Дело № 58RS0018-01-2025-004555-82

№ 2-2856/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при ведении протокола помощником судьи Шаховой Д.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 30.08.2023г. ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 1650000 руб., на срок до 36 месяцев с возможностью пролонгации на тот же срок.

В соответствии с условиями договора сумма займа в размере 1650000 руб. передана ФИО2 в следующем порядке:

денежные средства в размере 138960 руб. перечислены в счет погашения долга ФИО2 в Первомайское РОСП УФССП России по Пензенской области;

денежные средства в размере 1511040 руб. переданы наличными.

Исполнение обязательств ФИО2 по данному договору займа обеспечено залогом принадлежащей ему на праве личной собственности квартиры с кадастровым номером Номер площадью 78,3 кв.м, расположенной по адресу: Адрес .

03.02.2024г. ФИО1 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору займа об увеличении суммы займа на 2350000 руб., то есть до 4000000 руб., также стороны внесли изменения в договор залога, стоимость залогового имущества определена сторонами в 9300000 руб.

В связи с неисполнением обязательств по договору займа ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию с требованием возврата займа, выплаты процентов за пользование займом, договорной неустойки.

Данная претензия ФИО2 не удовлетворена.

ФИО2 ссылаете отсутствие денежных средств.

Просил взыскать с ФИО2 основной долг по договору займа в размере 4000000 руб., проценты за пользование займом за период с 30.09.2023г. по 30.09.2025г. в размере 2945923,83 руб., неустойку за период с 30.03.2024г. по 30.09.2025г. в размере 2454000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 87900 руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером Номер площадью 78,3 кв.м, расположенную по адресу: Адрес , установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 9300000 руб.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В ранее состоявшемся судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что расчет задолженности по договору займа произведен с учетом дат передачи денежных средств ФИО2 При этом ФИО1 снизил неустойку, подлежащую взысканию с ФИО2 в связи нарушением срока, предусмотренного договором займа. До настоящего времени задолженность по договору займа ФИО2 не погашена. ФИО2 не произведено ни одного платежа в погашение долга по договору займа. ФИО2 не отказывается от долга, но ссылается на отсутствие денежных средств. Иных сумм, помимо заявленных в рамках данного дела, ФИО1 взыскивать с ФИО2 не намерен.

ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, выразили согласие с иском.

В ранее состоявшемся судебном заседании предстоятель ответчика ФИО3 выразила согласие с иском, ссылаясь на то, что ФИО2 не отрицает получение от ФИО1 денежных средств по договору займа. Суммы основного долга, процентов, неустойки, заявленные ФИО1, ФИО2 не оспаривает. При расчете задолженности по договору займа у нее (ФИО3) суммы процентов и неустойки получились значительно больше. ФИО2 не просит о снижении неустойки, заявленной ФИО1, поскольку неустойка снижена самим ФИО1 и заявленную к взысканию ФИО1 неустойку ФИО2 считает соразмерной последствиям нарушения обязательства. ФИО2 согласен с залоговой стоимость квартиры, определенной сторонами. Переданная ФИО2 в залог квартира является его личной собственностью, получена по договору дарения, в этой квартире в настоящее время никто не проживает, ФИО2 с семьей проживает в другой квартире. ФИО2 состоит в браке, имеет несовершеннолетних детей. Супруге ФИО2 известно о наличии у ФИО2 долга по договору займа, заключенному с ФИО1 Банкротом ФИО2 не является. В отношении ФИО2 имеются исполнительные производства, долг по которым будет погашен при реализации транспортного средства, принадлежащего ФИО2

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала на то, что о наличии у ее супруга ФИО2 долга перед ФИО1 ей известно, возражений по иску она не имеет.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 30.08.2023г. ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, сумма займа - 1650000 руб., срок займа - 36 месяцев, проценты за пользование займом – 3,5% в месяц от суммы займа, срок уплаты процентов – 30 числа каждого месяца, погашение основного долга – 30.08.2026г., неустойка – 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанная сумма займа передана ФИО1 ФИО2 в следующем порядке:

денежные средства в размере 138960 руб. перечислены в счет погашения долга ФИО2 в Первомайское РОСП УФССП России по Пензенской области;

денежные средства в размере 1511040 руб. переданы наличными.

Исполнение обязательств ФИО2 по данному договору займа обеспечено залогом принадлежащей ему на праве собственности квартиры с кадастровым номером Номер площадью 78,3 кв.м, расположенной по адресу: Адрес . Стоимость предмета залога определена сторона в 6000000 руб.

03.02.2024г. ФИО1 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору займа об увеличении суммы займа на 2350000 руб., то есть до 4000000 руб., стоимость залогового имущества определена сторонами в 9300000 руб.

ФИО2 воспользовался предоставленными ему ФИО1 денежными средствами. Однако принятые на себя обязательства по договору займа ФИО2 не исполнял, что привело к образованию задолженности.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером Номер площадью 78,3 кв.м, расположенной по адресу: Адрес , право собственности зарегистрировано 25.04.2022г на основании договора дарения от 20.04.2022г.

Как следует из заключения ООО «Лаборатория экспертизы» от 05.11.2025г., представленного ФИО1, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Адрес , составляет 9595000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 807, п.п. 1, 3 ст. 809, п.п. 1, 3 ст. 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 340, п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в п. 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со ст.ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В п.п. 83, 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ).

Если в договоре залога движимой вещи не указана ее стоимость, начальная продажная цена определяется судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Если стоимость вещи по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей, судебный пристав-исполнитель определяет начальную продажную цену на основании отчета оценщика (п. 7 ч. 2 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»; далее - Закон об исполнительном производстве). Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика, если залогодержатель или залогодатель не согласны с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества (ч. 3 ст. 85 Закона об исполнительном производстве).

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (пп. 4 п. 2 ст. 54пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (пп. 4 п. 2 ст. 54пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В Определении Конституционного Суда РФ от 04.12.2003г. № 456-О изложена следующая правовая позиция. Положения ст. 446 ГПК РФ, запрещающие обращать взыскание не на любое принадлежащее должнику жилое помещение, а лишь на то, которое является для него единственным пригодным для проживания, направлены на защиту конституционного права на жилище не только самого должника, но и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, а также на обеспечение охраны государством достоинства личности, как того требует ч. 1 ст. 21 Конституции РФ, условий нормального существования и гарантий социально-экономических прав.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска ФИО1

При определении задолженности по договору займа суд исходит из расчета, представленного ФИО1, который ФИО2 не опровергнут.

Квартира, расположенная по адресу: Адрес , является предметом залога, на который в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание при ненадлежащем исполнении стороной обязательства, обеспеченного залогом. Сведений о том, что указанная квартира является единственным местом жительства ФИО2 и членов его семьи, не имеется.

Суд считает, что в данном случае баланс интересов взыскателя и должника соблюден.

ФИО2, являющимися заемщиком по договору займа, обеспеченному залогом недвижимого имущества, допущено ненадлежащее исполнение обязательства, что при систематическом нарушении заемщиком сроков уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором займа, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд считает, что допущенное ФИО2 нарушение условий договора займа не является незначительным, с учетом суммы неисполненного обязательства и срока неисполнения обязательства размер требований ФИО1 соразмерен стоимости заложенного имущества.

Залоговую стоимость вышеназванной квартиры, являющейся предметом залога, стороны не оспаривают.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине, которые он понес при обращении в суд с данным иском.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (Дата года рождения, Данные изъяты) в пользу ФИО1 (Дата года рождения, Данные изъяты.) основной долг по договору займа от 30.08.2023г. в размере 4000000 руб., проценты за пользование займом за период с 30.09.2023г. по 30.09.2025г. в размере 2945923,83 руб., неустойку за период с 30.03.2024г. по 30.09.2025г. в размере 2454000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 87900 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, - квартиру с кадастровым номером Номер площадью 78,3 кв.м, расположенную по адресу: Адрес , путем реализации на публичных торгах, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 9300000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 22.12.2025г.

Судья С.А. Миллер