу И.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (информация нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым № от 5 апреля ДД.ММ.ГГГГ года).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, началось в ДД.ММ.ГГГГ году, с момента вселения в дом, являлось открытым, добросовестным, как своим собственным, и продолжается без перерыва до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что установлено судом.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными суду счетами за электроэнергию с квитанциями об оплате за ДД.ММ.ГГГГ годы за электроэнергию по адресу: <адрес>, справкой ИП ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ в том, что по адресу: <адрес>, задолженности за услуги водоснабжения не имеется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

На момент передачи спорного земельного участка в собственность И.Д.., умершей ДД.ММ.ГГГГ, вопросы возникновения и прекращения права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом Украины от 18 декабря 1990 года (в редакции от 22 июня 1993 года), Гражданским кодексом УССР от 18 июля 1963 года (в редакции от 27 декабря 1996 года), Законом Украины «О собственности» от 7 февраля 1991 года № 697-XII, Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года.

Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов обязывались обеспечить в течение 1993 года передачу гражданам Украины в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины (пункт 1).

Из содержания п. 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

В соответствии с абз. 1 ст. 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона Украины «О собственности», в редакции от 11 апреля 1995 года, работа граждан является основой создания и приумножение их собственности.

Таким образом, ни ГК УССР, ни Законом Украины «О собственности» не было предусмотрено в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок, наличие государственной регистрации или выдачи государственного акта на право частной собственности на землю.

Подпунктами 1 и 2 ст. 9 ЗК Украины было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Согласно абз. 1 ст. 22 ЗК Украины, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право.

Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на землю являлось установление землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре и получения документа, удостоверяющего это право.

Абзацем 1 ст. 23 ЗК Украины предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В тоже время, п. 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года было приостановлено действие ст. 23 ЗК Украины относительно собственников земельных участков, определенных ст. 1 этого Декрета.

Таким образом, <данные изъяты> государственный акт И,Д.. на земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га, не выдавался на основании п. 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26 декабря 1992 года.

Однако само по себе решение совета о передаче земельного участка в собственность свидетельствовало о приобретении И.Д.. права собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что Н.Ф.А.. владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Войковского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за наркулов Ф.А., родившимся <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 , родившимся <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок для обслуживания жилого дома и хозяйственно-бытовых построек <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 5 мая 2023 года.

Председательствующий: