Решение по делу № 2-70/2025 от 19.05.2025 - о восстановлении срока для принятия наследства, признании наследником, включении в состав наследственного имущества, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

К делу №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 16 мая 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о восстановлении срока для принятия наследства, признании наследником, включении в состав наследственного имущества, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о восстановлении срока для принятия наследства, признании наследником, включении в состав наследственного имущества, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца - ФИО2, проживавший в доме по адресу: <адрес> После смерти супруга, наследственное дело открыто не было, поскольку ФИО1 не знала, что данные действия необходимо было осуществить в течение шести месяцев после его смерти. В этой связи, она вступила в наследство на жилую квартиру литер «<данные изъяты>», инвентарный №, общей площадью 77,3 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, расположенную в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

ФИО1 ссылается, что она является супругой ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде вышеуказанной жилой квартиры. В данной квартире ФИО1 проживает в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, содержит в ее чистоте, а также дворовую и придворовую территорию, обрабатывает земельный участок.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд поставить на кадастровый учет, как отдельно стоящий объект недвижимости вышеуказанную жилую квартиру, восстановить срок для принятия наследства после смерти ФИО2, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти данную жилую квартиру.

Кроме того, ФИО1 просит суд установить факт принятия за ней наследства в виде вышеуказанной жилой квартиры, признать ее наследником на жилую квартиру и установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объекта недвижимости за ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, - ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, согласно которым просит суд признать действительным договор купли-продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между умершим ФИО2 и ЗАО «Новосергиевская», восстановить срок для принятия наследства после смерти ФИО2, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти последнего вышеуказанную жилую квартиру, установить факт принятия наследства ФИО1 в виде жилой квартиры, после смерти ФИО2, признать наследником ФИО1 после смерти ФИО2, а также признать право собственности за ФИО1 на жилую квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, в соответствии с которыми просит суд признать заключенным договор купли-продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между умершим ФИО2 и ЗАО «Новосергиевская», восстановить срок для принятия наследства после смерти ФИО2, включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти последнего вышеуказанную жилую квартиру, установить факт принятия наследства ФИО1 в виде жилой квартиры, после смерти ФИО2, признать наследником ФИО1 после смерти ФИО2, а также признать право собственности за ФИО1 на жилую квартиру.

Истец ФИО1, а также ее представитель, действующая на основании доверенности, - ФИО3 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении требований в их отсутствие.

В отзыве на заявление об уточнении исковых требований, представитель ответчика – и.о. главы муниципального образования <адрес> ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Просила принять решение на усмотрение суда (л.д. 136).

В отзыве на исковое заявление, представитель третьего лица – глава Новосергиевского сельского поселения <адрес> ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поселения. Против удовлетворения иска не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился. Представителем третьего лица, - ФИО6 представлен отзыв, согласно которому последняя просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, а также их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Новосергиевское» в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передало в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. недвижимое имущество: жилую квартиру в одноэтажном доме, общей площадью 75,52 кв.м., в том числе жилой 43,35 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 35).

Согласно п. 11 вышеуказанного договора купли-продажи, он подлежит государственной регистрации в Крыловском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Из информации, представленной конкурсным управляющим ЗАО «Новосергиевское», - ФИО7 в адрес руководителя Крыловского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ФИО6 следует, что 06.04.2007 г. между ЗАО «Новосергиевское» и ФИО8 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ЗАО «Новосергиевское» продало ФИО8 квартиру в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Расчет между сторонами по данному договору произведен полностью, финансовых претензий у ЗАО «Новосергиевское» к ФИО8 нет (л.д. 36-37).

Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, а также счета-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ЗАО «Новосергиевское» 6 000 руб. за жилую квартиру в одноэтажном доме по <адрес> (л.д. 32-33).

Как следует из архивной справки администрации муниципального образования Крыловский район, представленной в материалы настоящего дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосергиевское» признано несостоятельным (банкротом) и в ДД.ММ.ГГГГ г. ликвидировано (л.д. 108).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ № № и № №, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствует информация о жилом помещении и о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем значится ЗАО «Новосергиевский».

Согласно информации, представленной администрацией муниципального образования <адрес>, объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не числится.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, являющийся супругом истца, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21).

На день смерти ФИО2 принадлежало следующее недвижимое имущество: жилая квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, отделение №, ЗАО «Новосергиевское», <адрес>.

Как следует из ответов нотариусов нотариальной палаты <адрес> Крыловского нотариального округа ФИО9 и ФИО10 на запросы суда, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно заявлениям, представленным в материалы дела ФИО11 и ФИО12, они является детьми ФИО1 и против ее исковых требований не возражают (л.д. 91-92, 130-131).

При этом, из заявления ФИО1, представленного в материалы дела следует, что иных наследников, претендующих на указанное наследство не имеется (л.д. 94).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иные вещи, имущественные права и обязанности.

Как указано в п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу положений статей 1111 и 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Так, ФИО1 указано, что она фактически приняла наследство, поскольку проживает в жилой квартире, своевременно вносит коммунальные платежи и поддерживает квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения <адрес>, лицами, проживающими в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> согласно похозяйственной книге № л/счет 95ДД.ММ.ГГГГ-2012 г.г. значатся: глава ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыл в ДД.ММ.ГГГГ г., жена ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыла ДД.ММ.ГГГГ, пасынок ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыл в ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., выбыл ДД.ММ.ГГГГ Согласно похозяйственной книге № л/счет 95ДД.ММ.ГГГГ-2012 г.г. значатся: глава ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> похозяйственной книге № л/счет ДД.ММ.ГГГГ г.г. значатся: глава ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> похозяйственной книге № л/счет ДД.ММ.ГГГГ г.г. значатся: глава ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 134).

Из заявлений, представленных в материалы дела ФИО18, проживающей по адресу: <адрес>, ЗАО «Новосергиевское», отделение №, <адрес>, следует, что она является соседкой ФИО1 и не возражает против ее исковых требований (л.д. 29, 129).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Высота многоквартирного дома не соответствует нормативной высоте помещений. Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Как следует из проведенного анализа, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки (л.д. 46-77).

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В силу ч. 13 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений (за исключением случая, предусмотренного частью 37 статьи 70 настоящего Федерального закона), форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Росреестра от 15 марта 2022 г. № П/0082 установлены форма технического плана, требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений. Данный приказ вступил в силу 19 июня 2022 г.

Таким образом, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилой квартиры, указываются в техническом плане, представление которого также требуется для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Представленные в материалы дела доказательства, приведенные судом обстоятельства, а также требования действующего законодательства, регулирующие возникшие правоотношения, свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о восстановлении срока для принятия наследства, признании наследником, включении в состав наследственного имущества, признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Новосергиевское», - заключенным.

Восстановить ФИО1 срок для принятия наследства после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: жилую квартиру литер «<данные изъяты>», инвентарный №, общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Установить факт принятия наследства ФИО1 в виде жилой квартиры литер «А, а, а1», инвентарный №, общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м., 1965 года постройки, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ЗАО «Новосергиевское», отделение №, <адрес>, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать наследником ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. рождения после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 на жилую квартиру литер «<данные изъяты>», инвентарный №, общей площадью 77,3 кв.м., в том числе жилой 44,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2025 г.

Судья