Дело № 2-2717/2025
52RS0012-01-2025-002241-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
м.о.г. Бор Нижегородской области
02 декабря 2025 года
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Григорьевой М.В., при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, в обоснование заявленных требований указал, что на основании решения исполкома № п. 1 от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок размером 4*6 кв. м. по <адрес> под строительства гаража. На выделенном земельном участке истец своими силами и на собственные средства выстроил одноэтажный кирпичный гараж, площадью 35,9 кв.м, площадью застройки 39 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ истец решил дооформить все необходимые документы на гараж и получить документы, подтверждающие его права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В ДД.ММ.ГГГГ работником ООО «Бюро Технической Инвентаризации Нижегородской и Московской области» был осуществлен выезд и составлен Технический отчет на вышеуказанный гараж. Для постановки на кадастровый регистрационный учет кадастровым инженером был подготовлен Технический план здания.
В связи с тем, что площадь выделенного земельного участка меньше, чем площадь застройки гаража, истец не имеет возможности без решения суда оформить документы и зарегистрировать право собственности на гараж.
Все это время истец пользовался и продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом, как собственник более 20 лет.
На основании изложенного ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, площадью 35.9 кв.м, площадью застройки 39 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2 не явились, извещались судом надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области не явился в судебное заседание, извещался судом надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Россети Центр и Приволжье», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении иска.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Часть 1 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.
Частью 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет объект капитального строительства как здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
По смыслу закона для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы этот объект был прочно связан с землей, был создан как объект недвижимости с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном для целей строительства.
Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Положению о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденному Решением Исполкома Горьковского горсовета депутатов трудящихся №429 от 14.08.1972 «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев» земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводятся разрешениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов, строительство гаражей выполняется только на основании решения исполкома горсовета об отводе земельного участка и паспорта земельного участка, выдаваемого отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома, строительство гаражей в каждом случае производится только силами единой государственной подрядной строительной организации с оформлением договора на строительство в установленном порядке.
Обратившись в суд с иском о признании права собственности на гараж, истец указал, что строительство гаража было произведено на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
Судом установлено, что на основании решения исполкома № п. 1 от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок размером 4*6 кв. м. по <адрес> под строительства гаража. На выделенном земельном участке истец своими силами и на собственные средства выстроил одноэтажный кирпичный гараж, площадью 35,9 кв.м, площадью застройки 39 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ истец решил дооформить все необходимые документы на гараж и получить документы, подтверждающие его права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
В ДД.ММ.ГГГГ г. работником ООО «Бюро Технической Инвентаризации Нижегородской и Московской области» был осуществлен выезд и составлен Технический отчет на вышеуказанный гараж. Для постановки на кадастровый регистрационный учет кадастровым инженером был подготовлен Технический план здания.
В связи с тем, что площадь выделенного земельного участка меньше, чем площадь застройки гаража, истец не имеет возможности без решения суда оформить документы и зарегистрировать право собственности на гараж.
Все это время истец пользовался и продолжает пользоваться вышеуказанным гаражом, как собственник более 20 лет.
Исходя из существа рассматриваемого спора, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию по настоящему делу, является соответствие возведенного гаража требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
Из ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации г.о.г. Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что гараж № общей площадью 35,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположен согласно «Правилам землепользования и застройки городского округа <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (с учетом изменений, внесенных решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, 14) в территориальной зоне ПК-4 – зоне коммунальных и хозяйственных объектов. Основной вид разрешенного использования недвижимости и земельных участков в данной зоне – размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ним крышу, фундамент и коммуникации.
Гараж № расположен в охранной зоне ВЛ 110 кВ. ДД.ММ.ГГГГ году «Инструкцией по размещению и эксплуатации гаражей-стоянок, принадлежащих гражданам, в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ РД 3ДД.ММ.ГГГГ-61», утвержденной министерством топлива и энергетики РФ, были введены ограничения на строительство и дальнейшую эксплуатацию гаражей, расположенных в зоне ВЛ.
Невыполнение технических требований к правилам застройки гаражей в охранных зонах ВЛ и отсутствие согласования размещения гаража в электросетях ПАО «Россети Центр и Приволжье» «Нижновэнерго» является нарушением строительных норм и правил, что препятствует приемке в эксплуатацию данного гаража.
Иных нарушений строительных норм и правил, препятствующих эксплуатации гаража, не имеется.
Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.г. Бор ГУ МЧС РФ УНД и ПР ГУ МЧС России по Нижегородской области в соответствии с запросом суда был осуществлен выезд на место по адресу: <адрес>, <адрес>.
По результатам выезда в порядке консультации ОНД и ПР по г.о.г. Бор сообщает, что при осмотре вышеуказанного объекта защиты, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено, не возражает против оформления в собственность указанного объекта и дальнейшей его эксплуатации.
Из отзыва ПАО «Россети Центр и Приволжье» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в действительности часть земельного участка под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> №, находится в охранной зоне ВЛ 110 кВ, принадлежащих ПАО «Россети Центр и Приволжье». Место расположения земельного участка определено со слов представителя истца.
Со ссылкой на положения Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года №160, просило отказать истцу в иске в связи с нарушением указанных Правил.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об электроэнергетике» от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ к объектам электросетевого хозяйства относят: линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.
Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года №160, определяют порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.
В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.
Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются (п. 1, 2, 3, 4 Правил).
В силу п. 8 Правил в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
Согласно п. 10 Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Учитывая, что ПАО «Россети Центр и Приволжье» не выходило на место и не осматривало гараж истца ФИО1, не устанавливало наличие фактического прохождения через гараж № воздушных линий электропередач, при отсутствии доказательств нарушения безопасной работы объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих истцу, за все время эксплуатации ФИО1 спорного гаража, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ на основании соответствующего разрешения, суд не усматривает оснований для отказа в иске по основанию нахождения части земельного участка, на котором, в том числе, расположен гараж №, в охранной зоне ВЛ 110 кВ. Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав третьего лица ПАО «Россети Центр и Приволжье» спорным гаражом, в материалы дела не представлено.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный гараж находится на территории <адрес>, возведен на земельном участке, основным видом разрешенного использования которого является размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) блокированных гаражей, истец несет бремя расходов на содержание гаража, фактически реализует права собственника данного имущества с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением об отводе земельных участков под строительство гаражей, а доказательств того, что здание гаража № возведено с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе судебного разбирательства не установлено, и в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на данный объект недвижимого имущества на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
В связи с чем, исковые требований ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению путем признания за ФИО1 права собственности на одноэтажный кирпичный гараж №, общей площадью 35,9 кв.м, площадью застройки 39 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Проанализировав представленные доказательства применительно к приведенным нормам права, принимая во внимание, что гараж расположен в охранной зоне ВЛ 110 кВ, суд считает необходимым установить соответствующее ограничение по использованию гаража.
Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (место рождения – <адрес> <адрес>, паспорт № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на одноэтажный кирпичный гараж №, общей площадью 35,9 кв.м, площадью застройки 39 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Установить ограничение по использованию и эксплуатации гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде охранной зоны ВЛ 110 кВ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Григорьева