Дело № 2-497/2025

УИД 46RS0028-01-2025-000517-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Я.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артемовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды гаража и пени,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды гаража и пени. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды гаража, расположенного по адресу: <адрес> Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение с целью: ремонт и обслуживание автомобилей. Согласно п. № договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 4500 руб. в месяц. На основании п. № договора арендатор в течении первых 10 рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату арендодателю путем зачисления денежных средств на банковскую карту арендодателя, указанную в разделе 7 настоящего договора либо путем передачи денежных средств лично в руки. Пунктом № договора аренды при несвоевременной арендной плате устанавливается пеня в размере 6% от суммы долга (цены договора) за каждый день просрочки. Пеня начисляется за период времени до тех пор, пока нарушитель не выполнит обязательство или не возместит убытки. По смыслу п. № договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование гаража. В силу п. № указанного договора срок аренды гаража по настоящему договору составляет шесть месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи. В соответствии с актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял с ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> предоставленный в аренду сроком на шесть месяцев по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Как указано в иске, ДД.ММ.ГГГГ после многочисленных телефонных переговоров истец под роспись вручил ответчику уведомление о расторжении договора аренды и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освободил гараж. В указанном уведомлении содержалось требование о необходимости погасить задолженность в размере 25000 руб., состоящую из арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9000 руб. и пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцу на банковскую карту поступили от ответчика денежные средства в размере 7000 руб. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120720 руб., состоящую из задолженности по арендной плате в размере 9000 руб., пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90720 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб., а также расходов по оплате услуг представителя в размере 17000 руб.

Истец, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не представил суду сведения о причинах уважительности неявки в суд, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в ГК РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Часть 2 статьи621Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Нормой пункта 1 статьи650Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи651Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путём составления одного документа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды гаража, согласно которому Арендодатель (ФИО1) предоставляет Арендатору (ФИО2) во временное владение за плату нежилое помещение (далее гараж) по адресу: <адрес> общей площадью 37,3 кв.м. с целью: ремонт и обслуживание автомобилей (№ – № Договора аренды).

Согласно п. № договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 4500 руб. в месяц.

В соответствии с п. № договора арендатор в течении первых 10 рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату арендодателю путем зачисления денежных средств на банковскую карту арендодателя, указанную в разделе 7 настоящего договора либо путем передачи денежных средств лично в руки.

Согласно п. № договора аренды при несвоевременной арендной плате устанавливаются пени в размере 6% от суммы долга (цены договора) за каждый день просрочки. Пеня начисляется за период времени до тех пор, пока нарушитель не выполнит обязательство или не возместит убытки.

По смыслу п. № договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование гаража.

В силу п. №. указанного договора срок аренды гаража по настоящему договору составляет шесть месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано ФИО2 нежилое помещение площадью 37,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в аренду сроком на шесть месяцев, что подтверждается актом приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец под роспись вручил ответчику уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, содержащее требование о расторжении договора аренды и необходимости погасить задолженность в размере 26000 руб., после чего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 освободил нежилое помещение (гараж).

Требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате ответчик не выполнил.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик уклонялся от исполнения обязанности по внесению арендной платы в срок, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 614 ГК РФ у ответчика возникла обязанность внести арендную плату, рассчитанную истцом за период использования гаража до окончания срока аренды гаража.

ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался гаражом, однако платежи по договору аренды не оплачивал, в связи с чем, имеется задолженность за указанный период по арендной плате в размере 9 000 руб. (4500 руб. х 2 мес.).

Согласно п. № договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день судебного заседания) начислены пени в размере 90 720 руб. 00 коп., что следует из расчёта, представленного истцом.

Суд, проверив расчёт истца, считает возможным с ним согласиться, поскольку он составлен с учётом норм права, изложенных выше в настоящем решении и условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик должен представить в суд доказательства, подтверждающие свои возражения.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований и доказательств в их подтверждение не представил, в связи с чем суд принимает во внимание доказательства, предоставленные истцом и находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить полностью, взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды гаража от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 720 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя является усмотрением доверителя и поверенного и определяется договором сторон. Суд может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Размер вознаграждения представителя зависит от продолжительности и сложности дела. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела, небольшим сроком его рассмотрения либо небольшим объемом оказанных юридических услуг.

Согласно соглашению № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил адвокату стоимость услуг по составлению искового заявления в размере 10 000 руб. и уточненного искового заявления в размере 7000 руб. В связи с тем, что эти расходы подтверждены и связаны с рассмотрением настоящего дела, суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика.

Исходя из объема и сложности проделанной представителем истца работы, характера спора, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд находит требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению и полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходов на оплату услуг представителя в сумме 17000 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды гаража и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, паспорт <данные изъяты> задолженность по договору аренды в размере 99 720 руб., в том числе 9 000 руб. - задолженность по арендной плате, 90 720 руб. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате услуг представителя в размере 17000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 26.11.2025г.

Председательствующий Я.Н. Пшеничная