Дело № 2-1243/2022
Поступило в суд 19.05.2022 г.
УИД 54RS0013-01-2022-002115-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 г. г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Карповой Л.В.
при секретаре Полянской Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бердска о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Бердска о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование своих исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от 24.09.2014г. она является собственником земельного участка площадью 903 кв.м . Ранее данный участок имел адрес: существующий номер был присвоен на основании Постановления Администрации г. Бердска №852 от 14.03.2019г.
14.10.2016г. ответчик выдал ей разрешение на строительство нежилого здания на указанном земельном участке со сроком действия: до 14.02.2017г. В последующем срок разрешения продлевался, окончательный срок: до 01.02.2021г.
Согласно техническому плану здания, в 2019г. она завершила строительство спорного объекта. Однако в связи с необходимостью согласования расположения объекта вне границ охранной зоны ВЛЗ 10КВ, а также получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства она обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию только в феврале 2021г.
Уведомлением №3-2021 от 03.02.2021г. ей было отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию по причине отсутствия ряда документов, в том числе разрешения на строительство, срок действия которого закончился 01.02.2021г.
Из отчета и заключения ООО «Экспертная группа «Оргстройпрогресс» следует, что на момент обследования общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания соответствует работоспособному. Несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим стандартам. Размещение нежилого здания выполнено с отклонениями от предельных размеров разрешенного строительства, согласованными с администрацией города Бердска. На момент обследования дефектов и деформаций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не выявлено. Обследуемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По указанным основаниям истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 307,0 кв.м, расположенное по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Бердска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление указал, что Администрация города Бердска не будет возражать против удовлетворения заявленных требований, с учетом исследованных судом доказательств, подтверждающих, что нежилое здание расположено в границах предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута, оно соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, его техническое состояние не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и интересы других лиц (л.д.70).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Как установлено при рассмотрении дела, следует из выписки из ЕГРН от 15.04.2022г., истец ФИО1 с 09.10.2014г. на основании договора купли-продажи от 24.09.2014г. является собственником земельного участка площадью 903 кв.м (л.д.9-10).
На основании Постановления Администрации г. Бердска от 14.03.2019г. №852 принадлежащему ФИО1 земельному участку был присвоен почтовый адрес: (л.д.14).
Уведомлением Администрации города Бердска от 03.02.2021г. №3-2021 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – нежилого здания, в том числе по основанию отсутствия разрешения на строительство (закончилось действие 01.02.2021г.) (л.д.15-16).
Из технического плана здания по адресу: от 15.01.2021г. видно, что строительство завершено в 2019г., площадь объекта – 307,0 кв.м. Объект капитального строительства расположен вне границ охранной зоны ВЛЗ 10КВ (л.д.17-38).
В соответствии с заключением кадастрового инженера по результатам кадастровых работ выявлено, что здание расположено на земельном участке , площадь здания составляет 307,0 кв.м (л.д.25).
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
В соответствии с заключением ООО «Экспертная группа «Оргстройпрогресс» на момент обследования общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания соответствует работоспособному. Несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, требованиям энергетической эффективности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим стандартам. Размещение нежилого здания выполнено с отклонениями от предельных размеров разрешенного строительства, согласованными с администрацией города Бердска. На момент обследования дефектов и деформаций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не выявлено. Обследуемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.41-62).
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку построенное нежилое здание, расположенное на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозы для их жизни и здоровья не представляет, что подтверждено заключением о техническом состоянии строительных конструкций, которое признается судом относимым и допустимым доказательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 307,0 кв.м, расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.
Председательствующий /подпись/ Л.В. Карпова
Мотивированное решение составлено 29.06.2022 г.