КОПИЯ:
Дело № 2-5153/2025
74RS0002-01-2025-006792-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 12 января 2026 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при ведении протокола помощником судьи Прецер К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар-Строй», индивидуальному предпринимателю ФИО3 о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Икар-Строй», ИП ФИО3, с учетом уточнений, о взыскании с ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» в счет устранения строительных недостатков в сумме 207 715 руб., неустойку в размере 1/150 в день исходя из ключевой ставки в 7,5% на сумму 207 715 руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы, обязать в течение семи дней предоставить проектную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также в случае неисполнения решения суда по предоставлению проектной документации на многоквартирный дом просит взыскать судебную неустойку в размере 10 000 руб. в день за каждый день просрочки. С ответчика ИП ФИО3 истец просит взыскать в счет устранения недостатков отделочных работ в размере 346 063 руб., неустойки за нарушение прав потребителя по договору подряда в размере 3% в день с 15 июля 2025 года за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, но не более цены договора, штрафа за нарушение прав потребителя по договору подряда, почтовых расходов в размере 306 руб. 04 коп., также просит решение в части взыскания расходов в размере 115 955 руб. в исполнение не приводить. С ООО СЗ «Икар-Строй», ИП ФИО3 в солидарном порядке просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб..
Требования по иску мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СЗ «Икар-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 6 970 000 руб. Одновременно с договором об участии в долевом строительстве, между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор подряда № (оферта) на выполнение отделочных работ в квартире истца на общую стоимость 256 000 руб. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Однако в ходе эксплуатации квартиры истцу стало известно о недостатках, допущенных ООО СЗ «Икар-Строй» стоимость устранения которых составляет 207 715 руб., а также о недостатках, допущенных ИП ФИО3, стоимость устранения которых составляет 346 063 руб. Претензии о добровольной выплате денежных средств оставлены ответчиками без удовлетворения, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском.
Истец при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.
Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель ФИО6 против удовлетворения иска возражала по доводам, изложенным в отзыве.
Представитель ООО «КаскадПром» в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суд не уведомили.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 6 970 000 руб.. Застройщиком жилого многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца является ООО СЗ «Икар-Строй», что не оспаривается ответчиком.
Также между истцами и ответчиком ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключена оферта на заключение договора подряда, которым предусмотрена обязанность ИП ФИО3 выполнить внутреннюю отделку квартиры истца, стоимость работ определена в размере 256 000 руб.
Как утверждает истец, в процессе эксплуатации квартиры ею были выявлены строительные недостатки и недостатки внутренней отделки, стоимость устранения которых, согласно расчетов специалиста ФИО4 составляет: 207 715 руб. - стоимость строительных недостатков, 346 063 руб. - стоимость устранения дефектов отделочных работ.
Истец 27 июня 2025 года направила ответчику ООО СЗ «Икар-Строй» претензию, в которой просила выплатить ей 207 715 руб. в счет устранения строительных недостатков.
Истец 27 июня 2025 года направила ответчику ИП ФИО3 претензию, в которой просила выплатить ей 346 063 руб. в счет устранения дефектов отделочных работ.
Ответчики в добровольном порядке требования истца не удовлетворили.
Как указано выше, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ООО СЗ «Икар-Строй» обязалось возвести жилой дом, включая двухкомнатную квартиру № проектной площадью 81,22 кв.м. и по окончании строительства передать ее в собственность истцу.
Согласно п. 3.2 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается истцу без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии:
электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими; устанавливается прибор учета электрической энергии; выполнена разводка электропроводки внутри квартиры согласно проектной документации; электрические розетки, выключатели и приборы освещения устанавливаются согласно проектной документации;
выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);
отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры, регулировка отопительных приборов по вертикали/горизонтали производится по обращению участника в период гарантийного срока);
стояки водоснабжения вертикальные согласно проекту;
приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;
горизонтальная разводка канализации по квартире выполняется согласно проекту;
разводка труб водоснабжения по квартире выполняется согласно проекту;
сантехприборы устанавливаются согласно проектной документации;
провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается;
автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются;
отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;
отделка пола не выполняется;
внутренняя отделка лоджии не выполняется;
остекление лоджии выполняется;
светопрозрачные конструкции балконных блоков не являются герметичными и выполняют декоративную функцию. Бетонные экраны балкона (лоджии) не являются герметичными и выполняют функцию ограждения;
внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;
входная дверь (временная)-металлическая, производится КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).
В квартире установлены: светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.
Стороны не оспаривали и проектом строительства дома подтверждено, что проект дома выполнение внутренней отделки жилых помещений не предусматривает.
Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ИП ФИО3 (подрядчик) была заключена оферта на заключение договора подряда №. Согласно условиям оферты ИП ФИО3 заключает договор подряда на указанных в оферте условиях с лицами (заказчиками), ознакомившимися и согласившимися с условиями оферты и совершившими ее акцепт путем совершения действий, направленных по исполнению указанных в оферте условий договора подряда. Подтверждением акцепта в любом случае является подписание со стороны заказчика Технического задания, сметы (подтверждение со стороны заказчика, что предложение по заключению договора подряда, на условиях настоящей оферты принято и данные условия устраивают) и оплата счета.
Заявлением ФИО2 от 27 августа 2024 года подтверждено, что она ознакомлена с офертой ИП ФИО3 на заключение договора подряда, Стандартом отделочных работ ИП ФИО3, Правилами обращения Сертификатов. В данном заявлении ФИО2 указано на то, что она акцептовала оферту ИП ФИО3 на заключение договора подряда по варианту «Экспресс-Отделка» Стандарта отделочных работ ИП ФИО3, просит провести работы в соответствии с Техническим заданием на объекте квартира № в многоквартирном жилом доме №, расположенном по адресу: Челябинская область, Сосновский район, территория, расположенная примерно в 2030 м по направлению на юго-восток от ориентира пос. Северный. Также просит в счет оплаты подрядных работ по заключенному договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ принять сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ номинальной стоимостью 256 000 руб.
Согласно подписанному между ИП ФИО3 и ФИО2 договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик обязался выполнить, а заказчик принять и оплатить отделочные работы, включающие штукатурку, облицовочные, обойные работы стен, натяжные потолки, устройство полов в жилом помещении (квартире) по адресу, указанному в Техническом задании к договору (пункт 1.1).
Пунктом 1.2 договора подряда установлено, что наименование и объем работ указываются в Техническом задании к договору.
В силу п. 1.3 договора подряда подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями к качеству таких работ, установленных Стандартом отделочных работ (Приложение №1 к договору) в зависимости от варианта выбранной заказчиком отделки.
В том же пункте 1.3 указано на то, что заказчик ознакомлен с наличием отступлений/различий Стандарта отделочных работ от установленных требованиями СП 71.13330.2017. Заключая договор, заказчик подтверждает свое намерение в получении качества результата работ по договору в соответствии со Стандартом отделочных работ с учетом требований к качеству варианта выбранной отделки: Стандарт-отделка»/»Комфорт-отделка»/»Экспресс-отделка».
Пунктами 2.1, 2.2 установлено, что цена договора устанавливается в Техническом задании. Заказчик оплачивает стоимость работ одним из двух способов: путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика либо подарочным сертификатом в случае выбора варианта отделки «Экспресс-отделка». Гарантийный срок установлен в 1 год (п. 3.4 договора подряда ). Согласно пунктам 3.4, 4.3 договора подряда в случае обнаружения заказчиком недостатков выполненных работ, подрядчик должен устранить их за свой счет. При наличии разногласий подрядчик устраняет недостатки, зафиксированные специалистом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, по итогам осмотра.
Техническим заданием к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным и подрядчиком и заказчиком установлено, что отделка выполняется по варианту «Экспресс-отделка», согласовано, что качество работ должно соответствовать Стандарту отделочных работ для варианта «Экспресс-отделка», указаны виды работ, в том числе установка дверей внутренних межкомнатных, приведены параметры отклонения по работам: штукатурка, облицовочные покрытия, малярные работы, обойные работы, натяжные потолки, устройство полов. Стоимость работ определена в размере 256 000 руб.
Представленный в дело Стандарт отделочных работ для варианта «Экспресс-отделка» включает требования к штукатурке, облицовочным покрытиям, малярным работам, обойным работам, натяжным потолкам, устройству полов.
Стороны не оспаривали тот факт и подтверждено распиской, что оплата по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО2 подарочным сертификатом номинальной стоимостью 256 000 руб.
Актом приемки-сдачи работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 передал, а ФИО2 приняла работы по договору подряда, выполненные в квартире ФИО2 Согласно акту подрядчиком выполнены: оштукатуривание поверхностей стен из кирпича и ячеисто-бетонных блоков, шпатлевание поверхностей железобетонных стен и перегородок, в том числе оштукатуренных стен из кирпича и ячеисто-бетонных блоков, устройство примыканий железобетонных конструкций друг к другу штукатурными смесями, устройство коробов из ГКЛВ по металлическому каркасу в местах прохода стояков коммуникаций, устройство гидроизоляции полов в с/узлах, устройство покрытий полов в санузле и ванной комнате, фартука в кухонной зоне керамической плиткой, грунтование стен в несколько этапов, полов, окраска стен и потолков в санузле и ванной комнате водно-дисперсионной краской, устройство натяжных потолков в комнатах, коридоре, кухонной зоне, санузлах и ванных комнатах, оклейка обоями виниловыми на флизелиновой основе с повышенной устойчивостью к истиранию жилых комнат, кухни, коридоров (оклейка обоев за радиаторами не проводится), устройство покрытий из линолеума с проклейкой только стыков по всей длине клеем водно-дисперсионным строительным, проклейка по всей площади линолеума не производится, установка плинтуса напольного с центральным кабель-каналом, установка внутренних межкомнатных дверей, окраска стояков отопления.
Акт приема-сдачи работ по договору подряда (оферта) между ИП ФИО3 и ФИО2 был составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Гарантия застройщика распространяется на объект (жилое/нежилое помещение), дополнительное оборудование при условии соблюдения требований инструкции по эксплуатации объекта (далее Инструкция по эксплуатации), требований законодательства к эксплуатации помещения и его инженерных систем. Гарантийные обязательства застройщика в отношении объекта и многоквартирного дома: несущие каркасы, ограждающие конструкции (кроме окон), отделка фасада многоквартирного дома, пластиковые окна, балконные двери, внутренние стены и перегородки, монтаж наружных сетей и внутридомовых систем тепловодоснабжения и канализации, электроснабжения и связи жилого дома, оборудование тепловых, водомерных узлов и ВРУ, запорная арматура на наружных сетях тепло-водоснабжения и канализации, элементы благоустройства жилого дома, малые архитектурные формы на территории жилого дома.
Гарантия не распространяется/прекращается:
- на усадочные трещины в период естественной осадки строительных конструкций, срок которого составляет 3 года. Усадочные трещины могут появиться, в том числе в связи с изменением температурного режима окружающей среды, на стыках разнородных материалов: газоблок- монолитный железобетон, газоблок-кирпич, газоблок-ГКЛ, кирпич/монолитный железобетон-ГКЛ и т.д.;
- конструктивные элементы, инженерные системы и оборудование, возникшие в результате перепланировки или переустройства жилого помещения, выполненные собственником своими силами или с привлечением третьих лиц, в том числе управляющей компании;
- на выполненные работы по отделке общих помещений, в том числе предчистовая (штукатурка, стяжка) при нарушении собственниками требований эксплуатации помещений в части температурно-влажностного режима;
- в случае выполнения собственником работ связанных с устройством проемов (пробивка новых, расширение существующих) во внутренних стенах и перегородках, сносом перегородок, стен, возведением новых стен, перегородок. При возникновении дефектов, связанных с проведением данных работ, все конструктивные элементы (стены, перегородки) снимаются с гарантии, возникшие дефекты (трещины, сколы, разрушения) не являются гарантийным случаем;
-в случае выполнения собственником устройства/переустройства инженерно-технического оборудования, осуществления штробления стен и перегородок, устройства технических проемов. При возникновении дефектов, связанных с проведением данных работ, все инженерно-техническое оборудование, конструктивные элементы (стены, перегородки), снимаются с гарантии, возникшие дефекты (неисправность оборудования, трещины, сколы, разрушения) не являются гаранийным случаем;
- при выполнении собственником по устройству технологических отверстий, ниш, штроб, сверлению в стенах, перегородках, полах и потолках без учета расположения скрытой проводки снимается с гарантии части поврежденных конструктивных элементов и поврежденных инженерных систем;
- в случае возникновения собственником в период гарантийного срока лоджий и балконов в тепловой контур (снос стены между помещением и лоджией/ балконом, расширение проемов и т.д.). При выполнении данных видов работ гарантия снимается со всех конструктивные элементов, элементов отделки квартиры и инженерно- технического оборудования;
- в случае изменения целостного облика дома без согласования с управляющей компанией (изменение остекления балконов, замена остекления окон ПВХ, самовольная установка систем кондиционирования и пр.). При возникновении дефектов, связанных с проведением данных работ все фасадные элементы и наружные конструкции, снимаются с гарантии, возникшие дефекты (трещины, сколы, разрушения) не являются гарантийным случаем;
- в иных случаях, установленных Инструкцией по эксплуатации и законодательством РФ.
По завершении строительства объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>. Данное жилое помещение передано застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены недостатки строительных и отделочных работ.
Согласно заключению специалиста № <данные изъяты>, установлено, что качество выполненных отделочных работ в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации. Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения исследования с учетом необходимого округления составляет: 207 715 руб. - стоимость устранения строительных дефектов, 346 063 руб. - стоимость устранения дефектов отделочных работ.
Ответчиками представлено мнение специалиста ФИО8, согласно которому стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки на объекте исследования, на дату проведения исследования с учетом необходимого округления составляет 115 955 руб.
К недостаткам (дефектам) внутренней отделки ФИО8 отнесла непрокрасы трубопроводов, отклонение стен от вертикали, отсутствие герметизации зазора между дверной коробкой и поверхностью чистого полотна более 3 мм, дефекты наклейки обоев у дверной коробки.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена выплата истцу в счет возмещения стоимости устранения недостатков в размере 115 955 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось истцом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика ИП ФИО1 представлено заключение специалиста №Др-301-07-2025, подписанное специалистами ФИО9 и ФИО10 Согласно данному заключению стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки на объекте исследования, на дату проведения исследования с учетом необходимого округления составляет 78 591 руб. 65 коп.
К недостаткам (дефектам) внутренней отделки специалисты отнесли непрокрасы трубопроводов, отклонение стен от вертикали, отсутствие герметизации зазора между дверной коробкой и поверхностью чистого полотна более 3 мм.
Представитель ИП ФИО1 полагала данное заключение более достоверным, в связи с чем просила обязать истца вернуть излишне перечисленную сумму в размере 37 363 руб. 35 коп. (115955 руб. (перечислено истцу в счет устранения недостатков по платежному поручению)) – 78591,65 руб. (по заключению специалистов)).
Судопроизводство по гражданским делам в соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено в законе.
Доводы представителей ответчиков о том, что заключение специалиста не может быть положено в основу решения суда, поскольку специалист, выполнявший заключение одновременно является представителем истца, а также ранее был уличен в фальсификации доказательств, а также то, что специалистом ФИО12 неверно производились измерения, что привело к искажению параметров измеряемых поверхностей, судом отклоняется, поскольку достоверных, объективных доказательств, опровергающих выводы вышеназванного заключения, участвующими в деле лицами суду представлено не было. Оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется. В ходе рассмотрения дела, ответчиками не заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, не смотря на то, что такое право судом представителям ответчиков разъяснялось.
Суд, оценивая данное доказательство по правилам ст.67 ГПК РФ, считает его обоснованным и объективным, выполненное по поставленным вопросам. Заключение специалиста имеет письменную форму и содержит подробное описание проведенного исследования, сделаны в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется.
Доказательств, опровергающих заключение специалиста либо ставящих под сомнение сделанные экспертом выводы, сторонами не представлено.
Представителем ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» представлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный инженером ФИО9, мнение специалиста ФИО8 по устранению недостатков, указанных в исковом заявлении, составленное на основании указанного акта осмотра, а также заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные специалистами ФИО9, ФИО10.
Согласно представленного письменно мнения специалиста ФИО8, подтвердившей свою позицию также в судебном заседании от 07 ноября 2025 года, недостатки дефектов работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве не выявлены, стоимость выявленных дефектов работ по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, выявленных при осмотре составляет 115 955 руб. Результаты
Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного специалистами ФИО9, ФИО10 выявленные недостатки отделочных работ в основном соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации и требованиям договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) подготовительных (предпродажных) работ в квартире истца на дату проведения исследования с учетом необходимого округления составляет 78 591 руб. 65 коп.
Однако, указанные документы, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не отражают перечень и стоимость устранения всех недостатков, установленных в ходе визуального обследования квартиры. Кроме того, к заключениям, представленным ответчиками, не приложены документы, подтверждающие наличие права на их подписание у лиц, составивших эти документы. Кроме того, из пояснений специалиста ФИО8, данных в судебном заседании 07 ноября 2025 года следует, что расчет стоимости устранения дефектов работ ею производился на основании акта осмотра, составленного ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, при этом какие-либо фото- и видеоматериалы с места осмотра квартиры истца в подтверждение имеющихся недостатков ей для изучения представлены не были.
Учитывая изложенное, суд принимает во внимание заключение ФИО12
К недостаткам строительных работ специалистом отнесены следующие дефекты:
- кухня: оконный блок и отлив загрязнены фасадными красками, несоответствие максимальных размеров монтажных зазоров оконных блоков (менее 10 мм снизу);
- комната слева ближняя: отсутствие отлива оконного блока, несоответствие оконного блока нормативным требованиям, трещина в сварном шве на ПВХ профиле слева внизу, несоответствие максимальных размеров монтажных зазоров оконных блоков (менее 10 мм);
- комната справа (спальня): трещины на стенах под обоями, отсутствие на оконных блоках клапанов Airbox, несоответствия проектной документации, несоответствие максимальных размеров монтажных зазоров оконных блоков (менее 10 мм), отклонение профиля оконного блока менее 1 мм на 1 м, трещины в сварном шве ПВХ профиля оконного блока, отсутствие отлива у оконного блока;
- комната слева дальняя: отсутствие на оконных блоках клапанов Airbox, несоответствия проектной документации, несоответствие максимальных размеров монтажных зазоров оконных блоков (менее 10 мм), установка оконного блока с отклонением от вертикали, отсутствие отлива, трещины на сварном шве на ПВХ профиле оконного блока;
- ванная: трещины на окрашенной поверхности стен, повреждение финишного покрытия из окраски из-за трещин на стенах;
- туалет: трещины на окрашенной поверхности стен, повреждение финишного покрытия из окраски из-за трещин на стенах;
- лоджия: отсутствие шумогасящей прокладки, отсутствие защитного металлического ограждения высотой не менее 1200 мм при высоте здания более 15 м.
К недостаткам отделочных работ специалистом отнесены следующие дефекты:
- кухня: применение обоев, не соответствующих требованиям технической документации, отклонение поверхности стен от вертикали, плоскостности, прямолинейности, поверхность стен не подготовлена под наклейку обоев, не ошпаклевана, не отшлифована, неровности резкого очертания, неровности плавного очертания, шероховатости, строительный мусор под обоями, отслоения обоев, морщины, пузыри, складки, применение полотна натяжного потолка, несоответствующего требованиям технической документации, отклонение от прямолинейности, отсутствие доступа к распределительной коробке, закрытой натяжным потолком, нарушение требований к скрытой электропроводке, применение линолеума, не соответствующего техническим требованиям, линолеум не приклеен к основанию пола, ненормативный уклон поверхности пола, отклонение поверхности пола более 2 мм на двухметровом участке, дефекты окраски труб;
- комната слева ближняя: применение обоев, не соответствующих требованиям технической документации, отклонение поверхности стен от вертикали, плоскостности, прямолинейности, поверхность стен не подготовлена под наклейку обоев, не ошпаклевана, не отшлифована, неровности резкого очертания, неровности плавного очертания, шероховатости, строительный мусор под обоями, отслоения обоев, морщины, пузыри, складки, применение полотна натяжного потолка, несоответствующего требованиям технической документации, отклонение от прямолинейности, отсутствие доступа к распределительной коробке, закрытой натяжным потолком, нарушение требований к скрытой электропроводке, применение линолеума, не соответствующего техническим требованиям, линолеум не приклеен к основанию пола, ненормативный уклон поверхности пола, отклонение поверхности пола более 2 мм на двухметровом участке, дефекты окраски труб, отслоение краски, коррозия на трубах; отсутствие защитной кромки на дверном полотне, отклонение дверной коробки от прямолинейности, отклонение дверной коробки от вертикали, зазор между дверной коробкой и линолеумом;
- комната справа (спальня): применение обоев, не соответствующих требованиям технической документации, отклонение поверхности стен от вертикали, плоскостности, прямолинейности, поверхность стен не подготовлена под наклейку обоев, не ошпаклевана, не отшлифована, неровности резкого очертания, неровности плавного очертания, шероховатости, строительный мусор под обоями, отслоения обоев, морщины, пузыри, складки, применение полотна натяжного потолка, несоответствующего требованиям технической документации, отклонение от прямолинейности, отсутствие доступа к распределительной коробке, закрытой натяжным потолком, нарушение требований к скрытой электропроводке, применение линолеума, не соответствующего техническим требованиям, линолеум не приклеен к основанию пола, ненормативный уклон поверхности пола, отклонение поверхности пола более 2 мм на двухметровом участке, отсутствие защитной кромки на дверном полотне, отклонение дверной коробки от прямолинейности, отклонение дверной коробки от вертикали, зазор между дверной коробкой и линолеумом, дефекты окраски труб;
- комната слева дальняя: применение обоев, не соответствующих требованиям технической документации, отклонение поверхности стен от вертикали, плоскостности, прямолинейности, поверхность стен не подготовлена под наклейку обоев, не ошпаклевана, не отшлифована, неровности резкого очертания, неровности плавного очертания, шероховатости, строительный мусор под обоями, отслоения обоев, морщины, пузыри, складки, применение полотна натяжного потолка, несоответствующего требованиям технической документации, отклонение от прямолинейности, отсутствие доступа к распределительной коробке, закрытой натяжным потолком, нарушение требований к скрытой электропроводке, применение линолеума, не соответствующего техническим требованиям, линолеум не приклеен к основанию пола, ненормативный уклон поверхности пола, отклонение поверхности пола более 2 мм на двухметровом участке, частичное отсутствие линолеума в районе дверной коробки, частичное отсутствие плинтуса, отклонение дверной коробки от прямолинейности, отклонение дверной коробки от вертикали, зазоры между элементами дверной коробки, зазор между дверной коробкой и линолеумом, дефекты монтажа дверного блока, отсутствие защитной ламинированной кромки на дверном блоке, дефекты окраски труб;
- прихожая: применение обоев, не соответствующих требованиям технической документации, отклонение поверхности стен от вертикали, плоскостности, прямолинейности, поверхность стен не подготовлена под наклейку обоев, не ошпаклевана, не отшлифована, неровности резкого очертания, неровности плавного очертания, шероховатости, строительный мусор под обоями, отслоения обоев, морщины, пузыри, складки, применение полотна натяжного потолка, несоответствующего требованиям технической документации, отклонение от прямолинейности, отсутствие доступа к распределительной коробке, закрытой натяжным потолком, нарушение требований к скрытой электропроводке, применение линолеума, не соответствующего техническим требованиям, линолеум не приклеен к основанию пола, ненормативный уклон поверхности пола;
- коридор: применение обоев, не соответствующих требованиям технической документации, отклонение поверхности стен от вертикали, плоскостности, прямолинейности, поверхность стен не подготовлена под наклейку обоев, не ошпаклевана, не отшлифована, неровности резкого очертания, неровности плавного очертания, шероховатости, строительный мусор под обоями, отслоения обоев, морщины, пузыри, складки, применение полотна натяжного потолка, несоответствующего требованиям технической документации, отклонение от прямолинейности, отсутствие доступа к распределительной коробке, закрытой натяжным потолком, нарушение требований к скрытой электропроводке, применение линолеума, не соответствующего техническим требованиям, линолеум не приклеен к основанию пола, отклонение поверхности пола более 2 мм на двухметровом участке, ненормативный уклон поверхности пола, частичное отсутствие плинтуса, зазор между кромкой линолеума и дверным наличником;
- ванная: поверхность стен загрязнена краской от труб, отслоение отделочного слоя на стене, дефекты окраски стен, дефекты монтажа кафельной плитки, отсутствие гидроизоляции в стыке с дверным порогом, ненормативный уклон пола, разница по ширине между керамическими плитками на полу более 1 мм, швы неравномерны, неравнорядны, применение полотна натяжного потолка, несоответствующего требованиям технической документации, отсутствие шпаклевки и окраски потолка, применение невлагостойкого дверного блока;
- туалет: дефекты прокраски стен, непрокрасы, раковины, применение полотна натяжного потолка, несоответствующего требованиям технической документации, отсутствие шпаклевки и окраски потолка, разница по ширине между керамическими плитками на полу более 1 мм, ненормативный уклон поверхности пола, применение невлагостойкого дверного блока, отклонение дверной коробки от вертикали.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п.1 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.
В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч.2 вышеуказанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
В силу ч.7 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого участия, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как разъяснено в п.76 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, п.2 ст.16 Закона о защите прав потребителей).
Согласно письму Минстроя России от 23 октября 2019 года № 40060-АС/08 «О разъяснении особенностей обязательного и добровольного применения документов, включенных в доказательную базу технического регламента № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года», национальные стандарты и своды правил являются обязательными для применения в случае, если они включены в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений (ч.4 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ). Применение документов, включенных в Перечень (добровольного применения), утвержденный Приказом Росстандарта является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов (ч.4 ст. 16.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ «О техническом регулировании»). При этом, добровольность применения стандартов и сводов правил, включенных в Перечень, утвержденный Приказом Росстандарта не означает, что они могут не соблюдаться. Добровольность применения предоставляет возможность использования других правил, не противоречащих требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ.
В соответствии со ст.4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с вышеуказанными документами, качество исследуемой квартиры должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, обычно предъявляемым к данному виду продукции.
Поскольку установлено, что в квартире истца выявлены как строительные недостатки, так и недостатки внутренней отделки, исходя из приведенных выше положений закона ответственность за строительные недостатки должен нести ответчик ООО СЗ «Икар-Строй», поскольку именно данная организация является застройщиком многоквартирного дома, а ответственность за недостатки отделки по договору подряда должен нести ответчик ИП ФИО3.
При этом, суд отмечает, что сам по себе факт принятия истцом объекта долевого строительства по акту приема-передачи не исключает выявление ненадлежащего качества объекта долевого строительства в процессе его эксплуатации, в связи с чем, приемка квартиры без замечаний не является актом, пресекающим право истцов на предъявление претензий относительно качества объекта долевого строительства в случае выявления строительных недостатков в течение гарантийного срока.
В нарушение положений п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком ООО СЗ «Икар-Строй» не представлено достоверных и допустимых доказательств наличия оснований, освобождающих его от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, предусмотренных ч.7 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
Ссылки ответчика на то, что истцом выбран неверный способ защиты права, не предусмотренный законом, являются несостоятельными, поскольку п.1 ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе требовать, в том числе, возмещения затрат.
Вопреки доводам ответчика ООО СЗ «Икар-Строй», то обстоятельство, что истец с требованием безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства не обращался, не влечет отказ в удовлетворении иска, поскольку соответствующие условия договора ничтожны в силу ч.4 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, при этом выбор способа защиты права принадлежит участнику долевого строительства.
Так, согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч.6 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно ч.4 ст.7 этого же Федерального закона условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
Поскольку в силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона – Федерального закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока, избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный ч.2 ст.7 указанного закона.
Ограничения права на обращение дольщика с претензией к застройщику в течение всего гарантийного срока в отношении любых, выявленных в этот период недостатков, недопустимы.
27 июня 2025 года истец направил ответчику ООО СЗ «ИКАР-Строй» претензию, в которой просил выплатить сумму, необходимую для устранения строительных недостатков в размере 207 715 руб. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений претензия была получена ответчиком ООО СЗ «Икар-Строй» 04 июля 2025 года.
27 июня 2025 года истец направил ответчику ИП ФИО3 претензию, в которой просил выплатить сумму, необходимую для устранения дефектов отделочных работ в размере 346 063 руб. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений претензия была получена ответчиком ИП ФИО3 05 июля 2025 года.
Требования, изложенные в претензии, в установленный 10-дневный срок в добровольном порядке ответчиками не удовлетворены, что не оспаривалось сторонами.
Положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ограничивающие размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства тремя процентами от цены договора, вступили в силу с 01 января 2025 года.
В силу ч.5 ст.6 Федерального закона № 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01 января 2025 года.
Поскольку права и обязанности сторон в части возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства возникают с момента вступления в законную силу решения суда, положения ч.4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона № 482-ФЗ при разрешении судами дел после 01 января 2025 года.
Пунктом 6.1 договора стоимость квартиры установлена в размере 6 970 000 руб.
В силу приведенной выше нормы права, сумма взыскания расходов на устранение строительных недостатков, неустойки и штрафа не может превышать 209 100 руб. (6970000 руб. х 3%).
Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании с застройщика суммы на устранение строительных недостатков 207 715 руб., суд, учитывая вышеизложенное полагает возможным взыскать с ООО СЗ «Икар-Строй» указанную сумму в пользу истца.
Согласно ч.3 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 24.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.12.2024), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 (в редакции постановления Правительства РФ от 30.12.2025 № 2227), введенным в действие с 22 марта 2024 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В соответствии с п.1 указанного постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 января 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
В соответствии с п.2 указанного постановления, в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.
Размер неустойки за период с 01 января 2026 года по 12 января 2026 года составляет 1 246 руб. 29 коп. (207 715 руб. х 7,5% х 12 дней х 1/150). Указанный размер неустойки подлежит взысканию с ООО СЗ «Икар-Строй» в пользу истца.
С учетом вышеизложенного, предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере 1 246 руб. 29 коп.
В соответствии с ч.2 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ООО СЗ «Икар-Строй» ненадлежащим образом исполнили свои обязательства по договорам, суд считает, что ответчиками нарушены права истца на оказание качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд.
При определении размера компенсации морального вреда причиненного истцу, в связи с нарушением прав потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание характер причиненных нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, считает, что данный размер соответствует 1000 рублей и подлежит взысканию с ответчика ООО СЗ «ИКАР-Строй» в пользу истца.
Как установлено ч. 3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, истец вправе требовать взыскания с ответчика штрафа в размере 10 385 руб. 75 коп. (207715 х 5%).
Поскольку судом, с учетом положений ч. 4 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) взыскана сумма расходов на устранение строительных недостатков 207 715 руб., а также неустойка в размере 1 385 руб., что в сумме составляют 209 100 руб., размер штрафа в сумме 10 385 руб. 75 коп. взысканию не подлежит.
Кроме того, в п.3 данного постановления указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
С учетом действия указанного моратория с ответчика в пользу истца штраф за нарушение срока выплаты стоимости устранения строительных недостатков взысканию не подлежит.
В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работе соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Пунктом 2 ст. 721 ГК РФ установлено, если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
В договоре подряда, заключенном между истцом и ответчиком ИП ФИО3, техническом задании, подписанном теми же сторонами, Стандартом отделочных работ для варианта «Экспресс-отделки» сторонами согласованы требования относительно качества выполняемых подрядчиком работ.
Вместе с тем, Согласно п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.
В пункте 4 статьи 16.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 года 184-ФЗ «О техническом регулировании» указано, что применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункте 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов.
Исходя из смысла пункта 4 статьи 16.1 Федерального закона от 27 декабря 2002 года 184-ФЗ «О техническом регулировании» допускается несоблюдение сводов правил, которые применяются на добровольной основе, только в том случае, если выполнение требований технического регламента подтверждено другим способом. В противном случае требования технического регламента считаются не соблюденными.
Доказательства выполнения работ надлежащего качества с учетом условий договора подряда ИП ФИО3 не представлены.
В соответствии с п. 1 ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п. 1 ст. 721).
Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (п. 2 ст. 722 ГК РФ).
Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с надлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей (п. 1 ст. 724 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
Как установлено выше, работы по договору подряда были приняты ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, претензия относительно качества работ предъявлена ИП ФИО3 27 июня 2025 года, подучена адресатом 05 июля 2025 года по QR-коду, то есть претензия ФИО2 была направлена в течение гарантийного срока.
В силу п. 1 ст.723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены, либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 723 ГК РФ).
Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Как следует из материалов дела, ответчиком ИП ФИО3 недостатки отделочных работ в разумный срок не устранены.
Таким образом, с учетом положений пунктов 1 и 3 ст. 723 ГК РФ, поскольку в разумный срок ответчик допущенные недостатки, выявленные в течение гарантийного срока, не устранил, а также исходя из предоставленного потребителю п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей права требовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ИП ФИО3 расходов на устранение недостатков отделочных работ в размере, который определен заключением специалиста (346 063 руб.) в пределах требований, предъявленных к данному ответчику.
Вместе с тем, в судебном заседании от ответчика представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в адрес истца в счет возмещения недостатков по договору подряда выплачена сумма 115 955 руб.
Указанные обстоятельства истцом не оспаривались.
С учетом изложенного, настоящее решение суда в части взыскания с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 расходов на устранение недостатков отделочных работ в размере 115 955 руб. следует в исполнение не приводить.
В соответствии с положениями п.1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п.1 ст.28 и пунктами 1 и 4 ст.29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования
Согласно п.3 ст.31 того же закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 настоящего Закона.
В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Претензия ответчиком ИП ФИО3 получена по QR коду 05 июля 2025 года, соответственно срок для добровольного исполнения требования истца составил по 15 июля 2025 года, в связи с чем, расчет неустойки подлежит начислять с 16 июля 2025 года по 12 января 2026 года.
Размер неустойки за нарушение срока возмещения истцу стоимости устранения недостатков работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащей начислению за неисполнение требований истца о выплате стоимости устранения недостатков отделочных работ, составляет 1 879 122 руб. 09 коп. (256000 х 3% х 181 день).
Поскольку предельный размер неустойки ограничен ценой выполнения работ, определенной в договоре подряда от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание то, что истцами заявлено о взыскании сумы неустойки в размере не более 256 000 руб., суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, размер подлежащей взысканию с ИП ФИО3 неустойки составляет 256 000 руб..
Разрешая требования истцов в части взыскания неустойки по день фактической выплаты присужденной суммы в счет устранения строительных недостатков квартиры суд исходит из следующего.
Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами
Вместе с тем, поскольку согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» размер взыскиваемой судом неустойки ограничен стоимостью выполнения работ, учитывая, что с ответчика ИП ФИО3 взыскана неустойка в размере 256 000 руб., суд приходит к выводу о том, что взыскание неустойки по договору подряда на будущее время удовлетворению не подлежит.
Поскольку ИП ФИО3 не заявлено об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с названного ответчика сумму штрафа в полном размере.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства по договору, не возвратил уплаченную истцом сумму в добровольном порядке, требования истцов в части компенсации морального вреда суд признает обоснованными.
При определении размера компенсации морального вреда причиненного истцу, в связи с нарушением его прав как потребителя, суд, с учетом фактических обстоятельств дела и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, считает, что данный размер соответствует сумме 1 000 руб., которая подлежит взысканию с ИП ФИО3 в пользу истца.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Таким образом, размер штрафа за нарушение прав истца по договору подряда составит 301 531 руб. 50 коп. ((346063 + 256 000 + 1 000) х 50 %).
Поскольку ИП ФИО3 не заявлено об уменьшении штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с названного ответчика сумму штрафа в полном размере.
Довод представителя ответчика ИП ФИО3 о том, что обязанность по выплате расходов на устранение недостатков отделочных работ у подрядчика возникает только после предоставления стороной истца реквизитов банковского счета для перечисления денежной суммы суд не принимает, поскольку согласно вышеуказанным нормами действующего законодательства установлен десятидневный срок для добровольного исполнения обязательства с момента получения стороной претензии о выявленных недостатках в выполненных работах (оказанных услугах).
Как указано выше, претензия ИП ФИО3 получена 05 июля 2025 года, в связи с чем, добровольный срок для исполнения обязательств для названного ответчика составляет по 15 июля 2025 года включительно. Кроме того, сторона, действующая добросовестно и желавшая в установленный законом срок исполнить добровольно возложенные на нее законом обязательства не лишена была возможности перечислить денежные средства в счет исполнения обязательства по договору подряда либо на счет Управления судебного департамента в Челябинской области либо на депозит нотариуса, чего указанным ответчиком сделано не было.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по выплате возмещения на устранение недостатков отделочных работ ИП ФИО3 исполнены за пределами установленного законом срока, в связи с чем, оснований для освобождения последнего от начисления неустойки и штрафа, а также об отказе во взыскании компенсации морального вреда, у суда не имеется.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судом установлено, что истцом понесены расходы по направлению иска ответчикам в размере по 480 руб. 04 коп. на каждого. Вместе с тем, истец просит взыскать судебные расходы, понесенные им на отправку иска сторонам в сумме по 306 руб. 04 коп. на каждого ответчика. Учитывая положения ст. 196 ГПК РФ, суд взыскивает расходы на отправку иска сторонам в пределах заявленных истцом требований, а именно по 306 руб. 04 коп. в пользу истца с каждого из ответчиков.
Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с удовлетворением иска, с ответчика ООО СЗ «Икар-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 648 руб., с ответчика ИП ФИО3 – 20 041 руб. 26 коп..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар-Строй» в пользу ФИО2 в счет устранения строительных недостатков по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 207 715 руб., компенсацию морального вреда за нарушение прав истца по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 1 000 руб., неустойку в размере 1 385 руб., почтовые расходы 306 руб. 04 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2, в счет устранения недостатков по оферте на заключение договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ 346 063 руб., неустойку 256 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф 301 531 руб. 50 коп., почтовые расходы 306 руб. 04 коп..
В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать.
Отсрочить исполнение решения в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар-Строй» в пользу ФИО2 неустойки в размере 1 385 руб. до 31 декабря 2026 года включительно.
Решение в части взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 (паспорт №) в счет устранения недостатков по оферте на заключение договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 955 руб. в исполнение не приводить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 648 руб..
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 041 руб. 26 коп..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: п/п М.Г. Соколова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь: К.В. Прецер
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.